Bất động sản: Cái bẫy "đi trước đón đầu"

Nhà đầu tư đổ xô mua đất theo thông tin sáp nhập mà không lường trước rủi ro, đến khi thị trường hạ nhiệt, nhiều người mắc kẹt, lỗ nặng. Giới chuyên gia khuyên nên đầu tư dài hạn, xem xét kỹ hạ tầng, tiện ích thay vì “lướt sóng” theo tin đồn.

Những thông tin về sáp nhập tỉnh đã biến thành "mồi câu" hấp dẫn, khiến không ít nhà đầu tư bất động sản bị cuốn vào vòng xoáy "lướt sóng" ngắn hạn và mắc kẹt. Giới chuyên gia cảnh báo: Thay vì chạy theo tin đồn, tầm nhìn 3-5 năm mới là "kim chỉ nam" cho thành công, tránh xa cái bẫy "cầm đèn chạy trước ô tô".

Những tưởng “đón sóng” sáp nhập sẽ hốt bạc, nhiều nhà đầu tư tay ngang đã đổ xô mua đất mà không lường trước được rủi ro phía sau. Giờ đây, khi “cơn sốt” hạ nhiệt, họ đành ôm hàng, chịu lỗ hoặc chấp nhận buông cọc.

Những tháng đầu năm, thị trường bất động sản tại một loạt khu vực như Ninh Bình, Hà Nam, Bắc Giang, Hải Dương… bỗng dưng nóng lên trước thông tin sáp nhập, lập khu trung tâm hành chính. Giới buôn đất đổ xô mua vào, đẩy giá tăng từ 5-30%. Nhiều nhà đầu tư mua theo tâm lý “ăn theo sóng” mà không xem xét kỹ bản chất thị trường, cuối cùng rơi vào thế kẹt.

Như anh Tuấn Thành (Cầu Giấy, Hà Nội) mua lô đất 100m² tại Bắc Giang giá 4,2 tỷ đồng, với hy vọng được “đẩy” tiếp khi khu vực được sáp nhập. Nhưng thị trường đột ngột chững lại, giá mua vào tụt xuống còn khoảng 3,9 tỷ. Nếu bán lúc này, anh lỗ ít nhất 300 triệu đồng. Tương tự, anh Trần Anh (Hoài Đức, Hà Nội) cũng đành chấp nhận mất 100 triệu đồng tiền cọc tại Phú Thọ thay vì tiếp tục mua khi thị trường trầm lắng.

Những số liệu thị trường phản ánh xu hướng suy yếu sau “cơn sốt”. Tổng nhu cầu mua tại Hà Nội, TPHCM và các khu vực lân cận đều đồng loạt sụt giảm từ 18-20%. Riêng phân khúc đất nền và chung cư ghi nhận sức mua thấp chưa từng có, tại Hà Nội giảm 23% và TPHCM 21%. Lượng tin đăng cũng sụt 5-9% ở hầu hết các khu vực.

Bà Phạm Miền – Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu Đánh giá Thị trường Bất động sản – khẳng định, việc mua đất theo thông tin sáp nhập mà chưa xem xét đến hạ tầng, tiện ích, nhu cầu ở thật… luôn tiềm ẩn rủi ro. Chỉ khi khu vực được đồng bộ về hạ tầng, dịch vụ, tiện ích, thu hút dân cư về ở, giá trị tài sản tại khu vực ấy mới được khẳng định một cách bền vững. Ngược lại, nếu chỉ “đón sóng” bằng tin đồn mà không có cơ sở, thị trường sẽ sớm nguội lạnh, nhà đầu tư đu theo sẽ “mắc kẹt” bởi tài sản khó thanh khoản.

Bà Miền cũng dự báo, tại những khu vực nóng ảo thời gian qua, giá đất sẽ tiếp tục được điều chỉnh về mức phù hợp. Tuy nhiên, tại một số khu vực được hoàn thiện hạ tầng, thu hút dân cư, hoặc được định hướng phát triển, giá vẫn sẽ tiếp tục tăng. Hiện tượng sốt nóng hoàn toàn có thể lặp lại tại một số khu vực nếu xuất hiện thông tin, chính sách, hoặc quy hoạch đột biến.

Cùng quan điểm, ông Lê Đình Chung – một chuyên gia về thị trường – khẳng định, thời gian qua, một bộ phận nhà đầu tư mua đất hoàn toàn theo tâm lý “đón sóng”. Giờ đây, khi thị trường trầm lắng, họ lâm vào thế khó, tài sản mua vào khó thanh khoản, buộc họ hoặc chấp nhận lỗ hoặc tiếp tục “chôn vốn”. Giới phân tích khuyên nhà đầu tư nên hướng đến tầm nhìn dài 3-5 năm, lựa chọn khu vực có hạ tầng, tiện ích hoàn chỉnh, thay vì mua theo tin đồn. Chỉ khi mua bằng dòng vốn thật, xác định nắm giữ lâu dài, tài sản tại khu vực phù hợp hoàn toàn có khả năng sinh lời bền vững.