Ba bộ luật về bđs có hiệu lực từ 1/8 - Thuốc giải hay thuốc độc?

Ngày 29/06/2024, Quốc hội đã ban hành Luật sửa đổi Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản. Theo đó, hầu hết các điều khoản trong 3 bộ luật sẽ có hiệu lực từ ngày 01/8/2024.

Trong khi đó từ đầu năm tới nay, ngành BĐS là ngành duy nhất có hiệu suất âm trong khi cả thị trường ghi nhận tăng trưởng. Nhiều cổ phiếu như NVL, DXG, PDR, DIG liên tục dò đáy. Vậy liệu có phải 3 bộ luật mới được áp dụng sẽ gây ra khó khăn chung cho ngành BĐS?

1) Đối với giá đất:

Thứ nhất sẽ tăng do bỏ khung giá đất 5 năm mới cập nhật một lần sang bảng giá cập nhật hàng năm (giá cao hơn).

Thứ hai là bỏ phương pháp định giá chiết trừ vốn lỗi thời, đi sâu vào chi tiết 4 phương pháp định giá hiệu quả hơn.

Thứ ba là đất đai không có tranh chấp, trước đây chưa có sổ, nếu đủ điều kiện sẽ được cấp.

=>>> đẩy nhanh được tiến độ GPMB, siết phân lô bán nền.

2) Đối với chủ đầu tư:

Thứ nhất phải có năng lực và kinh nghiệm mới được tham gia đấu giá =>>> Lợi thế cho các chủ đầu tư lớn có kinh nghiệm lâu năm, có yếu tố nước ngoài.

Thứ hai là yêu cầu khắt khe về tài chính =>>> Có lợi cho chủ đầu tư tài chính lành mạnh.

Ngoài ra chủ đầu tư cần công khai đầy đủ, trung thực và chính xác thông tin. Dự án chậm tiến độ sẽ phải bổ sung tiền thuế, nặng hơn có thể bị thu hồi giấy phép =>>> đẩy nhanh tiến độ GPMB, người mua dự án an tâm hơn.

Cuối cùng là quy định khắt khe hơn về thu cọc, tiến độ thanh toán và hợp đồng =>>> tránh hiện tượng “tay không bắt giặt” hay “lướt cọc” vẫn thường xuyên xảy ra.

=>>> Nhìn chung các doanh nghiệp có nền tảng tài chính tốt như NLG, KDH, TCH, NTL sẽ được lợi. NLG, KDH có đối tác nước ngoài cũng sẽ có lợi thế trong nhiều trường hợp.

3) Đối với người tiêu dùng:

Người mua BĐS: Tâm lý tích cực hơn khi được đảm bảo hơn về chất lượng dự án, tiến độ hoàn thành và dòng tiền.

Người gốc Việt Nam ở nước ngoài được chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở (trước đây chỉ cho thuê, ủy quyền quản lý nhà không sử dụng) =>>> tăng nguồn cung, tăng thu hút vốn đầu tư từ nước ngoài.

Đối tương tái định cư/nhận bồi thường: Quyền lợi được đảm bảo trong nhiều trường hợp.

4) Đối với cơ quan quản lý:

Quản lý được chặt chẽ hơn và xây dựng được hệ thống dữ liệu BĐS.