An cư bằng nhà thuê?

Quyết sách thúc đẩy phân khúc nhà ở cho thuê từ cấp quản lý cao nhất đang mở ra một chương mới cho thị trường địa ốc, buộc các dòng vốn phải nhìn nhận loại hình này như một cấu phần chính thức thay vì chỉ là giải pháp tình thế.

Để tháo gỡ nghịch lý giá nhà vượt xa thu nhập quốc dân, bài toán kiến tạo nguồn cung giá rẻ đang đòi hỏi những đòn bẩy đột phá về quy hoạch, tín dụng và hành lang pháp lý dài hạn.

Định hướng thúc đẩy phát triển thị trường nhà ở cho thuê dành cho người thu nhập thấp đang thu hút sự quan tâm lớn, trong bối cảnh giá bất động sản tại các đô thị lớn liên tục neo cao.

Theo giới chuyên gia, phần lớn lao động trẻ hiện nay chưa đủ tích lũy để mua nhà nhưng vẫn cần nơi ở ổn định để làm việc lâu dài. Vì vậy, nhà cho thuê không nên bị xem là giải pháp tạm thời mà cần trở thành một cấu phần chính thức của thị trường bất động sản.

Thực tế, nhiều mô hình căn hộ nhỏ, phòng trọ hiện đại giá 3-4 triệu đồng/tháng đã xuất hiện, đáp ứng nhu cầu cơ bản của người lao động. Tuy nhiên, nguồn cung vẫn còn ít, thiếu đồng bộ và chủ yếu phát triển tự phát.

Doanh nghiệp chưa mặn mà vì lợi nhuận thấp

Các chuyên gia nhận định rào cản lớn nhất hiện nay nằm ở chi phí đầu tư và thời gian hoàn vốn kéo dài.

Nếu giá đất, lãi vay và thủ tục pháp lý tiếp tục ở mức cao, doanh nghiệp rất khó phát triển các dự án nhà cho thuê giá rẻ. Trong khi đó, biên lợi nhuận của phân khúc này thấp hơn đáng kể so với phát triển nhà để bán.

TS Cấn Văn Lực cho rằng Nhà nước cần đóng vai trò “kiến tạo nguồn cung” thông qua ưu đãi tín dụng, quy hoạch quỹ đất và hoàn thiện hành lang pháp lý. Ngoài ra, cần có cơ chế riêng về điện, nước, hạ tầng cho các khu nhà ở công nhân và nhà cho thuê giá rẻ nhằm giảm chi phí sinh hoạt cho người dân.

Tư duy “phải mua nhà” đang thay đổi

Theo nhiều chuyên gia, một trong những nút thắt lớn nhất của thị trường hiện nay là tâm lý phải sở hữu nhà mới được xem là ổn định cuộc sống.

Trong khi đó, tại nhiều quốc gia phát triển như Singapore hay Hàn Quốc, thuê nhà là lựa chọn phổ biến của người trẻ trong giai đoạn đầu lập nghiệp. Nhà nước hỗ trợ bằng quỹ nhà công, trợ giá thuê hoặc mô hình thuê mua dài hạn để giảm áp lực tài chính.

Tại Việt Nam, nhiều ý kiến đề xuất mở rộng mô hình thuê mua nhà ở xã hội. Người dân có thể thuê nhà dài hạn, đồng thời được khấu trừ một phần tiền thuê vào giá trị căn hộ nếu muốn sở hữu sau này.

Các chuyên gia nhận định nếu được phát triển bài bản, thị trường nhà ở cho thuê không chỉ giúp người thu nhập thấp an cư mà còn góp phần giảm đầu cơ, kéo thị trường bất động sản trở về đúng nhu cầu ở thực.