MỚI

Tạo thiệp giáng sinh 2024

#Bất Động Sản

24HMONEY đã kiểm duyệt

'Ba bên, bốn bước' để giải bài toán nhà giá rẻ tại Sài Gòn, Hà Nội

Không phải ai cũng có nhu cầu mua đứt một căn nhà, nhưng thị trường cho thuê nhà giá rẻ hầu như không phát triển.

Để đáp ứng nhu cầu an cư của hàng triệu người lao động thu nhập thấp, chúng ta phải giải quyết bài toán nhà ở giá. Với tốc độ đô thị hóa nhanh chóng, việc sở hữu một căn nhà giá rẻ ở các thành phố lớn dường như là một giấc mơ xa vời đối với nhiều người.

Vì sao khó có nhà giá rẻ? Trước hết, tôi cho rằng nguyên nhân lớn nhất dẫn đến tình trạng thiếu hụt nhà giá rẻ là "chi phí đầu tư tăng cao". Giá đất ở các đô thị lớn không ngừng leo thang, cộng thêm chi phí vật liệu xây dựng, nhân công và thủ tục hành chính phức tạp đã đẩy giá thành nhà ở lên mức mà người thu nhập thấp khó tiếp cận.

Đặc biệt, các nhà đầu tư không mấy hào hứng với những dự án nhà giá rẻ vì lợi nhuận thấp. Một thực tế đáng buồn nữa là "động lực thị trường yếu kém". Các doanh nghiệp bất động sản thường ưu tiên phát triển phân khúc cao cấp với lợi nhuận cao hơn.

Trong khi đó, phân khúc nhà giá rẻ hay nhà cho thuê lại bị bỏ ngỏ, không có cơ chế khuyến khích rõ ràng. Chính điều này làm cho thị trường nhà giá rẻ vốn đã thiếu lại càng thêm khan hiếm.

Quy hoạch đô thị chưa dành đủ đất cho nhà giá rẻ, các thủ tục pháp lý rườm rà khiến việc triển khai dự án bị trì hoãn. Thậm chí, chưa có quy định bắt buộc nào về tỷ lệ nhà giá rẻ trong các dự án lớn, khiến phân khúc này gần như bị "lãng quên". Cuối cùng, tôi nhận thấy "năng lực triển khai dự án nhà giá rẻ còn hạn chế".

Các doanh nghiệp nhà nước không còn đủ nguồn lực để phát triển nhà ở xã hội, trong khi doanh nghiệp tư nhân lại không mặn mà vì lợi nhuận thấp. Hạ tầng kém phát triển ở các khu vực vùng ven cũng là một rào cản lớn, khiến người dân không muốn chuyển đến sinh sống.

Để giải quyết bài toán này, tôi cho rằng cần có sự vào cuộc quyết liệt và đồng bộ từ chính quyền, doanh nghiệp, ngân hàng và cả người dân.

Thứ nhất, "đơn giản hóa thủ tục hành chính" là điều kiện tiên quyết. Nếu giảm được thời gian và chi phí để phê duyệt các dự án nhà giá rẻ, chắc chắn sẽ thu hút được nhiều nhà đầu tư hơn. Ngoài ra, cần quy hoạch đô thị rõ ràng, dành quỹ đất đủ lớn cho nhà giá rẻ và nhà ở xã hội.

Thứ hai, "tăng cường ưu đãi về thuế và tín dụng" cũng là một giải pháp quan trọng. Việc áp dụng lãi suất thấp, thậm chí bảo lãnh tín dụng cho các dự án nhà giá rẻ sẽ giúp giảm rủi ro tài chính cho doanh nghiệp. Điều này không chỉ thúc đẩy nguồn cung mà còn giúp giảm giá thành sản phẩm, mở rộng cơ hội sở hữu nhà cho người thu nhập thấp.

Thứ ba, tôi rất mong mỏi về việc "quy định tỷ lệ bắt buộc nhà giá rẻ trong các dự án lớn". Đây sẽ là một cách hiệu quả để đảm bảo nguồn cung nhà giá rẻ, đồng thời tạo sự cân đối trên thị trường bất động sản.

Ngoài ra, việc "ứng dụng công nghệ xây dựng hiện đại" cũng cần được chú trọng. Các công nghệ này không chỉ giúp tiết kiệm chi phí mà còn đẩy nhanh tiến độ xây dựng, tạo ra các sản phẩm chất lượng mà giá thành lại phù hợp với người lao động thu nhập thấp.

"Phát triển thị trường nhà cho thuê giá rẻ" cũng là một giải pháp cần thiết. Không phải ai cũng có nhu cầu sở hữu nhà, đặc biệt là những người lao động di cư. Một thị trường nhà cho thuê chuyên nghiệp, giá hợp lý sẽ giảm áp lực mua nhà, đồng thời đáp ứng linh hoạt nhu cầu an cư của người dân.

Cuối cùng, đầu tư vào hạ tầng vùng ven là điều không thể thiếu. Khi hạ tầng giao thông, kỹ thuật và xã hội tại các khu vực ngoại ô được cải thiện, người dân sẽ sẵn sàng chuyển đến sinh sống tại đây. Điều này không chỉ giúp giảm áp lực nhà ở tại khu vực trung tâm mà còn mở ra cơ hội phát triển nhà giá rẻ ở vùng ven.

Theo tôi, bài toán nhà giá rẻ không thể giải quyết nếu chỉ dựa vào nỗ lực của một phía. Cơ quan chức năng cần đóng vai trò dẫn dắt, tạo môi trường thuận lợi với các chính sách hỗ trợ hiệu quả.

Doanh nghiệp cần thay đổi tư duy, không chỉ tập trung vào lợi nhuận mà còn đặt trách nhiệm xã hội lên hàng đầu. Ngân hàng cần triển khai các gói tín dụng ưu đãi, và người dân cũng cần thay đổi quan niệm, sẵn sàng lựa chọn nhà ở tại khu vực vùng ven hoặc sử dụng các dịch vụ nhà cho thuê giá rẻ.

Cuối cùng, tôi tin rằng nếu có sự chung tay từ tất cả các bên, giấc mơ an cư của hàng triệu người lao động thu nhập thấp sẽ không còn xa vời. Đây không chỉ là trách nhiệm kinh tế mà còn là trách nhiệm xã hội để đảm bảo sự phát triển bền vững và công bằng cho tương lai.