8 trường hợp không được ‘sang tên’ sổ đỏ theo luật mới

Luật Đất đai 2024 quy định 8 trường hợp không thể “sang tên” sổ đỏ, áp dụng cho bên bán và bên mua.

“Sang tên” sổ đỏ là cách gọi thông thường nhằm chỉ hoạt động đăng ký biến động khi chuyển đổi, chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; tài sản gắn liền với đất.

Theo Điều 45 Luật Đất đai 2024 có hiệu lực từ 1/8, các trường hợp không đáp ứng đủ điều kiện pháp luật quy định thì không thể “sang tên” sổ đỏ.

Bên bán, tặng cho phải đáp ứng 5 điều kiện

Năm điều kiện để ben bán, cho tặng có thể “sang tên” sổ đỏ gồm:

Một là, phải có sổ đỏ hoặc sổ hồng, trừ trường hợp thừa kế quyền sử dụng đất, chuyển đổi đất nông nghiệp khi dồn điền, đổi thửa, tặng cho quyền sử dụng đất cho Nhà nước, cộng đồng dân cư và tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài nhận chuyển nhượng dự án bất động sản theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản; hộ gia đình, cá nhân đủ điều kiện cấp sổ đỏ, sổ hồng nhưng chưa được cấp sổ thực hiện chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất, góp vốn quyền sử dụng đất để thực hiện dự án.

Hai là, đất không có tranh chấp hoặc tranh chấp đã được giải quyết bởi cơ quan Nhà nước có thẩm quyền, bản án, quyết định của Tòa án, quyết định hoặc phán quyết của Trọng tài đã có hiệu lực pháp luật.

Ba là, quyền sử dụng đất không bị kê biên, áp dụng biện pháp khác để bảo đảm thi hành án theo quy định của pháp luật thi hành án dân sự.

Bốn là, trong thời hạn sử dụng đất.

Năm là, quyền sử dụng đất không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời theo quy định của pháp luật.

Như vậy, trường hợp đất thuộc sở hữu bên bán, cho tặng vi phạm 1 trong 5 yêu cầu trên sẽ không thể thực hiện sang tên cho chủ mới.

Điều kiện với bên mua, nhận

Bên cạnh đó, Luật Đất đai 2024 cũng quy định 3 trường hợp không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất.

Thứ nhất, tổ chức kinh tế không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng của cá nhân, trừ trường hợp được chuyển mục đích sử dụng đất theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

Thứ hai, cá nhân không sinh sống trong khu vực rừng phòng hộ, rừng đặc dụng thì không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất ở và đất khác trong khu vực rừng phòng hộ, trong phân khu bảo vệ nghiêm ngặt, phân khu phục hồi sinh thái thuộc rừng đặc dụng đó.

Thứ ba, tổ chức, cá nhân, cộng đồng dân cư, tổ chức tôn giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài mà pháp luật không cho phép nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất.