Agribank đấu giá khoản nợ hơn 1.200 tỷ đồng liên quan dự án 195 Nam Kỳ Khởi Nghĩa

Tài sản đảm bảo cho khoản nợ là 36 bất động sản liên quan Dự án 195 Nam Kỳ Khởi Nghĩa được thế chấp tại Agribank.

Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển nông thôn (Agribank) chi nhánh Trung tâm Sài Gòn thông báo bán đấu giá khoản nợ. Tổ chức thực hiện đấu giá là Công ty Đấu giá Hợp danh Lam Sơn Sài Gòn.

Khoản nợ mang ra đấu giá là khoản nợ của 6 công ty, bao gồm: Công ty Cổ phần Thành Phố Xanh; Công ty TNHH Âu Á; Công ty TNHH Thương Mại Đầu Tư Hoàng Nguyên; Công ty TNHH Đầu Tư Khải Phong; Công ty TNHH Đầu Tư Nguyên Ngọc; Công ty TNHH MTV Mêkông Đông Dương.

Đây là những khoản nợ không bán tách rời, người tham gia đấu giá phải mua toàn bộ cả 6 khoản nợ này do các khoản nợ này có chung tài sản đảm bảo. Tài sản đảm bảo này đều có liên quan đến Dự án 195 Nam Kỳ Khởi Nghĩa, Thành phố Hồ Chí Minh.

Tổng dư nợ gốc và lãi của 6 khoản nợ hơn 1.278 tỷ đồng, trong đó dư nợ gốc gần 853 tỷ đồng; dư nợ lãi 425 tỷ đồng.

Các khoản nợ có chung tài sản bảo đảm gồm 36 tài sản thế chấp tại Agribank Chi nhánh Trung Tâm Sài Gòn, trong đó, 13 tài sản đã thực hiện thế chấp, đăng ký giao dịch bảo đảm và 23 tài sản chưa thế chấp đăng ký giao dịch bảo đảm do tài sản chưa đủ pháp lý, chưa cập nhật sang tên công ty Thành Phố Xanh, Ngân hàng đang nắm giữ giấy tờ, chia làm 2 phần như sau:

- Thửa đất số 510 (diện tích 144,2 m2), 195A đường Nam Kỳ Khởi Nghĩa

- Thửa đất số 148 (221,3 m2), 195 đường Nam Kỳ Khởi Nghĩa

- Thửa đất số số 149+150 (694,3 m2), 195 đường Nam Kỳ Khởi Nghĩa là 6 lô biệt thự tại 195 đường Nam Kỳ Khởi Nghĩa

- Thửa đất số 91 (cùng 6 biệt thự) tại 195 đường Nam Kỳ Khởi Nghĩa

- Quyền sử dụng đất ở đô thị cùng công trình xây dựng tại số 193/6 Nam Kỳ Khởi Nghĩa;

- Nhà chung cư 4 phòng, tầng số 1, số 195B Nam Kỳ Khởi Nghĩa

- Nhà chung cư phòng 1A, lầu 1, số 195B Nam Kỳ Khởi Nghĩa

- Ngoài ra, tài sản đảm bảo còn có 22 căn hộ chung cư và 1 căn nhà tại 195B Nam Kỳ Khởi Nghĩa. Tài sản này hình thành từ vốn vay tại Dự án Xây dựng công trình thương mại, dịch vụ, văn phòng khách sạn cao cấp, căn hộ cao cấp tại 195-195A-195B,193/2, 193/2A, 193/4, 193/4A và 193/6 Nam Kỳ Khởi Nghĩa, Phường 7 (nay là phường Võ Thị Sáu, Quận 3, TP.HCM của Công ty CP Thành Phố Xanh). Các tài sản này đều chưa đăng ký giao dịch đảm bảo, Ngân hàng đang giữ giấy tờ.

Giá khởi điểm cho khoản nợ này hơn 1.214 tỷ đồng - gần bằng với tổng dư nợ của 6 công ty tại Agribank.

Phiên đấu giá dự kiến diễn ra vào 14h ngày 22/5/2023 tại Công ty Đấu giá Hợp Danh lam Sơn.

Agribank nhấn mạnh thêm rằng, bằng nguồn thông tin không chính thức và chưa thể xác thực, bên có khoản nợ và đơn vị tổ chức đấu giá đánh giá khả năng có các rủi ro pháp lý tiềm ẩn liên quan đến khoản nợ đấu giá như: các tranh chấp giữa các Bên vay vốn và chủ tài sản bảo đảm cùng các bên liên quan đến tài sản bảo đảm với các tổ chức, cá nhân trong việc hứa mua, hứa bán tài sản bảo đảm (trái pháp luật). Các khoản nợ như nợ thuế, nợ khác của các Bên vay vốn, của chủ tài sản bảo đảm cùng các bên liên quan đến tài sản bảo đảm. Những rủi ro này, Agribank Chi nhánh Trung Tâm Sài Gòn và tổ chức đấu giá khoản nợ không thể lường trước được.

Dự án Xây dựng công trình thương mại, dịch vụ, văn phòng khách sạn cao cấp, căn hộ cao cấp tại 195-195A-195B Nam Kỳ Khởi Nghĩa có mặt tiền hướng đường Nam Kỳ Khởi Nghĩa, có chiều cao xây dựng 110m so với mực nước biển. Năm 2007 CTCP Thành Phố Xanh được chấp thuận đầu tư dự án, năm 2008 Thành Phố Xanh thế chấp dự án cho Agribank để vay vốn.