#Bất Động Sản

24HMONEY đã kiểm duyệt

Bất động sản 2025: Cuộc thanh lọc mạnh mẽ đối với sản phẩm và chủ đầu tư

Các chuyên gia nhận định, thị trường bất động sản năm 2025 sẽ khởi động một chu kỳ phát triển mới, đồng thời mở ra một cuộc thanh lọc sâu rộng, tác động đến cả các chủ đầu tư và phân khúc sản phẩm.

Sau một năm 2024 đầy tín hiệu tích cực, thị trường bất động sản Hà Nội nói riêng và cả nước nói chung, dự báo sẽ bước vào một chu kỳ phát triển mới đầy hứa hẹn trong năm 2025.

Theo bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc Bộ phận Tư vấn và Nghiên cứu Savills Hà Nội, sau mỗi chu kỳ, thị trường không chỉ được nâng cấp mà còn trở nên chuyên nghiệp và đồng bộ hơn, tạo nền tảng vững chắc cho sự phát triển lâu dài.

Chu kỳ lần này đặc biệt chú trọng vào sự phát triển bền vững, với sự hỗ trợ mạnh mẽ từ việc hoàn thiện khung pháp lý và các yếu tố tăng trưởng kinh tế vĩ mô. Một loạt các văn bản pháp lý quan trọng, như Luật Đất đai 2024, Luật Kinh doanh Bất động sản 2023, và Quy hoạch Thủ đô Hà Nội thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn 2050 đã được thông qua, tạo điều kiện cho cả nhà đầu tư và người dân có cái nhìn rõ ràng hơn về định hướng phát triển không gian đô thị Hà Nội.

Điều đáng chú ý là sự tác động mạnh mẽ của bảng giá đất mới, được kỳ vọng sẽ không chỉ ảnh hưởng đến giá bất động sản mà còn trực tiếp tác động đến đối tượng tham gia thị trường, từ người dân sở hữu đất cho đến các chủ đầu tư và doanh nghiệp phát triển dự án. Bảng giá đất mới, được ban hành vào cuối năm, giúp các đơn vị phát triển có cái nhìn rõ ràng hơn về chiến lược và bước đi trong phát triển dự án trong năm 2025.

Theo bà Hằng, với sự hoàn thiện của khung pháp lý, chu kỳ này sẽ tạo ra một môi trường cạnh tranh mạnh mẽ, mở ra cơ hội thanh lọc cho các chủ đầu tư. Nếu trước đây, chỉ cần có vốn và dự án là đủ, thì giờ đây, các chủ đầu tư phải chứng minh uy tín, kinh nghiệm và tiềm lực tài chính để phát triển bền vững.

Bên cạnh đó, sự gia tăng tham gia của các nhà đầu tư nước ngoài cũng hứa hẹn mang lại một làn sóng mới cho thị trường. Trước đây, các nhà đầu tư nước ngoài chủ yếu nghiên cứu thị trường, nhưng giờ đây họ đã chủ động tham gia sâu hơn thông qua hợp tác đầu tư với các chủ đầu tư lớn trong nước. Điều này không chỉ giúp huy động nguồn vốn quốc tế mà còn mở ra cơ hội đa dạng hóa phân khúc đầu tư, đồng thời hạn chế sự tham gia của các nhà đầu tư nhỏ lẻ.

Về mặt sản phẩm, bà Hằng nhận định rằng trong chu kỳ mới, mỗi thị trường sẽ yêu cầu những dòng sản phẩm khác biệt. Các chủ đầu tư cần chú trọng đến việc phát triển sản phẩm theo hướng làm hài lòng khách hàng, từ các căn hộ hạng C đến nhà ở xã hội, đồng thời đảm bảo chất lượng và tính pháp lý. Nguồn cung căn hộ hạng B dự kiến sẽ chiếm tỷ trọng lớn, trong khi các phân khúc hạng C và nhà ở xã hội cũng sẽ có sự cải thiện đáng kể về nguồn cung.

Trong bối cảnh đó, các dự án sẽ được phát triển chủ yếu từ các chủ đầu tư lớn, tại các khu đô thị vùng ven với hạ tầng đầy đủ và các tiêu chuẩn bền vững, đáp ứng nhu cầu ngày càng tăng của người dân về một môi trường sống chất lượng, giá cả hợp lý.