2 kịch bản cho thị trường BĐS từ nay đến cuối năm?

Khó khăn của thị trường bất động sản là điều ai cũng cảm nhận được. Song, trong “nguy luôn có cơ”, môi trường khó khăn sẽ tạo ra những cơ hội mới, nếu doanh nghiệp và nhà đầu tư nắm bắt được cơ hội đó sẽ có nhiều khả năng phục hồi và phát triển.

Theo ông Lê Hữu Nghĩa, Giám đốc Công ty TNHH Lê Thành nhận định, từ nay đến cuối năm 2022, thị trường bất động sản sẽ có sự thanh lọc mạnh mẽ với 2 kịch bản.

Kịch bản thứ nhất: Các doanh nghiệp trường vốn, có nhiều quỹ đất, sản phẩm đa dạng… sẽ sống sót. Các doanh nghiệp năng lực yếu kém, kinh doanh thiếu bài bản… sẽ bị đào thải do không đủ nguồn lực tài chính, nguồn cung bị tắc hoặc ít/khó bán hàng. Nếu kịch bản này xảy ra, đợt sàng lọc là tín hiệu tốt giúp thị trường loại bỏ các nhân tố yếu kém, hướng tới mục tiêu phát triển bền vững.

Kịch bản thứ hai: Những rào cản về tín dụng, vướng mắc pháp lý tiếp tục kéo dài nên dự án bị đình trệ, dẫn đến nguồn cung thấp, giá bán bị đẩy lên cao, thanh khoản yếu…, từ đó khiến doanh nghiệp chết hàng loạt. Nếu kịch bản này xảy ra, quá trình sàng lọc này rất đáng lo ngại vì gây bất lợi cho thị trường bất động sản cũng như nền kinh tế. Thị trường địa ốc có thể bước vào chu kỳ khó khăn kéo dài.

Có thể nói, khó khăn của thị trường bất động sản là điều ai cũng cảm nhận được. Song, trong “nguy luôn có cơ”, môi trường khó khăn sẽ tạo ra những cơ hội mới, nếu doanh nghiệp và nhà đầu tư nắm bắt được cơ hội đó sẽ có nhiều khả năng phục hồi và phát triển.

Còn theo ông Trần Hoài Bảo, Tổng giám đốc Công ty Bất động sản TPI Land, hiện nay, khi áp lực lạm phát gia tăng, phần lớn các kênh đầu tư đều có sự biến động và ẩn chứa rủi ro, bất động sản vẫn là kênh đầu tư tạo lợi nhuận tốt. Tuy nhiên, sẽ không có chuyện ai cũng có thể đầu tư bất động sản và càng không có chuyện ai cũng có thể kiếm được tiền từ kênh này. Thị trường sẽ tạo ra giá trị cho nhà đầu tư chỉ khi biết sử dụng dòng tiền thông minh.

“Mặc dù tình hình chung khó khăn, song thực tế cho thấy, dự án có sản phẩm tốt, pháp lý chuẩn chỉnh và đáp ứng nhu cầu thực vẫn luôn thu hút sự quan tâm của khách hàng”, ông Bảo nói