2 tiêu chí quan trọng khi lựa chọn thị trường đầu tư

1. Tiêu chí 1: Lựa chọn thị trường ở cuối GĐ2, đầu GĐ 3. Mỗi 1 thị trường đều trải qua 4 giai đoạn:

- GĐ1: sơ khai: Sơ khai tức là thời rất xa xưa rồi, khi ko mấy ai quan tâm đến đất cát, bao nhiêu năm vẫn rẻ như cho thậm chí quý nhau thì còn cho nhau đất.

- GĐ2: phát triển: kinh tế khấm khá, phát triển có công ăn việc làm

- GĐ3: bùng nổ, giá nó tăng rất mạnh

- GĐ4: ổn định duy trì như HN và TPHCM.

Lựa chọn thị trường ở cuối giai đoạn phát triển, đầu gdoan bùng nổ thì thời gian chờ đợi sẽ vừa phải...

VD: MP3- Bến Cát cũng phát triển khá nhiều năm, nhưng 2023 và 2024 lên Thành Phố, Vành đai 3 TP HCM tháng 6/2023 triển khai kết nối Bến Cát, xây dựng các tuyến Metro, Công nghiệp của Thuận An Dĩ An di dời sang để lấy đất Phát triển TM dịch vụ, MP1,MP2 đầy phải sang MP3...

Tiêu chí 2: Thị trường phải là Thị trường Mở chứ ko được hẹp.

- Hẹp là thị trường các giao dịch BĐS chỉ mua đi bán lại cho người địa phương, ít có nhu cầu từ người ở các khu vực khác.

- Thị trường mở là:

+ Nơi có nền kinh tế mở nhu du lịch, CN

+ Tạo ra công ăn việc làm lớn

+ Thu hút đc số người từ các khu vực khác đến nhiều, tạo ra khu kinh tế mở...

+Ở đấy bắt đầu đc đầu tư bài bản...

+ Đang bắt đầu phát triển hạ tầng...

+ Các chính sách kinh tế.

+ Có 1 hoặc nhiều ông lớn nào đó, có sự ảnh hưởng của 1 ông lớn, ông lớn có thể về công ăn việc làm hoặc ông lớn về BĐS. VD BẾN cát đang được quy hoạch rất nhiều dự án CN của Thủ dầu 1, Thuận An, DĨ An chuyển sang, Cần Giờ có Vin hoặc ông lớn khác khai thác du lịch biển...

Đấy là lý do mình ít đầu tư ở quê mình vì quê mình có mỗi người dân mua đi bán lại với nhau.

Tuy nhiên ở thị trường nào mà ACE làm sâu 100% và là thị trường ruột thì vẫn có lợi nhuận như thường:

Vì có đến 4 cách tạo LN: Đàm phán- thay đổi giá trị bên trong- thay đổi giá trị bên ngoài - mua chờ tăng giá. Thì khi bạn có thị trường ruột thì bắt đầu kiểm soát đc cuộc chơi, định vị đc giá, ép đc giá, mua đc giá tốt, thay đổi đc giá trị bên trong và bên ngoài của TS, biết cả cách khai thác và sau đó mới là chờ thị trường tăng giá thì vẫn tốt chứ đi nơi khác lại đợi cách cuối tìm kiếm và chờ đợi thị trường tăng giá,ko chắc hiệu quả bằng.

Còn nếu ko có chuyên môn sâu thì các tiêu chí chung của Thị trường lại là những yếu tố vô cùng quan trọng!