3 dấu hiệu nhận biết cơ hội đầu tư bất động sản tốt nhất hiện nay

Mọi nhà đầu tư Bất động sản đều đang tìm kiếm cơ hội kiếm tiền trên thị trường. Câu hỏi đặt ra là: Làm thế nào để bạn nhận ra những cơ hội kiếm tiền tốt nhất trên thị trường bất động sản? Trong bài viết này chúng ta sẽ tìm hiểu những dấu hiệu nhận biết cơ hội đầu tư Bất động sản tuyệt vời.

Khi thực hiện phân tích bất động sản, bạn nên tìm kiếm những tài sản đạt được ba yếu tố sau:

1. Tỷ lệ dòng tiền trên vốn đầu tư càng cao càng tốt

Trong tỷ lệ dòng tiền trên vốn đầu tư, khi bạn thực hiện đầu tư có nghĩa là bạn đang sử dụng một phần số tiền có thể kiếm được trong tương lai từ tài sản đó. Mục tiêu của bạn là cố gắng tăng số tiền có thể kiếm được thông qua bất động sản của mình. Do đó, bạn cần mua một tài sản tạo ra dòng tiền dương.

Dòng tiền chính là cái mà bạn nhận được sau khi lấy tổng thu nhập từ cho thuê tài sản trừ đi các chi phí (khoản thanh toán thế chấp, thuế tài sản, bảo hiểm, sửa chữa,....). Một bất động sản được xác định là khoản đầu tư tốt hi mang lại cho nhà đầu tư dòng tiền dương.

2. Mức độ chấp nhận rủi ro đầu tư phù hợp

Bản thân khái niệm đầu tư bất động sản đã mang tính rủi ro, nhưng có một số chiến lược đầu tư và tài sản đầu tư có rủi ro thấp hơn phần còn lại. Thông thường, chiến lược cho thuê bất động sản sẽ tiềm ẩn rủi ro thấp hơn nhiều so với chiến lược “mua đi bán lại”. Bên cạnh đó, việc đầu tư vào nhà ở hoặc văn phòng cũng tiềm ẩn rủi ro thấp hơn so với đầu tư vào đất nền. Tuy nhiên, chiến lược “mua đi bán lại” thường mang lại lợi nhuận lớn hơn đáng kể so với chiến lược cho thuê. Đầu tư đất nền cũng sẽ mang lại lợi tức đầu tư lớn hơn nhiều so với nhà ở hay văn phòng. Tất nhiên, dù là bạn lựa chọn chiến lược đầu tư hay loại tài sản nào thì bạn cũng phải thực hiện phân tích đầu tư và thẩm định thích hợp để chắc chắn rằng bạn đang chọn một phương án phù hợp với mục tiêu và tình hình tài chính của bản thân.

3. Tốn ít thời gian và chi phí quản lý tài sản

Cơ hội đầu tư bất động sản tốt nhất là những tài sản không cần quá nhiều thời gian và chi phí để quản lý. Tuy nhiên, điều này phụ thuộc phần lớn vào quá trình bạn sàng lọc người thuê đối với chiến lược cho thuê tài sản, cũng như việc bạn điều hướng quá trình sửa chữa và bán lại đối với chiến lược “mua đi bán lại”.