Bất động sản bước vào chu kỳ mới: Thanh lọc mạnh mẽ

Sau mỗi chu kỳ, thị trường sẽ được nâng cấp và trở nên chuyên nghiệp, đồng bộ hơn so với chu kỳ cũ. Chu kỳ lần này sẽ hướng tới sự phát triển bền vững nhờ những trợ lực mạnh mẽ từ việc hoàn thiện khung pháp lý và các yếu tố tăng trưởng mạnh mẽ về kinh tế vĩ mô.

Thị trường bất động sản năm 2025 được kỳ vọng sẽ bước vào chu kỳ phát triển mới. Chuyên gia Savills Đỗ Thu Hằng cho rằng sau mỗi chu kỳ, thị trường sẽ được nâng cấp và trở nên chuyên nghiệp, đồng bộ hơn so với chu kỳ cũ.

Trong năm 2024, thị trường căn hộ đã khẳng định vị thế của mình như một loại tài sản tích trữ hấp dẫn. Theo bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc Cấp cao Bộ phận Tư vấn và Nghiên cứu tại Savills Hà Nội, trước đây, người mua căn hộ chủ yếu để ở hoặc đầu tư cho thuê. Tuy nhiên, hiện nay, kỳ vọng về sự tăng giá của căn hộ đã trở thành một yếu tố quan trọng, bên cạnh lợi suất từ cho thuê.

Bà Hằng cho biết: “Kỳ vọng này hoàn toàn có cơ sở, khi thị trường chứng kiến lợi suất đầu tư từ việc cho thuê kết hợp với sự tăng giá mạnh mẽ. Trong bối cảnh giá nhà ở thấp tầng, từ biệt thự liền kề đến nhà phố, đang ở mức cao, căn hộ trở thành lựa chọn đầu tư hấp dẫn, thu hút sự chú ý của các nhà đầu tư.”

Với những tín hiệu tích cực trong năm 2024, thị trường bất động sản Hà Nội và toàn quốc trong năm 2025 dự báo sẽ bước vào một chu kỳ phát triển mới đầy triển vọng. Bà Hằng nhận định rằng, sau mỗi chu kỳ, thị trường sẽ được nâng tầm, trở nên chuyên nghiệp và đồng bộ hơn, với mục tiêu hướng đến sự phát triển bền vững nhờ sự hỗ trợ mạnh mẽ từ hệ thống pháp lý và nền tảng kinh tế vĩ mô.

Cụ thể, các luật quan trọng liên quan đến bất động sản như Luật Kinh doanh Bất động sản, Luật Đất đai, Luật Nhà ở đã được thông qua và có hiệu lực từ năm 2024, mở ra cơ hội lớn cho thị trường. Đặc biệt, Quy hoạch Thủ đô Hà Nội giai đoạn 2021 - 2030, tầm nhìn 2050 đã làm rõ định hướng và phát triển không gian đô thị, giúp người dân và nhà đầu tư nắm bắt xu hướng phát triển.

Cùng với đó, bảng giá đất mới, đặc biệt là việc bỏ khung giá đất và điều chỉnh theo cơ chế thị trường, hứa hẹn sẽ tạo ra những thay đổi đáng kể không chỉ trong giá bất động sản mà còn ảnh hưởng sâu rộng đến các đối tượng tham gia thị trường, từ người dân sở hữu đất cho đến các chủ đầu tư và doanh nghiệp phát triển dự án.

Bà Hằng chia sẻ: “Chu kỳ mới của thị trường bất động sản sẽ đi kèm với sự hoàn thiện của khung pháp lý, tạo ra một sân chơi cạnh tranh mạnh mẽ. Nếu trước đây, chỉ cần có vốn và dự án, các chủ đầu tư đã có thể tham gia thị trường, thì giờ đây, yếu tố uy tín, kinh nghiệm và tiềm lực tài chính sẽ quyết định khả năng phát triển dự án.”

Điều đáng chú ý là sự tham gia mạnh mẽ của các nhà đầu tư nước ngoài. Trái ngược với thời gian trước đây, khi họ chỉ ở thế tìm hiểu, hiện nay các nhà đầu tư nước ngoài đã tham gia sâu hơn vào thị trường, thông qua các hợp tác đầu tư và liên kết với các chủ đầu tư lớn trong nước để phát triển các dự án. Sự hợp tác này không chỉ giúp giải quyết vấn đề huy động vốn mà còn làm phong phú thêm phân khúc đầu tư, nâng cao giá trị và chất lượng thị trường bất động sản.

Về mặt sản phẩm, bà Hằng nhận định rằng, trong chu kỳ mới, mỗi phân khúc sẽ có sự phân biệt rõ rệt. Các chủ đầu tư cần chú trọng vào việc phát triển sản phẩm dựa trên nhu cầu thực tế của khách hàng, từ căn hộ hạng C đến nhà ở xã hội, nhằm đáp ứng đa dạng yêu cầu của thị trường.

Vào năm 2025, căn hộ Hạng B sẽ tiếp tục chiếm tỷ trọng lớn trên thị trường Hà Nội, trong khi các phân khúc Hạng C và nhà ở xã hội sẽ có sự cải thiện về nguồn cung. Các dự án nhà ở mới sẽ đến từ các chủ đầu tư lớn, nằm ở các đại đô thị vùng ven ngoài vành đai, đảm bảo chất lượng, pháp lý đầy đủ, tiện ích phong phú và tiêu chuẩn bền vững. Thậm chí, xu hướng tìm kiếm nhà ở giá cả phải chăng sẽ dịch chuyển ra khu vực ngoại thành Hà Nội, nơi giá đất và chi phí xây dựng đang tăng cao.