2025 có phải năm tốt để đầu tư BĐS?

Khi đặt câu hỏi, năm Ất Tỵ có phải là năm tốt để đầu tư bất động sản, ông Lê Quốc Kiên, cố vấn – nhà đầu tư bất động sản kì cựu tại Tp.HCM cho hay, năm 2025 là năm có tiềm năng lớn, nhưng là năm chọn lọc kỹ lưỡng.

Đối với nhà đầu tư , năm Ất Tỵ sẽ có nhiều sự quan tâm ở bất động sản vùng ven, công nghiệp. Tuy nhiên, việc đánh thuế bất động sản thứ hai, giá đất tăng theo bảng giá mới, và lãi suất vay thương mại cao sẽ làm giảm biên lợi nhuận, buộc nhà đầu tư phải tính toán cẩn trọng hơn để tối ưu hóa dòng tiền.

Đối với người mua ở thực , có thể tìm kiếm các dự án ở vùng ven như Long An, Bình Dương, Đồng Nai hoặc khu vực Bình Chánh, Hóc Môn, Bình Tân, Q.9, quận Thủ Đức (cũ, nay là Tp.Thủ Đức), nơi giá cả phải chăng hơn trung tâm và có kết nối tốt nhờ sự phát triển của hạ tầng như Metro, đường vành đai, cao tốc liên tỉnh.

Theo ông Kiên, việc tận dụng chính sách vay ưu đãi với lãi suất 4,7%/năm cho nhà ở xã hội hoặc 6%-9%/năm cho nhà ở thương mại sẽ giúp giảm gánh nặng tài chính. Người mua cũng nên xem xét mua các dự án thứ cấp, tức là bất động sản đã qua sử dụng, với giá thường thấp hơn 10%-15% so với dự án mới và có thể dọn vào ở ngay, giảm rủi ro về tiến độ. Đặc biệt, lựa chọn các khu vực gần hệ thống metro hoặc có kết nối tốt với giao thông công cộng sẽ giúp tiết kiệm chi phí di chuyển, đồng thời tăng giá trị bất động sản trong tương lai.

"Nhà đầu tư năm 2025 nên mang tâm lý lạc quan nhưng cẩn trọng. Với các tín hiệu tích cực như kinh tế phục hồi, hạ tầng phát triển và chính sách hỗ trợ, nhà đầu tư có cơ hội ở các phân khúc như đất nền vùng ven, bất động sản công nghiệp, và nhà ở xã hội. Tuy nhiên, những rủi ro như trái phiếu đáo hạn, lạm phát, và thuế bất động sản thứ hai là các yếu tố nhà đầu tư không thể xem nhẹ. Thị trường kém thanh khoản hoặc các phân khúc không có nhu cầu thực sẽ trở thành vùng "cấm địa" đối với những ai muốn an toàn.

Nhà đầu tư cần tập trung vào các chiến lược dài hạn, quản lý dòng tiền chặt chẽ, và ưu tiên bất động sản có thể ở, khai thác kinh doanh hoặc cho thuê, để đảm bảo tài sản sinh lời hoặc bù đắp chi phí sở hữu”, ông Kiên dành lời khuyên.