MỚI

Tính thuế TNCN 2026

#Bất Động Sản

24HMONEY đã kiểm duyệt

An cư – Giấc mơ dần rời xa tầng lớp thu nhập thấp

Theo VARS, thị trường bất động sản đang mất dần sự cân đối khi nguồn cung nhà ở mới chủ yếu nghiêng hẳn về phía nhóm giàu và nhà đầu tư, trong khi nhu cầu thực từ đại đa số người dân bị bỏ ngỏ – một rủi ro nghiêm trọng cho sự phát triển bền vững của toàn thị trường.

Báo cáo quý I/2025 của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho thấy một thực trạng đáng lo ngại: cơ cấu nguồn cung nhà ở tiếp tục mất cân đối nghiêm trọng, khi phần lớn sản phẩm được tung ra thị trường vẫn nhắm đến nhóm khách hàng giàu có và giới đầu tư.

Tổng cộng chỉ khoảng 14.500 sản phẩm được chào bán mới – giảm phân nửa so với quý IV/2024. Trong đó, 58% thuộc phân khúc cao cấp và hạng sang, tăng 11% so với cùng kỳ. Nguồn cung tập trung ở các đại đô thị vùng ven Hà Nội, TP.HCM và một số tỉnh lân cận – những nơi có mặt bằng giá không dành cho người có thu nhập trung bình.

Dù tỷ trọng phân khúc bình dân và nhà ở xã hội có nhích nhẹ lên gần 13%, tương đương khoảng 2.000 căn, con số này vẫn là “muối bỏ biển” so với nhu cầu thực. Giá chung cư sơ cấp tại Hà Nội hiện dao động quanh mức 70,2 triệu đồng/m² – tăng 77% so với cùng kỳ năm 2019. Tại TP.HCM, con số này là 71,8 triệu đồng/m², và ở Đà Nẵng, mức giá cũng đã vọt lên 62 triệu đồng/m² – tăng hơn 1,5 lần trong vòng 6 năm.

VARS cảnh báo, việc nguồn cung nhà ở mới chủ yếu phục vụ nhóm tài chính cao và nhà đầu tư không chỉ đẩy giấc mơ an cư của người thu nhập thấp ngày càng xa tầm với, mà còn tạo ra rủi ro lớn cho sự phát triển bền vững của thị trường.

Giá bán tăng mạnh nhưng tỷ lệ hấp thụ lại đi xuống. Theo các chuyên gia, lý do chủ yếu là mức giá đã vượt xa khả năng chi trả của người mua thực. Một số nhà đầu tư cũng trở nên dè chừng trước thị trường “nóng giá nhưng nguội giao dịch”. Tâm lý chờ đợi điều chỉnh cũng đang hiện hữu ngày một rõ nét.

Tại thị trường sơ cấp, mức giá trung bình đã tăng 34% so với cùng kỳ năm trước, nhưng chỉ nhích 3% so với quý IV/2024 – mức tăng thấp nhất từ giữa năm 2023. Một số dự án vẫn giữ giá cao nhờ vị trí đắc địa, tiện ích đầy đủ hoặc uy tín chủ đầu tư, nhưng về tổng thể, đà tăng đang chững lại trong khi áp lực từ người mua ngày càng lớn.

Thực trạng này càng đáng lo hơn khi đặt cạnh thu nhập bình quân hộ gia đình tại Hà Nội – khoảng 250 triệu đồng/năm. Với một căn hộ trung bình có giá 4 tỷ đồng, người dân phải mất đến 18 năm tiết kiệm không chi tiêu mới đủ tiền mua nhà. Trong khi đó, thu nhập chỉ tăng khoảng 6% mỗi năm, còn giá nhà thì tăng 17-20%. Một bài toán không cân sức – và cũng không công bằng.