menu
24hmoney
Install 24HMoneyTải App
copy link
Trần Minh BĐS

Bàn về các loại giá nhà ở dự án trước khi đến tay người ở

Xin khẳng định là ko phải ai hay cty nào cũng phát triển dự án, làm dự án phải trải qua nhiều bước, tốn tiền bạc và thời gian.

Lợi nhuận cao rủi ro cũng cao. Với 1 dự án bất động sản được triển khai thì cơ bản giá = giá đất + cp QH xây dựng + Cp truyền thông + cp bán hàng + chi phí xxx

Chủ đầu sẽ tính toán và đưa ra mức giá không lỗ. Giá tới tay người mua ở nôm na = giá cđt + giá truyền thông bán hàng ( sàn + môi giới). Thường thì người mua ở sẽ mua được các loại giá:

1. Nếu quan hệ rộng sẽ mua được giá ngoại giao. Mức chiết khấu tùy quan hệ.

Nhóm mua này thì ít người làm được.

2. Nhóm mua giá buôn/ nhóm đầu tư thứ cấp: Thường là các chủ sàn, quỹ, nđt có nguồn tiền mạnh, họ mua số lượng lớn chiết khấu cao. Nhóm này mạnh về tiền vào mua sớm, thời đầu dự án. Nhóm này có chiết khấu 5-25% tùy dự án.

Nhóm này mua song họ có thể tạo sóng, tạo khan hiếm, làm mặt bằng giá mới để đẩy giá lên.

3. 95% nhóm mua còn lại là qua CÁC SÀN/ ĐẠI LÝ BĐS/ Môi giới. Các sàn sẽ có mức hoa hồng trung bình 3-8% tùy dự án.

Cùng lắm người mua ở chiết khấu được %của môi giới - hay gọi là cắt máu - điều không nên làm.

Hiện nay chi phí bán hàng và chi phí truyền thông tại các dự án rất lớn. Và bđs gần như vẫn áp dụng các kênh bán hàng truyền thống chưa chuyển đổi số. Xu hướng bán hàng của thế giới là hạn chế qua các kênh trung gian để giá tốt tới tay người nhu cầu thật.

Theo dõi 24HMoney trên GoogleNews
Nhà đầu tư lưu ý
24HMoney đã kiểm duyệt

Từ khóa (bấm vào mỗi từ khóa để xem bài cùng chủ đề)

Bạn có muốn trở thành chuyên gia trên 24HMoney? Hãy liên hệ với chúng tôi SĐT/ Zalo: 0981 935 283.

Để truyền thông cho doanh nghiệp, vui lòng liên hệ SĐT/ Zalo: 0908 822 699.

Hòm thư: phuongpt@24hmoney.vn
Trần Minh BĐS

Bấm theo dõi để nhận thêm nội dung bổ ích từ chuyên gia này.

Tìm hiểu thêm về chuyên gia.
Thích Đã thích Thích
Bình luận
Chia sẻ
Cơ quan chủ quản: Công ty TNHH 24HMoney. Địa chỉ: Tầng 5 - Toà nhà Geleximco - 36 Hoàng Cầu, P.Ô Chợ Dừa, Quận Đống Đa, Hà Nội. Giấy phép mạng xã hội số 203/GP-BTTTT do BỘ THÔNG TIN VÀ TRUYỀN THÔNG cấp ngày 09/06/2023 (thay thế cho Giấy phép mạng xã hội số 103/GP-BTTTT cấp ngày 25/3/2019). Chịu trách nhiệm nội dung: Phạm Đình Bằng. Email: support@24hmoney.vn. Hotline: 038.509.6665. Liên hệ: 0908.822.699

Điều khoản và chính sách sử dụng



copy link
Quét mã QR để tải App Tài chính - Chứng khoán nhiều người dùng nhất cho điện thoại