2 yếu tố khác biệt khiến chung cư Hà Nội vẫn 'sốc giá'

Mới đây, Hiệp hội bất động sản Việt Nam (VNREA) vừa có báo cáo tổng quan về thị trường chung cư trung và cao cấp tại Hà Nội.

Theo báo cáo, hiện nay đa phần số lượng căn hộ trung và cao cấp tập trung tại khu Tây và Đông của TP Hà Nội, cụ thể: trong quý 4/2022, số lượng các căn hộ trung và cao đã giảm 40% và 72% so với cùng kỳ.

Theo VNREA, 2 nguyên nhân chủ yếu khiến nguồn cung tại TP Hà Nội ngày càng khan hiếm là do những khó khăn về mặt pháp lý cũng như nguồn vốn. Hiệp hội cũng dự đoán trong quý 1/2023, số lượng căn hộ được tung ra thị trường sẽ khoảng 700 căn.

Hiện nay, đa phần các dự án chung cư trung cấp và cao cấp tại Hà Nội hiện hữu trong Quý 4/2022 chủ yếu là các dự án có vị trí gần các tuyến Vành đai 3 và Vành đai 3,5, với khoảng 44% đến từ các quận phía Tây và khoảng 42% đến từ các quận phía Đông, trong đó, các dự án trong các đại đô thị như Vinhomes Ocean Park và Vinhomes Smart City đóng góp đến gần 60% nguồn cung cả thị trường.

Mặc dù nguồn cung mới suy giảm, thị trường bất động sản Hà Nội vẫn ghi nhận khoảng 700 căn trung cấp và khoảng 1.600 căn cao cấp tiêu thụ trong 3 tháng cuối năm 2022. Số lượng căn tiêu thụ sơ cấp cao hơn số lượng căn mở bán mới không chỉ thể hiện những căn mới ra có tỷ lệ hấp thụ cao mà lượng hàng còn lại của quý trước cũng được tiêu thụ trong thời gian này.

Thời điểm hiện nay, nhiều chủ đầu tư đã tung ra nhiều mức chiết khấu, lãi suất ưu đãi và quà tặng hấp dẫn trong thời điểm cuối năm cũng thu hút lượng lớn những người mua nhà ở thực.

Lượng giao dịch Quý 4/2022 tập trung tại khu Đông và khu Tây Hà Nội. Hai đại dự án Vinhomes Ocean Park và Vinhomes Smart City tiếp tục chiếm đến 66% giao dịch căn hộ trung cấp và cao cấp trên toàn thị trường.

Đối với khu Nam và khu Trung tâm, các chủ đầu tư đẩy mạnh bán nốt quỹ hàng đã mở bán trước đó thay vì ra mắt quỹ hàng mới. Trong Quý 1/2023, số lượng bán cả thị trường Hà Nội dự báo đạt khoảng 1.700 căn cho phân khúc trung và cao cấp do các chủ đầu tư chủ yếu tiếp tục tiêu thụ nốt quỹ hàng hiện hữu trước đó.

Tính đến cuối quý 4/2022, mức chào bán các căn hộ chung cư cao cấp đạt hơn 60 triệu đồng/m2, tăng 2,2% so với quý trước và 16,6% so với cùng kỳ năm ngoái.

Một số dự án tiêu biểu ảnh hưởng lớn đến giá trung bình trên thị trường của phân khúc này chủ yếu đến từ hai khu đô thị Vinhomes Ocean Park và Vinhomes Smart City như Imperia Smart City (Tòa I1, I2) (tăng 30%), Masteri Waterfront (tăng 26%), The Tonkin (tăng 21%), Masteri West Heights (19%). Phân khúc chung cư trung cấp có tốc độ tăng giá tại Quý 4/2022 so với Quý 4/2021 cao với tốc độ tăng 21,4%, đạt hơn 45 triệu đồng/m2.

Hàng hoạt dự án chung cư trung cấp đã và chuẩn bị bàn giao trong giai đoạn trên là yếu tố chủ chốt quyết định mức giá tăng mạnh tại các dự án, tiêu biểu như Feliz Home (bàn giao Quý 3/2022, tăng 30%), Sapphire 1 (bàn giao Quý 3/2020, tăng 26%), Le Grand Jardin (bàn giao Quý 2/2020, tăng 24%).