Agribank và khối tài sản thế chấp là bất động sản hơn 2 triệu tỷ

Với khối tài sản thế chấp các khoản vay đạt 2,327 triệu tỷ, trong đó 87% là bất động sản, Agribank đang là ngân hàng có giá trị tài sản thế chấp bất động sản lớn nhất hệ thống.

Báo cáo tài chính riêng lẻ của Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển nông thôn (Agribank) cho thấy, lợi nhuận trước thuế năm 2021 của ngân hàng tăng trưởng tốt với mức tăng 11% (đạt 14.502 tỷ đồng) chủ yếu nhờ thu nhập lãi thuần tăng 7%, đạt 46.712 tỷ đồng.

Cụ thể, đến cuối năm 2021, tổng tài sản của Agribank đạt 1,694 triệu tỷ đồng, tăng 8,1% so với cuối năm 2020; nguồn vốn đạt trên 1,58 triệu tỷ đồng, trong đó, tiền gửi khách hàng đạt 1,545 triệu tỷ đồng, tăng 9,8% so với cuối 2020; tổng dư nợ cho vay nền kinh tế đạt trên 1,314 triệu tỷ đồng tăng 8,4% so với cuối 2020 (bao gồm dự phòng rủi ro cho vay khách hàng hơn 34 nghìn tỷ đồng). Agribank ghi nhận lợi nhuận 14,502 nghìn tỷ đồng, tăng 12% so với 2020 đưa Agribank vững vị trí trong “Câu lạc bộ hơn 10.000 tỷ” và đảm bảo các tỷ lệ an toàn hoạt động theo quy định.

Đáng chú ý, bóc tách số liệu kinh doanh của Agribank, các trụ cột mang về lợi nhuận cho ngân hàng là: Hoạt động cho vay, thu dịch vụ, kinh doanh vàng, ngoại hối và từ hoạt động khác. Theo đó, Agribank tăng thu nhập lãi thuần 8% so với năm 2020, tương ứng đã thu về 46.712,689 tỷ đồng; lãi thuần từ hoạt động dịch vụ giảm nhẹ so với 2020, mang về 4,311 nghìn tỷ đồng; lãi thuần từ hoạt động kinh doanh vàng và ngoại hối tăng 60% so với 2020, mang về 1,515 nghìn tỷ đồng và lãi thuần từ hoạt động khác ghi nhận tới 8,091 nghìn tỷ đồng bao gồm thu từ nợ gốc đã xử lý (hơn 7,5 nghìn tỷ đồng); thu từ lãi các khoản nợ đã xử lý rủi ro (hơn 1,3 nghìn tỷ đồng) và 2 khoản thu từ thanh lý tài sản, thu khác.

Như vậy, như nhiều ngân hàng khác, tăng trưởng từ hoạt động cho vay vẫn là động lực chính đóng góp trong tổng thu nhập của Agribank năm 2021.

Trong cơ cấu dư nợ cho vay khách hàng, hơn 1,3 triệu tỷ đồng được Agribank cho vay tổ chức kinh tế, cá nhân trong nước. Theo Agribank, trong đó gần 70% dư nợ cho vay phục vụ phát triển nông nghiệp, nông dân và nông thôn, chiếm tỷ trọng lớn nhất trong dư nợ tín dụng “Tam nông” tại Việt Nam.

Đáng chú ý, theo thuyết minh tại BCTC riêng của Agribank, giá trị tài sản đảm bảo thế chấp bằng bất động sản ngân hàng nắm giữ đến cuối năm 2021 đạt cao gấp rưỡi so với số dư cho vay khách hàng và chiếm tới 87% tổng giá trị tài sản thế chấp tại ngân hàng. Đây là lần đầu tiên trong hệ thống có nhà băng nắm giữ tài sản đảm bảo thế chấp bằng bất động sản vượt mốc 2 triệu tỷ đồng và vượt qua cả các ngân hàng có dư nợ đang top hệ thống như BIDV (1,65 triệu tỷ dư nợ tín dụng và đầu tư).

Bên cạnh đó, Agribank cũng nắm các tài sản thế chấp là động sản, giấy tờ có giá của khách hàng và các tổ chức tín dụng khác, cùng các tài sản đảm bảo khác.

Khối tài sản đảm bảo thế chấp bằng bất động sản có trị giá "khủng " của Agribank gợi nhiều vấn đề.

Thứ nhất, một chuyên gia phân tích, Agribank là ngân hàng chuyên cho vay phục vụ phát triển nông nghiệp, nông dân và nông thôn. Điều đó có nghĩa là hầu hết khách hàng vay của Agribank bao gồm các đối tượng có tính ưu tiên này, để tiếp cận tín dụng, đều có tài sản đảm bảo là bất động sản để thế chấp khoản vay tại ngân hàng (?). Nhìn ở góc độ lợi ích của ngân hàng, cấp tín dụng các khoản vay có tài sản đảm bảo thế chấp bằng bất động sản là một lựa chọn “chắc ăn”, đảm bảo cho chất lượng tín dụng, chất lượng tài sản của ngân hàng ít gặp rủi ro so với những khoản vay có đảm bảo thế chấp là tài sản ít có giá, dễ mất giá và có tính biến động cao khác (ví dụ cổ phiếu, giấy tờ có giá khác, nhà xưởng, xe.v.v), hoặc chưa nói tới là cho vay tín chấp không tài sản đảm bảo.

(Nguồn: Báo cáo tài chính riêng 2021 của Agribank)

Thứ hai, nhìn ở góc độ này, đồng thuận quan điểm đánh giá phía lợi ích và quản trị ngân hàng, TS. Đinh Thế Hiển, chuyên gia Tài chính cho rằng tài sản bảo đảm khoản vay là bất động sản sẽ khiến an toàn tín dụng của ngân hàng cao hơn. Tuy nhiên, ở góc độ khác, ông nhấn mạnh, cần phải xem xét đó là tài sản bất động sản cụ thể ra sao. “Bởi nếu tài sản dùng để thế chấp đảm bảo cho khoản vay chính là tài sản hình thành trong tương lai, hoặc được định giá cao tại thời điểm giá đất, giá tài sản được đẩy lên; hoặc đó là tài sản rơi vào khu vực, loại hình kém thanh khoản, người vay không dựa vào năng lực kinh doanh mà dựa vào chính tài sản bất động sản với kỳ vọng hình thành đầu tư tương lai để trả nợ, thì khoản vay đó trở nên rủi ro cao, thậm chí nguy hiểm. Còn ngược lại, trong trường hợp đó là các tài sản bất động sản của các công ty sản xuất kinh doanh, có nguồn tiền đều và cốt lõi không dựa vào bất động sản như Vinamilk, Vĩnh Hoàn... thì đó lại là khoản vay có tài sản bảo đảm chất lượng và rất tốt, xác suất đưa khoản vay thành nợ xấu khiến ngân hàng phải tính toán xử lý tài sản thu hồi nợ thấp hơn”, ông nói.