Bắc Ninh đón sóng đầu tư quy mô lớn, bất động sản vào vùng tăng tốc

Giá bất động sản Bắc Ninh đang dịch chuyển theo một quỹ đạo mới, khi dòng vốn đầu tư từ các "ông lớn" bắt đầu đổ bộ ồ ạt. Hàng loạt dự án quy mô lớn không chỉ làm nóng mặt bằng giá, mà còn mở ra một chu kỳ tăng trưởng mới cho thị trường địa ốc vùng lõi công nghiệp phía Bắc.

Thị trường bất động sản Bắc Ninh đang chứng kiến làn sóng đầu tư mạnh mẽ từ các tập đoàn hàng đầu Việt Nam, với tổng vốn lên đến hàng chục nghìn tỷ đồng, hứa hẹn thay đổi diện mạo đô thị và tạo cú hích cho tăng trưởng kinh tế địa phương.

Dấu ấn của những "gã khổng lồ"

Các chuyên gia nhận định, sự đổ bộ của loạt "ông lớn" như Vingroup, Sun Group, T&T, Vinaconex, Xuân Cầu Holdings, Taseco Land và Him Lam đang là động lực chính thúc đẩy thị trường bất động sản Bắc Ninh. Các tập đoàn này không chỉ rót vốn mà còn mang theo tầm nhìn quy hoạch chiến lược, góp phần kiến tạo những khu đô thị hiện đại và đẳng cấp.

Vingroup tiên phong với dự án Khu đô thị mới phía Tây Bắc thành phố Bắc Ninh (Khu 1) quy mô khoảng 277 ha, tổng vốn đầu tư lên tới 41.270 tỷ đồng. Đáng chú ý, dự án Vinhomes Sky Park Bắc Giang, mặc dù nằm tại Bắc Giang, nhưng cũng cho thấy tầm ảnh hưởng của Vingroup trong việc phát triển các khu dân cư cao cấp tại khu vực lân cận, với tổng diện tích khoảng 1,1 ha. Một dự án khác là Khu đô thị mới sân Golf Núi Nham Biền cũng ghi nhận tổng vốn đầu tư gần 6.400 tỷ đồng trên diện tích hơn 400 ha.

Sun Group, nổi tiếng với các dự án nghỉ dưỡng, đang mở rộng dấu ấn tại Bắc Ninh với Khu đô thị tại huyện Tiên Du (khoảng 296,21 ha, vốn đầu tư 17.180 tỷ đồng) và Khu đô thị tại Từ Sơn (khoảng 191,67 ha, vốn đầu tư 11.091 tỷ đồng). Đặc biệt, Dự án sân bay Gia Bình với tổng mức đầu tư khoảng 31.300 tỷ đồng được quy hoạch theo tiêu chuẩn "5 sao" cũng là một điểm nhấn của Sun Group.

Tập đoàn T&T không chỉ tập trung vào đô thị mà còn mở rộng sang khu công nghiệp và năng lượng. T&T đề xuất đầu tư Khu đô thị thể thao và chăm sóc sức khỏe thông minh tại phường Nam Sơn (khoảng 1.340 ha) cùng các dự án khu đô thị du lịch tâm linh và dịch vụ du lịch tại huyện Tiên Du, với tổng vốn tiềm năng hàng chục nghìn tỷ đồng.

Vinaconex góp mặt với các dự án hạ tầng lớn như Linfox Warehouse – VSIP Bắc Ninh, Nhà máy Mapletree Bắc Ninh – giai đoạn 2. Đáng chú ý, Vinaconex cũng đề xuất đầu tư xây dựng Cụm công nghiệp Phù Lãng rộng khoảng 75 ha với tổng vốn 1.068 tỷ đồng.

Taseco Land đang triển khai các dự án khu đô thị, nhà ở cao tầng và thấp tầng, điển hình là Khu đô thị mới tại Từ Sơn (khoảng 30,47 ha, dự kiến hơn 2.500 tỷ đồng) và Khu 2 thuộc Khu đô thị tại xã Tiền Phong và xã Đồng Sơn (khoảng 40,9 ha, vốn đầu tư sơ bộ 3.872 tỷ đồng).

