4 khó khăn "bủa vây" chủ đầu tư BĐS?

Dưới đây là 4 khó khăn đang "bủa vây" chủ đầu tư bất động sản.

Thứ nhất: Trái phiếu đáo hạn

Theo dữ liệu của Hiệp hội Trái phiếu Việt Nam, trong năm 2023 và 2024 sẽ là đỉnh điểm của trái phiếu đáo hạn. Riêng năm 2023 sẽ có khoảng 285 nghìn tỷ đồng trái phiếu đáo hạn, trong đó giá trị trái phiếu BĐS chiếm khoảng 40% ở mức 119 nghìn tỷ đồng.

Thứ hai: Lãi suất ngân hàng đang ở mức cao làm lực cản cho những người mua nhà

Lãi suất cao đang là lực cản cho những người mua nhà quyết định xuống tiền do e ngại gánh nặng chi phí lãi suất vay phải trả cao. Chưa kể việc nhiều khách hàng không chịu nổi lãi suất cao sẽ có xu hướng cắt lỗ hoặc tất toán khoản vay với ngân hàng khi hết thời gian hỗ trợ lãi suất, điều này sẽ tác động mạnh đến thị trường thứ cấp.

Thứ ba: Thị trường sụt giảm, lực cầu suy yếu, chưa có dấu hiệu hồi phục.

Sau quý 4/2022 với giao dịch gần như đóng băng thì chưa có nhiều tín hiệu khả quan trong quý 1/2023. Nhiều đơn vị phân phối đã trải qua 1 kỳ nghỉ lễ dài từ tháng 12 năm trước, qua Tết Dương Lịch, đến tận rằm tháng Giêng, lý do là dường như chưa có tín hiệu tích cực nào thể hiện việc thị trường đã quay trở lại. Không bán được hàng thì không thu được tiền, hệ quả là các kế hoạch dòng tiền trả gốc, lãi trái phiếu, thậm chí là dòng tiền để duy trì hoạt động vận hành của doanh nghiệp đều đang gặp khó.

Thứ tư: Tốc độ triển khai thủ tục pháp lý rất chậm ở nhiều tỉnh thành

Cụ thể, tốc độ triển khai thủ tục phát lý ở một số tỉnh thành gần như "đóng băng", việc này làm vỡ kịch bản bán hàng, kế hoạch kinh doanh, dòng tiền của nhiều chủ đầu tư kể đối với phần vốn tự có đã đổ vào dự án bị kẹt lại để tái đầu tư, nguồn cung của thị trường suy giảm. Chậm các thủ tục pháp lý cũng dẫn đến khó khăn trong việc thế chấp dự án để vay ngân hàng, làm các chủ đầu tư khó càng thêm khó.