3 yếu tố nhà đầu tư cần "nằm lòng" trước khi đầu tư BĐS

Cần cân nhắc kĩ trước khi mua bất động sản

Theo TS Sử Ngọc Khương - Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam cho biết: "dù là đầu tư loại hình nào nhà đầu tư cũng cần đặc biệt cân nhắc đến ba yếu tố tiên quyết" trước khi xuống tiền đầu tư bất động sản tạo ra lợi nhuận.

Yếu tố thứ nhất là "lý thuyết ngày một", nhà đầu tư cần xác định lợi nhuận của khoản đầu tư có thể quay về nhanh nhất có thể, tốt nhất là chỉ trong một ngày.

Yếu tố thứ hai đặc biệt quan trọng là tính thanh khoản của khoản đầu tư. Sản phẩm có thể mang lại lãi ít hoặc không có lãi nhưng nhất định phải dễ dàng chuyển nhượng được. Đó là yếu tố cực kỳ quan trọng trong mua bán kinh doanh, đặc biệt là đầu tư.

Yếu tố thứ ba là quản trị rủi ro. Đối với bất động sản thì đó là các vấn đề liên quan đến pháp lý, quy hoạch.

"Nhà đầu tư nên mua ở những khu vực mà bản thân nắm rõ thông tin. Nếu chưa rõ quy hoạch mà chỉ nghe được thông tin khu vực đó tương lai sẽ lên "thành phố trong thành phố" thì tôi nghĩ cần cân nhắc, xem xét lại", ông Khương nêu quan điểm.

Bên cạnh đó, ông Sử Ngọc Khương cho rằng, giá cả là một yếu tố quan trọng các nhà đầu tư cần cân nhắc trước khi mua. Đặc biệt, người mua cần tỉnh táo, tránh xảy ra tình trạng mua với mức giá của 10 năm sau như điều đã xảy ra ở Thủ Đức hay Bình Phước thời gian qua.

"Quy hoạch thường thay đổi trong 5 - 10 năm. Nhà đầu tư chờ đến 10 năm sau có thể giá cả sẽ được như kỳ vọng nhưng quy hoạch có thể sẽ lại thay đổi. Do đó, nhà đầu tư cần hết sức thận trọng về pháp lý, giá cả, quy hoạch cũng như kỳ vọng khi có những điều chỉnh bất thường", ông Khương nhận định.

Bên cạnh đó, chuyên gia Savills cũng đưa ra lời khuyên, nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ khi sử dụng đòn bẩy tài chính, tránh trường hợp giá trị gia tăng của bất động sản không bằng biên độ lãi suất nhà đầu tư phải trả hàng năm cho ngân hàng.

3 yếu tố nhà đầu tư cần "nằm lòng" trước khi đầu tư BĐS

Từ khóa liên quan

#bất động sản

#đầu tư