2 tỷ đồng khó mua chung cư huyện ven đô

Tìm mua chung cư dưới 2 tỷ ở huyện Đông Anh, anh Duy bất ngờ khi giá nhiều căn được rao vượt 50 triệu đồng một m2, ngang một số dự án trung tâm.

Dành dụm được 1,5 tỷ đồng, vợ chồng anh Đức Duy tính vay thêm 500-600 triệu đồng để mua một căn chung cư hai phòng ngủ trong năm nay. Với ngân sách khoảng 2 tỷ đồng, anh Duy mất nhiều tháng nhưng chưa tìm được căn nào bởi giá các dự án tại quận trung tâm đều ở ngưỡng cao. Anh chuyển hướng sang huyện Đông Anh, mong có thể tìm được căn nhà phù hợp với tài chính hai vợ chồng.

Liên hệ với môi giới chuyên khu vực này, anh Duy bất ngờ vì nhiều căn chuyển nhượng có giá vượt 50 triệu đồng một m2. Đơn cử, tại dự án căn hộ ba tòa nằm ở chân cầu Nhật Tân, thuộc xã Vĩnh Ngọc, một số căn rộng 50 m2 đã bố trí nội thất được chào 2,6 tỷ đồng (khoảng 52 triệu đồng một m2) trong khi mức giá hồi đầu năm khoảng 1,8 tỷ đồng. So với lúc mở bán, giá này đã tăng 2,8 lần sau 7 năm.

Dịch chuyển 7 km sang khu vực xã Đông Hội, mặt bằng giá chuyển nhượng tại dự án chung cư gần cầu Đông Trù cũng dao động 48-53 triệu đồng một m2. Anh Duy ví dụ một số căn hai phòng ngủ, diện tích 68 m2 được môi giới chào giá 3,3-3,4 tỷ đồng. Mức này cũng tăng 20-25% so với 6 tháng trước. Môi giới giục anh "chốt nhanh vì giá bán thay đổi theo từng tuần".

"Tôi nghe giá mà ngỡ ngàng bởi đều là dự án vùng ven, mở bán chưa đến 20 triệu đồng một m2. Cầm 2 tỷ, giờ cũng chật vật để tìm nhà xa trung tâm", anh Duy chia sẻ.

Chị Mai Linh, huyện Gia Lâm, cũng gặp khó khi tìm mua nhà ở khu vực ven đô với ngân sách khoảng 2 tỷ đồng. Tìm nhà tại khu đô thị phía Đông, chị Linh cho hay 2 tỷ đồng hiện chỉ mua được căn diện tích nhỏ như studio và một phòng ngủ. Còn quỹ căn hai phòng ngủ, diện tích khoảng 55 m2 đang được chào bán 45-47 triệu đồng một m2, tăng khoảng 10-15% so với ba tháng trước.

Chị tham khảo cả những dự án mở bán mới ở khu vực xa hơn như Văn Giang, Hưng Yên, song giá bán cũng không hề rẻ. Tại dự án cao 21 tầng đối diện trung tâm hành chính huyện Văn Giang, môi giới đang chào giá khoảng 38-41 triệu đồng một m2. Khách mua sẽ phải chi khoảng 2,2 tỷ đồng để sở hữu một căn hộ rộng khoảng 54 m2, trong khi năm ngoái giá mở bán chỉ khoảng 1,6 tỷ đồng. Môi giới cho biết dự án chuẩn bị bàn giao cuối năm nay nên giá bán có thể tiếp tục tăng thêm.

Khu vực cầu Đông Trù kết nối huyện Đông Anh với quận Long Biên, Hà Nội. Ảnh: Ngọc Thành

Theo ghi nhận của VnExpress, 9 tháng đầu năm, rổ hàng căn hộ bình dân tại huyện vùng ven ngày càng đội giá cao hơn trước. Giá bán tại một số dự án tăng nhanh lên ngưỡng trên 40 triệu đồng một m2, thậm chí nhiều căn vọt lên vùng giá 50 triệu đồng mỗi m2. So với giai đoạn 2018-2019, thời điểm chung cư huyện ven chủ yếu phân khúc bình dân dao động 15-20 triệu đồng một m2, hiện mặt bằng đã tăng cao. Phân khúc giá "mềm" nhất thị trường Hà Nội nay đã vênh lên 2-2,5 lần sau 6 năm.

Báo cáo mới đây của hàng tư vấn dịch vụ bất động sản Savills cho thấy giá chung cư Hà Nội tiếp tục leo thang ở cả dự án mới và cũ. Theo đó, mặt bằng giá dự án mới đã tăng 6% theo quý và 28% theo năm, đạt 69 triệu đồng một m2. Dự án sơ cấp tăng cao cũng kéo giá bán chung cư cũ leo thang, với mức 41% theo năm, lên 51 triệu đồng một m2.

"Chỉ 1% số căn hộ đã giao dịch có giá dưới 2 tỷ đồng, cho thấy sự mất cân đối nghiêm trọng trong cơ cấu sản phẩm của phân khúc chung cư", bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc cấp cao bộ phận nghiên cứu và tư vấn Savills Hà Nội, nhận định.