Bài toán bán nhà 95 cây vàng vẫn lỗ

Tính theo tiền thì giá nhà của tôi tăng hơn 12 lần, nhưng tính giá vàng thì chỉ tăng 1,18 lần.

Năm 2005, tôi mua nhà tại quận 7, TP HCM, giá 700 triệu đồng. Thời điểm đó, giá vàng dao động khoảng 8,7 triệu đồng mỗi cây, nghĩa là căn nhà này tương đương khoảng 80 cây vàng.

Năm nay, có người trả giá 8,5 tỷ đồng cho căn nhà này, trong khi vàng đã tăng lên mức 90 triệu đồng mỗi cây, tương đương với 94,5 cây vàng. Tính ra, giá nhà quy theo tiền đã tăng hơn 12 lần, nhưng nếu tính theo giá trị vàng thì chỉ tăng khoảng 1,18 lần - tức mỗi năm chỉ tăng thêm được 7 chỉ vàng.

Nếu tính đúng, tính đủ và tính theo giá vàng, thì với độ tăng ấy, trong 20 năm, tôi "lỗ" chứ đâu có lời, nếu so với các phương án đầu tư khác?

Năm 2005, tôi vay mượn, gia đình ở quê khá giả, ba mẹ cho tiền mới có 700 triệu mua nhà. Kể điều này không phải tôi khoe giàu, mà nó nói lên sự thật rằng không phải ai cũng dễ dàng tiếp cận được nhà ở thành phố, dù là thời nào đi nữa.

Đặc biệt, giá bất động sản tại trung tâm TP HCM và Hà Nội ngày càng cao, tương tự như ở nhiều thành phố lớn trên thế giới. Riêng giá nhà đất trung tâm không dành cho số đông mà thường chỉ phục vụ nhóm người có thu nhập cao. Nếu tính giá nhà đô thị theo lương trung bình, thời nào cũng sẽ thấy đuối sức.

Trong bối cảnh nhà đất trung tâm không còn là lựa chọn dễ dàng, lựa chọn mua bất động sản ở khu vực vùng ven và tận dụng cơ sở hạ tầng giao thông ngày càng phát triển đã trở thành xu hướng đầu tư bất động sản của nhiều người, vì bạn không còn cơ hội để chen chân vào khu vực trung tâm và gần trung tâm nữa.

Nhìn nhận từ thực tế này, có thể thấy giá nhà tại các khu vực trung tâm thành phố lớn như Hà Nội hay TP. HCM vẫn sẽ luôn cao và ít khả năng giảm, cho dù có thay đổi trong chính sách.

Nói vậy để thấy người muốn mua nhà phải tự cứu lấy mình. Các tuyến đường vành đai, hệ thống giao thông công cộng đang được xây dựng ngày càng thuận tiện. Người mua nhà vùng ven có thể dễ dàng di chuyển vào trung tâm khi cần thiết, hoặc thậm chí thuê nhà ở trung tâm để phục vụ nhu cầu đi làm hàng ngày, đồng thời cho thuê lại bất động sản vùng ven để có thêm nguồn thu nhập ổn định.

Đây cũng là xu hướng chung tại nhiều đô thị lớn trên thế giới, nơi bất động sản trung tâm hiếm khi dành cho số đông. Thay vào đó, người dân có thể sẽ chọn các khu vực xa trung tâm nhưng có mức giá hợp lý hơn khi hệ thống giao thông công cộng, các tuyến đường vành đai và hạ tầng liên kết được mở rộng và phát triển đồng bộ.

Bản thân tôi cho rằng thay vì cố tích lũy để sở hữu nhà trung tâm, việc chọn mua bất động sản các tỉnh ven và tận dụng các tiện ích di chuyển hiện đại sẽ là hướng đi thực tế hơn. Đừng nhìn vào giá nhà ở khu vực trung tâm nữa.

Có thể ở thuê gần nơi làm việc và cho thuê lại nhà ở vùng ven để có thêm thu nhập. Bằng cách tích lũy các tài sản nhỏ, dần dần tiến tới những tài sản giá trị lớn hơn, tôi đã xây dựng nền tảng tài chính vững chắc và có khả năng dịch chuyển dần vào đô thị khi cần.