3 sản phẩm BĐS có triển vọng tăng giá

Bà Trang Bùi, Tổng giám đốc Cushman & Wakefield Việt Nam cho rằng, với khu vực ven đô Hà Nội, có 3 sản phẩm bất động sản có triển vọng tăng giá.

Đầu tiên là đất nền. Theo nghiên cứu Cushman & Wakefield Việt Nam, đất nền vùng ven Hà Nội hiện tăng 10-30% so với năm 2021. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ vì đây là loại sản phẩm có nhiều rủi ro nhất.

Thứ hai là nhà liền thổ, cũng là loại hình bất động sản hưởng lợi từ quy hoạch hạ tầng hay nâng cấp địa giới hành chính, nhưng có pháp lý rõ ràng hơn đất nền nên được đa số nhà đầu tư lựa chọn. Nghiên cứu của Cushman & Wakefield cho thấy, giá bán nhà liền thổ các địa phương lân cận Hà Nội như Bắc Ninh, Vĩnh Phúc, Hưng Yên…, đã tăng 12% so với năm trước.

Thứ ba là căn hộ chung cư, đây là sản phẩm tương đối an toàn và không đòi hỏi nhiều vốn, nhưng khi đầu tư cần lưu ý tới đặc điểm phát triển cũng như việc thu hút đầu tư của từng địa phương, vì là những yếu tố quyết định khả năng sinh lời của dự án. Những địa phương tiềm năng là các huyện được quy hoạch lên quận của TP. Hà Nội như Hoài Đức, Gia Lâm, Đông Anh, Thanh Trì, Đan Phượng, bên cạnh đó là những địa phương công nghiệp trọng điểm, thu hút FDI tốt như Bắc Ninh, Bắc Giang, Hải Phòng, Vĩnh Phúc. Hiện nay, giá căn hộ chung cư tại vùng ven Hà Nội đã tăng 7% so với năm trước.

“Bối cảnh hiện tại đòi hỏi nhà đầu tư cần đặc biệt chú ý đến nhiều yếu tố để đảm bảo an toàn cho dòng vốn và khả năng sinh lời hiệu quả, một trong số đó là lãi suất ngân hàng. Trong giai đoạn dịch bệnh Covid-19 bùng phát, chúng ta đã chứng kiến một thời kỳ tiền rẻ, khi lãi suất được giảm về mức rất thấp. Bây giờ đã khác, lãi suất ngân hàng đang tăng trở lại, cũng đồng nghĩa với việc gánh nặng nợ vay gia tăng, buộc nhà đầu tư phải thận trọng hơn trong việc sử dụng đòn bẩy tài chính”, bà Trang Bùi lưu ý, đồng thời cho biết thêm, thời gian qua, một số ngân hàng đã ngừng cho vay đầu tư, kinh doanh bất động sản và điều này có thể khiến các nhà đầu tư gặp khó khăn trong việc tiếp cận nguồn vốn.

“Một vấn đề quan trọng khác cần lưu tâm là không phải dự án nào cũng sinh lời tốt, nên nhà đầu tư cần tìm hiểu kỹ thông tin về chủ đầu tư cũng như quy hoạch, pháp lý dự án”, bà Trang Bùi nói.