26/10/2021 Cập nhật ĐHCĐ 2024

API: Điểm nhấn báo cáo kết quả kinh doanh Quý III

Kết thúc quý III/2021, CTCP Đầu tư Châu Á - Thái Bình Dương (HNX: API) báo lãi trước thuế 56,25 tỷ đồng, xấp xỉ 3 lần cùng kỳ năm ngoái. Lũy kế 9 tháng đầu năm, công ty đạt 101,23 tỷ đồng lợi nhuận trước thuế, vượt gần 30% kế hoạch lợi nhuận cả năm.

I. Kết quả hoạt động sản xuất kinh doanh

Quý 3 chứng kiến một sự tăng trưởng doanh thu và lợi nhuận ngoạn mục so với cùng kỳ. Doanh thu ghi nhận 222 tỷ đồng, lợi nhuận trước thuế đạt 56 tỷ đồng. Doanh thu tăng trưởng 175%, LNST tăng trưởng 202% so với cùng kỳ năm trước. Trong đó, phần lớn doanh thu đến từ hoạt động kinh doanh bất động sản của dự án Apec Aqua Park Bắc Giang và Apec Royal Park Huế.

Lũy kế 9 tháng đầu năm, doanh thu đạt 603,7 tỷ đồng, gấp 1.8 lần so với cùng kỳ năm 2020, lợi nhuận trước thuế đạt 101.23 tỷ đồng, tăng 1.65 lần. EPS cho 9 tháng đầu năm tăng 68%.

Theo kế hoạch kinh doanh năm 2021 đã được ĐHĐCĐ thông qua, API đặt mục tiêu doanh thu bán hàng và cung cấp dịch vụ đạt 580 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế đạt 62 tỷ đồng. Như vậy chỉ sau 9 tháng, API đã vượt 4% chỉ tiêu doanh thu và vượt 30% kế hoạch lợi nhuận cả năm nay.

Lợi nhuận gộp trong Q3 giảm nhẹ 37% so với 40% cùng kỳ. Lợi nhuận gộp của cả 9 tháng giảm 30% so với 34% cùng kỳ.

Chi phí tài chính và chi phí bán hàng tăng mạnh trong Q3 và 9 tháng đầu năm so với cùng kỳ.

II. Tài sản và công nợ

Hàng tồn kho bao gồm nhiều dự án bất động sản mà API đang triển khai và đã book, sẽ book doanh thu trong thời gian gần. Điều này đảm bảo tăng trưởng DT, LN của API trong các năm tiếp theo. Ngoài hàng tồn kho, chủ yếu là tiền và các khoản phải thu phát sinh từ hoạt động kinh doanh.

Danh sách hàng tồn kho của công ty tại ngày 30/9/2021

- Dự án Royal Park Huế: 340 tỷ

- Dự án Mandala Phú Yên: 707 tỷ

- Dự án KCN Đa Hội: 119 tỷ

- Dự án Aqua Park Bắc Giang: 294 tỷ

- Dự án Golden Place Lạng Sơn: 84 tỷ

- Dự án Royal Park Bắc Ninh: 227 tỷ

Có thể thấy doanh thu trong kỳ của API chủ yếu đến từ dự án Aqua Park Bắc Giang và một phần dự án Royal Park Huế. Các dự án mà Công ty sẽ book DT lớn trong thời gian gần tới sẽ là Dự án Royal Park Huế, Dự án Mandala Phú Yên, Dự án Royal Park Bắc Ninh, Dự án Golden Place Lạng Sơn và phần còn lại cửa dự án Aqua Park Bắc Giang.

· Số dư khoản “Trả trước cho người bán” phát sinh số dư lớn với “Công ty CP Đầu tư Apec Thái Nguyên”, có khả năng công ty đang triển khai mạnh việc thực hiện dự án bds ở Thái Nguyên. Đây là tín hiệu tốt cho việc triển khai các dự án gối đầu.

Tại ngày 30/9/2021, số dư nợ phải trả là khá lớn (2,354 tỷ) so với vốn chủ sở hữu (598 tỷ), gấp gần 4 lần. Công ty vẫn đang phải dựa vào vốn vay để phát triển dự án bds. Tuy nhiên trong nợ phải trả, thì có đến 994 tỷ là Người mua trả tiền trước. Đây chính là khoản doanh thu mà công ty sẽ ghi nhận trong tương lai chứ không phải là nghĩa vụ thanh toán. Do đó, nợ thực của công ty chỉ khoảng 1,360 tỷ (trong đó vay là 750 tỷ), hơn gấp 2 lần so với vốn chủ sở hữu. Tỷ lệ nợ này cũng không phải quá cao so với các công ty bds khác.

III. Dòng tiền

· Công ty vẫn đang đảm bảo dòng tiền hoạt động. Dòng tiền hoạt động kinh doanh âm được bù lại bởi dòng tiền từ hoạt động tài chính. Mặc dù lưu chuyển tiền thuần trong kỳ âm, nhưng số không quá lớn.

IV. Nhận xét chung:

Doanh thu của API đến từ các dự án BDS đã phát triển lâu và đang cho điểm rơi lợi nhuận vào năm nay và các năm tiếp theo. Các dự án BĐS của API có tỷ suất lợi nhuận gộp khá cao, mặc dù có sự giảm sút so với cùng kỳ 49% so với 63% cùng kỳ.

· Nhìn chung, với rất nhiều dự án mà API đang thực hiện và sẽ cho doanh thu, lợi nhuận lớn trong thời gian gần thì bức tranh tài chính của API rất sáng và sẽ được cải thiện mạnh trong thời gian tới.