20/05/2024 Thiệp 24HMoney v2.0 Mới

Bất động sản An Gia kỳ vọng gì cho giai đoạn tới?

Ngành BĐS sau 2 năm trầm lắng thì từ cuối 2023 đến nay đã xuất hiện nhiều dấu hiệu rõ rệt thể hiện thị trường đã dần bước vào pha hồi phục như:

Giao dịch BĐS sôi động trở lại đặc biệt tại các vùng đô thị lớn (Hà Nội, TP.HCM)

Nhiều chủ đầu tư đã rục rịch khởi động mở bán các dự án mới.

Theo quan điểm của Jesse thì với nền lãi suất thấp kèm các luật mới sắp được áp dụng thì chắc chắn cơn sóng hồi phục này sẽ tiếp tục lan toả mạnh hơn nữa trong thời gian tới.

Vậy đối với các chứng sĩ thì câu hỏi cần đặt ra là pick cổ nào để đón cơn sóng này? Để trả lời cho câu hỏi này thì tôi đặt ra các tiêu chí chính để lựa chọn cổ đất cho chu kỳ mới đó là:

Có sẵn dự án đang triển khai, sẵn sàng tung ra thị trường để đón sóng hồi phục.

Tình hình tài chính lành mạnh, khả năng làm pháp lý tốt cùng quỹ đất dồi dào để liên tục gối đầu dự án nhằm đảm bảo đà tăng trưởng dài hạn.

Cuối cùng tất nhiên là định giá đủ hấp dẫn.

Và sau khi sàng lọc kỹ càng thì tôi đã tìm ra 1 ứng cử viên đáp ứng đầy đủ các tiêu chí trên đó chính là An Gia (AGG).

1. Loạt dự án sẵn sàng cho chu kỳ mới

Là một doanh nghiệp bất động sản đã hoạt động lâu năm tại thị trường phía Nam thì tính đến thời điểm hiện tại An Gia đã tích luỹ được “kha khá” quỹ đất.

Quan sát quỹ đất của AGG thì có một điểm đáng chú ý trong chiến lược của doanh nghiệp đó là quỹ đất luôn tập trung tại các khu vực đô thị lớn và đông dân (TP.HCM, Bình Dưỡng, Vũng Tàu), đánh mạnh vào nhu cầu mua để ở. Do đó các sản phẩm của An Gia luôn đảm bảo được khả năng hấp thụ tốt ngay cả khi thị trường đang không thuận lợi.

Đồng thời nhìn vào loạt dự án có thể thấy An Gia đã có một chuẩn bị kỹ càng cho chu kỳ mới khi đã có sẵn các dự án cuốn chiếu với:

BC3.2 và BC27: đã hoàn thành GPMB 100% và đang trong quá trình hoàn thiện pháp lý. Đây sẽ là 2 dự án gối đầu ngay sau The Gió.

Chiến lược này sẽ đảm bảo cho sự tăng trưởng bền vững của AGG trong chu kỳ bất động sản mới.

Nói đến đây chắc nhiều anh em đã nhìn rõ được bức tranh tăng trưởng của An Gia trong những năm tới rồi hen.

2. Tài chính lành mạnh nhờ chiến lược tìm “bạn” đồng hành

Đã soi An Gia thì chắc chắn không thể nào không nhắc đến chiến lược phát triển dự án “độc, lạ” này được. Giải thích ngắn gọn cho anh em hiểu đó là các dự án của An Gia thường có cấu trúc góp vốn và phân bổ sở hữu kết hợp giữa cổ phần phổ thông và cổ phần ưu đãi.

Lấy 1 ví dụ cho anh em dễ hiểu đó là với dự án BC27 hiện nay, An Gia chỉ góp vốn 20% và 80% còn lại là của đối tác (49% trực tiếp và 31% là cổ phần ữu đãi hoàn lại). Tức sau khi thực hiện xong dự án, AGG sẽ mua lại phần 31% này từ đối tác từ đó vẫn thu về phần lớn lợi nhuận tạo ra từ dự án.

Vậy cấu trúc này giúp ích gì cho AGG ??

Nhiều anh em chắc cũng đã nhận ra đó chính là chiến lược phát triển như trên sẽ giúp AGG huy động được nguồn vốn từ đối tác mà không phải phụ thuộc vào nợ vay. Đây cũng là nguyên nhân giúp cho sức khoẻ tài chính của An Gia luôn được đảm bảo với tỷ lệ đòn bẩy tài chính luôn duy trì ở mức thấp.

Tôi biết nhiều anh em sẽ có quan điểm rằng chiến lược như vậy là quá thận trọng tuy nhiên anh em nên hiểu rằng chính chiến lược này đã giúp An Gia vững vàng trước bão tố của thị trường. Anh em có thể thấy những doanh nghiệp BĐS có chiến lược tài chính thận trọng trong cơn khủng hoảng vừa qua như KDH, NLG, PDR đã comeback mạnh mẽ ra sao khi thị trường hồi phục nhé.

3. Định giá rẻ vô lý

Chém về triển vọng như thế chắc quá đủ cho anh em hiểu rồi. Giờ nói về định giá thì VCBS đang định giá hơn 30k cho AGG, ông này thì trước nay làm khá thận trọng. Vậy thì cứ cho ngắn hạn thì đáng giá ít nhất như VCBS đánh giá là 30k/cp.

Kết

Chúc anh em đầu tư thành công nhé !!