15 Nguyên tắc huy động vốn đầu tư chung bất động sản đất nền an toàn 100%

Hiện nay đã là đáy của thị trường bất động sản, nhà nước coi bất động sản là trụ cột và là động lực tăng trưởng nền kinh tế, nhà nước tìm mọi cách hồi phục thị trường bất động sản, lãi xuất thấp, tiếp cận vốn vay dễ dàng hơn và đã lộ ra nhiều cơ hội đầu tư bất động sản tuyệt vời nhưng nhiều người không có nhiều tiền để đầu tư, không đủ tiền để đầu tư riêng lẻ và tài sản càng giá trị lớn càng có cơ hội mua rẻ, tỷ xuất lợi nhuận càng lớn hơn.

Với tôi các nguyên tắc huy động vốn đầu tư chung bất động sản đất nền an toàn 100% cho tất cả các bên như sau:

1. Thửa đất phải có pháp lý đầy đủ, quy hoạch tốt, không có tranh chấp, vị trí tốt.

2. Thửa đất có giá rẻ so với giá thị trường (rẻ hơn 15-20% so với giá hiện tại, rẻ hơn 30-40% so với giá quý 01.2022), còn nhiều tiềm năng tăng giá.

3. Công khai toàn bộ thông tin thửa đất ngay từ ban đầu để nhà đầu tư kiểm tra, check thông tin vị trí, pháp lý, quy hoạch, giá...

4. Việc dự kiến chi, thu công khai rõ ngay từ ban đầu; việc chi, thu cập nhật công khai liên tục; kiểm soát chi không tăng quá 5% do với dự chi ban đầu.

5. Phương án kinh doanh thực tế, sát với thị trường, không bánh vẽ, lường được cơ bản các rủi do của thị trường, trường hợp xấu nhất vẫn hòa vốn.

6. Tạo nhóm với các nhà đầu tư để công khai thông tin, bàn bạc công việc; đưa nhà đầu tư vào nhóm kinh doanh sản phẩm để nhà đầu tư nắm bắt giá bán, tiến độ ra hàng, chi phí bán hàng.

7. Trả gốc và lợi nhuận cho nhà đầu tư ngay (chậm nhất trong 7 ngày) sau khi hoàn thành việc quyết toán thu chi đầu tư chung sản phẩm.

8. Không sử dụng vốn vay ngân hàng dù lãi xuất thấp trừ giai đoạn biết chắc chắn thị trường bất động sản đang lên và kèo phải thật tốt, thật an toàn.

9. Không cam kết với nhà đầu tư mức lợi nhuận mà chỉ đưa ra phương án kinh doanh có mức lợi nhuận dự kiến để nhà đầu tư tự thẩm định, tự đánh giá tính khả thi.

10. Không cam kết với nhà đầu tư thời gian hoàn thành bán hàng, thu đủ tiền khách hàng mà chỉ đưa ra phương án kinh doanh có dự kiến thời gian bán hàng để nhà đầu tư tự thẩm định, tự đánh giá tính khả thi.

11. Nhà cái phải được hưởng ít nhất 20% lợi nhuận để bù đắp chi phí thường xuyên bộ máy và có lợi nhuận.

12. Nhà cái phải vào ít nhất 30% kèo đầu tư để nâng cao tính trách nhiệm.

13. Nhà đầu tư có thể đứng tên hoặc ủy quyền đứng tên mua bất động sản tùy mức tiền đầu tư và tính pháp lý bất động sản.

14. Hợp đồng hợp tác phải chặt chẽ, không rủi do cho bên nào và các bên chủ động được công việc.

15. Các kèo đầu tư tốt xuất hiện không nhiều, các bên phải chớp thời cơ nhưng phải cẩn trọng khi đưa ra quyết định, tìm hiểu kỹ và đưa ra quyết định kịp thời.