MỚI

"Tạo Thiệp năm mới 2025"

#Bất Động Sản

24HMONEY đã kiểm duyệt

Bảng giá đất mới của Hà Nội: Cơ hội hay thách thức?

Sau khi bảng giá đất mới của Hà Nội được công bố, nhiều ý kiến cho rằng mức giá tăng có thể đẩy giá bất động sản lên cao hơn. Tuy nhiên, điều này cũng đồng nghĩa với việc người dân bị thu hồi đất sẽ nhận được mức bồi thường hợp lý hơn, đồng thời ngân sách Nhà nước sẽ thu được nhiều hơn từ việc sử dụng đất.

Sau TP.HCM, Hà Nội cũng đã chính thức công bố bảng giá đất mới, có hiệu lực ngay từ ngày 20/12 và kéo dài đến hết 31/12/2025. So với bảng giá đất trước đó, mức điều chỉnh mới đã tăng gấp từ 2 đến 6 lần, tạo nên những chuyển biến đáng chú ý trên thị trường bất động sản thủ đô.

Ngân sách tăng trưởng, người dân được bồi thường công bằng

Bà Phạm Miền – Phó trưởng ban Nghiên cứu thị trường và tư vấn, xúc tiến đầu tư Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam – nhận định rằng việc ban hành bảng giá đất mới là bước đi quan trọng, thể hiện các quy định trong Luật Đất đai 2024 đang dần đi vào thực tiễn. Theo bà Miền, hiện tại, rất nhiều dự án bất động sản đang gặp khó khăn vì vướng mắc trong việc xác định tiền sử dụng đất. Sự điều chỉnh này sẽ giúp các dự án có cơ sở pháp lý vững chắc để tiếp tục triển khai, từ đó góp phần tăng cường nguồn cung nhà ở cho thị trường.

Việc xác định giá đất gần sát với giá thị trường cũng mang lại lợi ích lớn cho Nhà nước trong việc thu thuế đúng và đủ từ các giao dịch chuyển nhượng bất động sản.

Chuyên gia pháp lý bất động sản Nguyễn Văn Đỉnh cũng khẳng định rằng việc điều chỉnh bảng giá đất sát với giá thị trường sẽ giúp biến đất đai thành nguồn lực phát triển mạnh mẽ. Nhà nước sẽ thu được nhiều hơn từ đất đai, trong khi người dân bị thu hồi đất sẽ nhận được mức bồi thường công bằng hơn.

Đánh giá từ góc độ doanh nghiệp, CEO Đất Xanh Miền Bắc – ông Vũ Cương Quyết – cho rằng bảng giá đất mới là cơ sở quan trọng để các doanh nghiệp xác định thuế đất và thẩm định giá đất sát với giá thị trường. Ông Quyết cho rằng, mặc dù có những lo ngại, nhưng bảng giá đất mới sẽ mang đến nhiều cơ hội hơn là thách thức. Nó sẽ đẩy nhanh tiến độ các dự án, góp phần tăng cường nguồn cung nhà ở và giúp ổn định giá cả, giảm thiểu tình trạng đầu cơ đất đai.

Lo ngại về sự gia tăng giá bất động sản

Dù có nhiều lợi ích, bảng giá đất mới cũng không thiếu những tranh cãi. Theo chuyên gia Nguyễn Văn Đỉnh, việc tăng giá đất sẽ kéo theo gánh nặng tài chính lớn cho người dân khi phải nộp tiền sử dụng đất, thuế thu nhập từ chuyển nhượng đất, lệ phí trước bạ… Điều này có thể gây xáo trộn trong cuộc sống của nhiều người, đặc biệt là nhóm có thu nhập thấp và trung bình.

Bà Phạm Miền cũng chỉ ra rằng bảng giá đất mới có thể hợp thức hóa mức giá đất cao hiện nay, điều này vô tình làm tăng chi phí thực hiện dự án và buộc các chủ đầu tư phải nâng giá bán, từ đó làm tăng giá bất động sản. Các chủ đầu tư có thể gặp khó khăn trong việc giải phóng mặt bằng, đặc biệt là với các dự án nhỏ, khi phải tự thỏa thuận giá đất với người dân.

Để đảm bảo giá đất phản ánh đúng thực tế thị trường, bà Miền cho rằng Nhà nước cần có công cụ đo lường chỉ số giá nhà và đất dựa trên dữ liệu mua bán tại từng khu vực. Điều này sẽ giúp các địa phương đưa ra mức giá đất hợp lý và gần gũi hơn với thị trường.

Bộ Xây dựng cũng đã cảnh báo rằng bảng giá đất sát với giá thị trường sẽ làm tăng chi phí đất đai, trong đó tiền sử dụng đất chiếm một tỷ trọng lớn trong tổng chi phí của các dự án nhà ở, đặc biệt là những dự án chung cư cao tầng và biệt thự, liền kề.