4 dự án bất động sản nào tại Quảng Nam phải làm lại phương án giá đất?

Ông Nguyễn Hồng Quang – Phó Chủ tịch UBND tỉnh Quảng Nam vừa chỉ đạo khẩn trương rà soát, kiểm tra các hồ sơ liên quan và hoàn chỉnh lại hồ sơ, trình phê duyệt phương án giá đất cụ thể các dự án.

Theo đó, danh sách các dự án gồm: Khu đô thị Smart City Quảng Nam (phường Điện Dương, thị xã Điện Bàn); Khu đô thị Hưng Thịnh tại Đô thị mới Điện Nam - Điện Ngọc (phường Điện Dương, thị xã Điện Bàn); Khu đô thị DATQUANG RIVERSIDE (phường Điện Ngọc, thị xã Điện Bàn); Khu dân cư phố chợ Trường Xuân (phường Trường Xuân, TP. Tam Kỳ).

UBND tỉnh Quảng Nam giao Sở Tài nguyên và Môi trường yêu cầu các đơn vị tư vấn xác định giá đất khẩn trương tổ chức rà soát, kiểm tra, khảo sát, xây dựng lại các phương án giá đất đối với 04 dự án nêu trên đảm bảo theo đúng quy định của pháp luật.

Trong đó lưu ý thời điểm định giá đất theo đúng quy định của Luật Đất đai năm 2013, Nghị định số 10/2023/NĐ-CP ngày 03/4/2023 của Chính phủ và hướng dẫn của Bộ Tài nguyên và Môi trường có Công văn số 3382/BTNMT-ĐĐ ngày 15/5/2023. Bên cạnh đó, phải thuyết minh, phân tích, đánh giá rõ ràng, cụ thể các yếu tố điều chỉnh giá đất tránh trùng lắp nội dung (kèm theo các hồ sơ minh chứng - nếu có), như các yếu tố “hạ tầng xã hội (khu cũ, khu mới)”, “vị trí”, “lợi thế kinh doanh”,“ giao thông kết nối”, “địa chất công trình”,…

Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Quảng Nam phối hợp với Sở Xây dựng để cập nhật lại chi phí đầu tư các dự án do điều chỉnh quy hoạch chi tiết dẫn đến điều chỉnh quy mô, diện tích đất; xác định lại các khoản chi phí liên quan của các dự án,… để đưa vào phương án giá đất.

Sau khi tổng hợp nội dung nêu trên và đơn vị tư vấn hoàn chỉnh lại chứng thư định giá đất, Sở Tài nguyên và Môi trường xây dựng lại (hoặc hoàn thiện) các phương án giá đất, gửi Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể tỉnh thẩm định để hoàn chỉnh đầy đủ các hồ sơ, thủ tục, trình UBND tỉnh phê duyệt.

Sở Xây dựng chịu trách nhiệm cung cấp đầy đủ, kịp thời kết quả thẩm định khoản chi phí đầu tư các dự án để Sở Tài nguyên và Môi trường xây dựng lại phương án giá đất cụ thể các dự án theo đúng quy định.

Sở Tài chính (Thường trực Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể tỉnh) theo dõi, tham mưu Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể tổ chức họp thẩm định phương án giá đất cụ thể các dự án đảm bảo theo đúng quy định và thông báo kết quả thẩm định để Sở Tài nguyên và Môi trường hoàn chỉnh hồ sơ, tham mưu trình UBND tỉnh phê duyệt.