MỚI

Tạo thiệp giáng sinh 2024

#Tài chính

24HMONEY đã kiểm duyệt

4 nguyên nhân khiến người vay mua nhà “chùn bước” dù lãi suất hạ nhiệt?

Nguồn cung bất động sản vẫn còn nhỏ giọt, không phong phú, dồi dào như trước đây khiến lựa chọn của người mua trở nên hạn chế - một trong những lý do khiến người mua nhà ngại xuống tiền thời điểm cuối năm được Chuyên gia kinh tế Vũ Đình Ánh đề cập đến.

Quý 4 thường là thời điểm sôi động trong năm của thị trường bất động sản bởi tâm lý mua nhà đón tết của đại đa số người dân. Tuy nhiên năm nay, giao dịch khá ảm đạm do phần lớn người dân không mặn mà xuống tiền. Dù hiện tại lãi suất cho vay mua nhà cố định 5 năm tại nhiều nhà băng hiện chỉ khoảng 8-8,5%, vùng rất thấp trong nhiều năm qua.

Lý giải về hiện tượng này, Chuyên gia kinh tế TS. Vũ Đình Anh cho rằng:

Thứ nhất, thị trường bất động sản hiện nay đã có sự phục hồi nhưng vẫn chưa thực sự chắc chắn.

Thứ hai, giá bất động sản tại nhiều phân khúc như chung cư, nhà riêng... đều có mức tăng mạnh kể từ đầu năm, tăng đến hàng chục %. Điều này khiến người dân có nhu cầu về bất động sản phải dừng lại để tính toán và xem xét kỹ hơn.

Thứ ba, lượng cung bất động sản vẫn còn nhỏ giọt, không phong phú, dồi dào như trước đây khiến lựa chọn của người mua cũng trở nên hạn chế.

"Nếu như khoảng 5 năm về trước, người mua nhà sẵn sàng sử dụng đòn bẩy tài chính bởi thời điểm đó, rất nhiều sản phẩm chất lượng có giá thành hợp lý được tung ra. Thì đến thời điểm hiện tại, người mua dần trở nên cân nhắc, cẩn trọng do giá bất động sản đang neo rất cao, dư địa hay tiềm năng tăng giá trong tương lai sẽ khó hơn", TS Ánh nhận định.

Thứ tư, lãi suất tuy đã giảm khá nhiều, nhưng vẫn còn ở mức khá cao, chưa thực sự hấp dẫn người mua nhà trong bối cảnh nền kinh tế vẫn còn khó khăn như hiện nay.

"Chúng ta vừa trải qua giai đoạn thị trường trầm lắng, khá nhiều bất động sản của những người đã đi vay từ thời kỳ bùng nổ trước đó vẫn còn đang bị đọng, không thể trở thành sản phẩm đầu tư được. Vậy nên, họ cũng trở nên e ngại khi tiếp cận với nguồn vốn vay mới", TS Ánh cho biết.

Do vậy, thay vì chấp nhận những rủi ro về vay vốn, áp lực tài chính, TS Ánh đánh giá, chọn thuê nhà có thể trở thành một xu hướng phù hợp hơn trong diễn biến của thị trường sắp tới.