5 nguyên nhân khiến đất nền pháp lý sạch vẫn “sốt nóng”

Trong chia sẻ mới đây, ông Lê Quốc Kiên, người có nhiều năm làm việc trong lĩnh vực đầu tư bất động sản đã chỉ ra các nguyên nhân khiến đất nền pháp lý sạch “sốt nóng”.

Thứ nhất, với các luật liên quan tới bất động sản đã được thông qua và chuẩn bị triển khai thì sắp tới việc phân lô, bán nền ở các tỉnh xa sẽ bị hạn chế. Đất nền ở xa mà có pháp lý sạch sẽ ngày càng trở nên khan hiếm, đặc biệt đối với đất đã có sẵn thổ cư, vì với bảng giá tiền sử dụng đất ở mới sẽ được áp dụng trên toàn quốc sau 2025 (Tp.HCM áp dụng từ 31/10/2024), chi phí lên thổ cư sẽ rất cao, có thể bằng 50% đến 70% giá thị trường. Điều này sẽ làm cho những sản phẩm đất nền hiện tại trên thị trường trở nên hấp dẫn hơn, cũng là một trong các yếu tố quan trọng dẫn đến tình trạng sốt giá.

Thứ hai, rất nhiều nhà đầu tư sẵn số tiền dưới một tỉ đồng. Trong khi, các phân khúc đất nền ở tỉnh lân cận thường có giá dưới một tỷ, do đó sẽ thu hút những nhóm nhà đầu tư này. Đây là phương án vừa túi tiền của họ, vừa có pháp lý sạch.

Thứ ba, những nhà đầu tư đều hiểu rằng trong tương lai thị trường đất nền sẽ không có nhiều nguồn cung. Nguồn cung bị hạn chế sẽ tạo ra sự khan hiếm cho những sản phẩm mà họ kỳ vọng sẽ nắm giữ, từ đó tạo cơ hội cho việc tăng giá.

Thứ tư là sau hai năm thị trường bất động sản trầm lắng, nhiều nhà đầu tư đã gửi tiết kiệm để phòng thủ. Giờ đây họ cảm thấy sốt ruột và muốn rút tiền để chuyển qua những kênh đầu tư khác với hy vọng sẽ tăng giá cao hơn. Thị trường bất động sản hiện đang được đánh giá là đã bước vào chu kỳ mới. Theo đó, nhà đầu tư tranh vào thị trường.

Thứ năm , lãi suất đã giảm. Trước đây, lãi suất gửi tiết kiệm có thể lên đến 8% - 10% một năm, nhưng trong hơn một năm qua, lãi suất đã giảm. Hiện tại, nhiều nhà đầu tư không muốn gửi tiết kiệm nữa vì lãi suất quá thấp, nên họ chuyển sang những kênh đầu tư mới.