Him Lam, với các dự án nhà ở chất lượng cao, đang phát triển Khu đô thị Him Lam Green Park (Him Lam Đại Phúc) quy mô khoảng 26,8 ha, tổng vốn đầu tư từ 2.200 – 2.416 tỷ đồng, cùng dự án Tòa nhà hỗn hợp cao 45 tầng với diện tích hơn 9.200 m².

Giá bất động sản "nhảy vọt" theo đà tăng trưởng

Sự đổ bộ của các "ông lớn" đã tác động rõ rệt đến giá bất động sản tại Bắc Ninh, đặc biệt là tại các khu vực trung tâm và ven khu công nghiệp.

Tại TP Bắc Giang, giá nhà phố có thể đạt 50 - 100 triệu VND/m², liền kề 30 - 60 triệu VND/m², và biệt thự 80 - 150 triệu VND/m². Một số lô đất mặt đường lớn, vị trí đắc địa thậm chí lên tới 170 - 180 triệu đồng/m². Các tuyến đường trọng điểm như Hoàng Văn Thụ (120 triệu đồng/m²), Hùng Vương (35-100 triệu đồng/m²), Quang Trung (95 triệu đồng/m²), Nguyễn Thị Lưu (32-90 triệu đồng/m²) và Nguyễn Văn Cừ (50-100 triệu đồng/m²) đều ghi nhận mức giá cao.

Tại Bắc Ninh (cũ), theo Trung tâm môi giới Đất Hồng, giá đất tại Quế Võ trung bình khoảng 31,32 triệu đồng/m², Yên Phong khoảng 27,87 triệu đồng/m². Đất trong làng, gần khu công nghiệp tại Yên Phong vẫn phổ biến ở mức 25 - 30 triệu đồng/m². Thuận Thành ghi nhận giá đất dao động từ 13 - 93 triệu đồng/m², với đất thổ cư trong làng trên trục đường chính tăng từ 40 - 45 triệu đồng/m² lên 50 - 55 triệu đồng/m². Gia Bình có giá đất trung bình thấp hơn, từ 5 - 79 triệu đồng/m².

Đặc biệt, đất ven các khu công nghiệp luôn là điểm nóng thu hút nhà đầu tư. Tại Khu công nghiệp Song Mai - Nghĩa Trung, giá đất trong làng, gần khu công nghiệp dao động phổ biến từ 25 - 30 triệu đồng/m², với mức tăng trung bình 15%. Phân khúc mặt tiền kinh doanh ghi nhận mức tăng mạnh hơn.

Tại các huyện lân cận, giá đất cũng có sự biến động:

Việt Yên: đất nền đấu giá với hạ tầng đẹp, quy hoạch khu công nghiệp lớn 200 ha, giá có thể chưa đến 2 tỷ đồng cho 107 m² (khoảng 18,5 triệu đồng/m²).

Lạng Giang: đất gần cổng trường mầm non có giá khoảng 1,65 tỷ đồng cho 99 m² (khoảng 16,67 triệu đồng/m²).

Hiệp Hòa: giá đất dao động từ 4-39 triệu đồng/m².

Lục Ngạn: từ 1-58 triệu đồng/m².

Triển vọng thị trường Bắc Ninh

Anh Tiến Cường từ Công ty tư vấn và dịch vụ Bất động sản Minh Cường dự báo, thị trường bất động sản Bắc Ninh sẽ tiếp tục là "điểm nóng" trong thời gian tới. Sự đổ bộ của các siêu dự án từ những nhà đầu tư lớn, cùng với việc Vành đai 4 Thủ đô được kết nối sẽ mở rộng vùng đô thị Hà Nội, tạo điều kiện thuận lợi cho Bắc Ninh. Thêm vào đó, lượng vốn FDI tiếp tục đổ về sẽ thúc đẩy mạnh mẽ nhu cầu bất động sản, đặc biệt là nhà ở và đất công nghiệp.