3 yếu tố cốt lõi để giúp BĐS khu vực nào đó tăng trưởng một cách đều đặn và bền vững

BDS cũng là một trong hàng nghìn ngành nghề trong nền kinh tế của quốc gia nói chung và BDS thăng trầm biến thiên theo nhiều chỉ số, theo chính sách vĩ mô và vi mô. Chu kỳ bất động sản ở những nước phát triển trung bình là 10 năm còn của Việt Nam mình trung bình là 8 năm. Như chu kỳ trước là 2009, 2010 thì chu kỳ gần đây là rơi vào 2017,2018.

Nhưng 2 năm vừa qua là 2 năm dịch covid BDS nhiều nơi tăng giá rất khủng khiếp, hơi trái với chu kỳ, hầu như tất cả các loại hình, phân khúc, hầu như tất cả các tỉnh thành trên toàn quốc đều đang đà tăng trưởng cao.

Từ đầu năm trở lại đây Chính phủ nhà nước siết tín dụng, siết phân lô là để nhằm hạn chế đầu cơ, chủ yếu là siết phân lô tách thửa, siết tín dụng, dân đầu cơ là chính. Bởi vì, trong phân lô là nhà nước không thu được nhiều thuế và không tạo ra giá trị tăng trưởng, giá trị thặng dư khác cho các ngành nghề khác trong xã hội, nên nhà nước có điều chỉnh các chính sách, điều chỉnh tín dụng để nắm dòng tiền và ưu tiên các lĩnh vực sản xuất kinh doanh, dịch vụ thương mại. Thế nên quỹ đất lớn giá rẻ, ăn theo trend như là đầu tư công, ăn theo khu công nghiệp, sân bay, cầu cảng bây giờ trở thành không phù hợp nữa và đang khó khăn.

Trong giai đoạn vừa qua thì chúng ta đã thấy là những cái mỗi quan hệ gần mình nhất là anh em họ hàng, bạn bè thân quen cũng rất may mắn là cũng nhân 2,3,4 lần tài sản. Nhưng theo L đó phần nhiều là do may mắn phúc đức thôi, chứ nhiều người sẽ mất tiền và bị chôn vốn, kể cả mình cũng vậy. Vì bản chất cuộc chơi nào đấy thì tiền sẽ chảy từ túi người này sang túi người kia, chảy từ lĩnh vực này sang lĩnh vực kia, chảy từ quốc gia này sang quốc gia kia. Thì nhiều người kiếm được tiền thì đương nhiên là có người mất tiền.

Giai đoạn này là một giai đoạn khó khăn nhiều thông tin xấu chỉ số xấu là nhiều hơn là những thông tin tích cực. Giai đoạn trước thị trường chủ yếu là thị trường đầu cơ mà Việt Nam mình là có tính đầu cơ, tính phô mô là cực cao khi mà có sóng thông tin là đã đẩy giá đất lên đến tận trên 3-4 lần rồi . Khi mà có hạ tầng rồi thì giá chạy trước hạ tầng có khi là 5 - 10 năm. Đến cả khi mà triển khai làm hạ tầng vẫn dậm chân tại chỗ hoặc có tăng trưởng nhưng không được bao nhiêu.

Nên giai đoạn này cần tập trung 3 yếu tố cốt lõi để giúp BĐS khu vực nào đó tăng trưởng một cách đều đặn và bền vững:

Thứ nhất: Là tốc độ đô thị hóa, bao gồm cả cơ sở hạ tầng, đường, trường trạm, siêu thị, bệnh viện, trường học ,...

Thứ hai: Là tốc độ gia tăng dân số tự nhiên và gia tăng dân số cơ học.

Thứ ba: Là yếu tố công ăn việc làm.

Shark Hưng đã nói “Là trong bất động sản có hai yếu tố quan trọng là biến đổi về vật lý có nghĩa là làm đường xá, cầu cảng, khu công nghiệp sân bay.

Hai là biến đổi về hành chính có nghĩ là từ huyện lên thị xã, từ thị xã lên thành phố, từ huyện lên quận hoặc là từ thành phố thuộc tỉnh trở thành thành phố trực thuộc trung ương, từ khu vực bình thường trở thành khu vực đại khu”

Thực tế thực dụng, an toàn, chúc cho tất cả chúng ta đầu tư đều vui đều hạnh phúc đều lợi nhuận tốt nhé ACE.