Bán dự án 'chui' giữa Thủ đô

Nhiều dự án khi đang xây dựng, thậm chí vẫn là bãi đất trống đã rao bán căn hộ khiến nhiều khách hàng đặt cọc, “xuống tiền” mua căn hộ sau đó mới ngã ngửa khi biết dự án chưa đủ điều kiện mở bán.

Nhiều khách hàng mua căn hộ tại Dự án Tòa nhà hỗn hợp Athena Complex Pháp Vân (Dự án Athena Complex Pháp Vân) tại Khu đô thị Pháp Vân - Tứ Hiệp (phường Hoàng Liệt, quận Hoàng Mai) của Liên danh nhà đầu tư Cty CP công nghiệp hàn Việt Nam (Cty hàn Việt Nam) và Cty TNHH Phát triển Đô thị và Xây dựng 379 (Cty 379) vừa có đơn kêu cứu gửi đến nhiều cơ quan chức năng và báo chí.

Chị Nguyễn Thị Giang (khách mua căn hộ tầng 9) cho biết, công trình bị chậm tiến độ 6 tháng nay, nhưng Cty 379 thiếu hợp tác, có dấu hiệu trốn tránh, không giải thích thỏa đáng cho khách hàng. “Gần đây nhất, chúng tôi đã phải đóng tiền đợt 4 (tương ứng 70% giá trị căn hộ)”, khách hàng thông tin.

Không chỉ chậm tiến độ bàn giao, dự án Athena Complex Pháp Vân dù đã cơ bản xây xong phần thô nhưng vẫn chưa đủ điều kiện mở bán. Việc dự án bán nhà không đúng quy định càng làm người mua nhà như “ngồi trên đống lửa”.

Theo tìm hiểu, tiền thân Dự án toà nhà hỗn hợp Athena Complex Pháp Vân là một phần khu đất được thành phố Hà Nội giao cho Tổng Cty Đầu tư và phát triển nhà và đô thị để đầu tư xây dựng và kinh doanh cơ sở hạ tầng kỹ thuật Khu đô thị mới Pháp Vân - Tứ Hiệp. Năm 2007 phần đất này được chuyển giao để xây dựng công trình dịch vụ công cộng - văn phòng làm việc của Cty CP công nghiệp hàn Việt Nam. Đến nay, dự án đã được chuyển thành dự án nhà ở với quy mô 29 tầng, bao gồm 2 tầng hầm, 27 tầng nổi.

Tại dự án chung cư Eco Smart City Cổ Linh (quận Long Biên), dù mới chỉ là bãi đất trống nhưng dự án đã dựng biển quảng cáo, rao bán khắp nơi. Chủ đầu tư đang nhận đặt cọc “thiện chí” của khách hàng mua căn hộ. Nhân viên môi giới cho biết, chính sách bán hàng của dự án chia làm 3 giai đoạn, giai đoạn 1 đặt cọc 100 triệu đồng, giai đoạn 2 ký hợp đồng đảm bảo khách hàng đóng 20% tổng giá trị căn hộ, giai đoạn 3 khách hàng hoàn thành toàn bộ số tiền mua căn hộ còn lại.

Tương tự dự án Lavender Garden (176 Định Công, quận Hoàng Mai) đang trong giai đoạn thi công phần móng. Tuy nhiên, ngay ngoài cổng dự án, văn phòng giao dịch đã mọc lên, cùng đông đảo nhân viên môi giới rao bán dự án một cách công khai, rầm rộ ngay giữa mùa dịch.

Nợ thuế, “bán chui” dự án

Thông tin từ Sở Xây dựng cho biết, đến thời điểm hiện tại, Sở chưa nhận được văn bản, hồ sơ nào liên quan đến việc cấp giấy phép xây dựng đối với Dự án Eco Smart City Cổ Linh. Sở Xây dựng cũng chưa nhận được văn bản, hồ sơ nào liên quan đến việc nghiệm thu việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật của dự án trên, cũng như văn bản của chủ đầu tư đề nghị xác nhận nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện đưa vào kinh doanh.

Đối với Dự án Athena Complex Pháp Vân, Sở Xây dựng thành phố Hà Nội cho biết, đến thời điểm ngày 15/7, Sở Xây dựng chưa có văn bản xác nhận nhà ở hình thành trong tương lai tại dự án Athena Complex Pháp Vân đủ điều kiện đưa vào kinh doanh theo quy định tại Điều 55, Luật Kinh doanh Bất động sản năm 2014.

Vào tháng 6/2020, UBND quận Hoàng Mai đã tiến hành kiểm tra hiện trạng các công trình đã xây dựng của dự án Athena Complex Pháp Vân tại ô đất HH-H5.1 Khu đô thị Pháp Vân - Tứ Hiệp.

Đoàn kiểm tra chỉ ra tổng số tiền sử dụng đất chủ đầu tư phải nộp ngân sách nhà nước là hơn 56 tỷ đồng, thời hạn nộp chậm nhất phải nộp 50% vào tháng 12/2019 và 50% còn lại vào 30/1/2020. Đến ngày 25/6/2020, chủ đầu tư đã nộp 1 tỷ đồng vào ngân sách nhà nước, số tiền còn nợ ngân sách nhà nước là hơn 55 tỷ đồng tiền nợ gốc tiền sử dụng đất và hơn 2,5 tỷ đồng tiền chậm nộp tiền sử dụng đất.

Việc nợ đọng nghĩa vụ tài chính về đất nêu trên, cơ quan thuế đã nhiều lần mời chủ đầu tư làm việc và đôn đốc nợ đọng, tuy nhiên chủ đầu tư vẫn không chấp hành.