26% vốn góp của Sabeco tại Sabeco Pearl được định giá bao nhiêu? ​

Cơ quan chức năng định giá giá trị 1 cổ phần Sabeco Pearl tại thời điểm 1/4/2016 là 31.611 đồng/cổ phần. Giá trị 26% vốn góp của Sabeco tại Sabeco Pearl tại thời điểm 1/4/2016 là hơn 465 tỷ đồng.

Theo kết luận điều tra vụ án sai phạm liên quan đến dự án đất vàng 2-4-6 Hai Bà Trưng, quận 1, TP.HCM, Cơ quan CSĐT Bộ Công an xác định, hành vi phạm tội Vi phạm các quy định về quản lý đất đai của bị can Nguyễn Hữu Tín, cựu Phó Chủ tịch UBND TP.HCM và đồng phạm chấp thuận cho Sabeco Pearl thuê 6.080m2 đất tại số 2-4-6 Hai Bà Trưng trong thời hạn 50 năm không đúng đối tượng, trái với các quy định của pháp luật để chuyển quyền sử dụng khu đất từ Sabeco sang Sabeco Pearl.

Hành vi phạm tội Vi phạm các quy định về quản lý, sử dụng tài sản Nhà nước gây thất thoát, lãng phí của bị can Vũ Huy Hoàng, cựu Bộ trưởng Bộ Công Thương; Hồ Thị Kim Thoa, cựu Thứ trưởng Bộ Công Thương và Phan Chí Dũng, cựu Vụ trưởng Vụ Công nghiệp nhẹ, Bộ Công Thương đã dẫn đến quyền quản lý, sử dụng khu đất 2-4-6 Hai Bà Trưng bị dịch chuyển từ tài sản của doanh nghiệp Nhà nước sang tài sản của doanh nghiệp tư nhân.

Hậu quả, thiệt hại, thất thoát và lãng phí do hành vi phạm tội của ông Vũ Huy Hoàng và đồng phạm gây ra cho ngân sách Nhà nước trong công tác quản lý, khai thác và sử dụng khu đất 2-4-6 Hai Bà Trưng xảy ra trong một thời gian dài từ thời điểm ban hành quyết định giao đất, cho thuê đất (30/6/2015) đến khi bị phát hiện ngăn chặn (thời điểm khởi tố vụ án 8/11/2018) giá trị quyền sử dụng đất của khu đất là hơn 3.816 tỷ đồng.

Quá trình điều tra vụ án đến nay xác định, Sabeco, Sabeco Pearl đã nộp vào ngân sách Nhà nước và thu được từ việc hợp tác đầu tư, thoái 26% vốn góp cụ thể gồm hơn 997 tỷ đồng là tiền sử dụng đất số 2-4-6 Hai Bà Trưng do Sabeco Pearl đã nộp theo quyết định 3186 của UBND TP.HCM; hơn 104 tỷ đồng là số tiền chênh lệch Sabeco thu được khi thoái 26% vốn tại Sabeco Pearl; 500 triệu đồng là lệ phí trước bạ đã nộp với khu đất.

Ngày 18/11/2019, Hội đồng định giá tài sản trong tố tụng hình sự ở Trung ương ban hành kết luận định giá tài sản số 01, kết luận giá trị 1 cổ phần Sabeco Pearl tại thời điểm 1/4/2016 là 31.611 đồng/cổ phần. Giá trị 26% vốn góp (tương đương 14.733.342 cổ phần) của Sabeco tại Sabeco Pearl tại thời điểm 1/4/2016 là hơn 465 tỷ đồng.

Trong khi đó, ngày 31/3/2016, Bộ Công Thương ra thông báo 140 thông báo kết luận cuộc họp về việc thoái vốn của Sabeco, nêu rõ ý kiến kết luận của ông Vũ Huy Hoàng. Cụ thể, Bộ Công Thương đồng ý về chủ trương để Sabeco thực thoái vốn tại Sabeco Pearl; giá sàn làm căn cứ thoái vốn, Sabeco đã đề nghị 3 đơn vị tham gia định giá, Công ty Cushman & Wakefield VN đánh giá mức cao nhất là 13.247 đồng/CP; mức giá do CTCK ACB đánh giá theo phương án 2 là 14.433 đồng/CP là giá giả định trong tương lai nên là để tham khảo…

Theo đó, ngày 1/4/2016, ông Phan Chí Dũng dự thảo, tham mưu cho bà Hồ Thị Kim Thoa ký ban hành công văn 2884 trong đó chỉ đạo HĐQT Sabeco căn cứ giá 13.247 đồng/CP làm căn cứ thái vốn.

Sau đó, Công ty Attland (cổ đông sáng lập của Sabeco Pearl) đã trúng đấu giá 14.733.342 cổ phần với giá 13.347 đồng/CP, tương ứng số tiền mà Sabeco thu được là hơn 196 tỷ đồng. Như vậy, chưa bằng một nửa mức giá mà Hội đồng định giá tài sản trong tố tụng hình sự ở Trung ương kết luận là 31.611 đồng/CP, tương ứng giá trị là hơn 465 tỷ đồng.

Ngày 17/2/2020, Sở Tài nguyên Môi trường TP.HCM có công văn gửi Cơ quan CSĐT Bộ Công an đề cập tới quyết định chuyển mục đích sử dụng đất với khu đất 2-4-6 Hai Bà Trưng. Sở này cho biết, sau khi UBND TP ban hành công văn 5720 ngày 22/9/2015 thì Sabeco Pearl phải thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất của khu đất 2-4-6 Hai Bà Trưng có bổ sung thêm chức năng căn hộ ở.

Tuy nhiên, đến nay dự án chưa có quyết định chuyển mục đích sử dụng đất của UBND TP, chưa xác định giá trị quyền sử dụng đất có bổ sung thêm chức năng căn hộ theo chỉ tiêu tại công văn 5720 của UBND TP.