10 xu hướng của thị trường căn hộ Thủ đô

Cung – cầu lệch pha, giá nhà tăng mạnh, tiếp cận tín dụng nhà ở dễ thở hơn,… là những xu hướng nổi bật được Indochina Capital nêu lên trong báo cáo thị trường mới đây.

Trong báo cáo của mình, Indochina Capital, thị trường căn hộ Hà Nội đang diễn ra 10 xu hướng nổi bật, bao gồm:

Nguồn cung khan hiếm, giá tăng mạnh và chưa có dấu hiệu dừng lại: Đến hết quý 2/2024, giá căn hộ tăng liên tiếp 12 quý, thiết lập mặt bằng mới 65 triệu/m2, tương đương 23% so với năm 2023. Do nguồn cung giảm nên giá nhà đã bị tăng mạnh, chưa khi nào cung – cầu lệch nhau và có mức tăng giá mạnh như vậy trong suốt 18 năm qua tại thị trường Việt Nam.

Tỷ lệ hấp thụ bứt phá: Khả năng hấp thụ của thị trường là cực mạnh, hấp thụ tới 70% trên thị trường sơ cấp (trong 6 tháng đầu năm 2024).

Thiếu hụt nguồn cung nội đô: Trong nhiều năm Hà nội không có nguồn cung dự án chung cư cao cấp ở trung tâm, ngoại trừ The Grand và Grandeur Palace. Đến quý 2/2024, 50% nguồn cung căn hộ chung cư đến từ các khu đô thị xa trung tâm. Đường xá tốt khiến người tiêu dùng có xu hướng dịch chuyển ra khu vực vùng ven để tận dụng nguồn cung giá rẻ hơn.

Khan hiếm nguồn cung hạng A ở khu trung tâm: Nửa đầu năm 2024, nguồn cung sơ cấp căn hộ hạng A chỉ chiếm 1% tổng nguồn cung.

Dễ dàng vay mua nhà: Lãi suất thấp kỷ lục đang kích thích người mua nhà, chưa bao giờ lãi suất vay mua nhà xuống thấp như hiện tại, các khoản vay mua nhà trở nên rất hấp dẫn. Hiện đang là môi trường tốt, có nhiều hỗ trợ cho người mua nhà.

Gói vay điển hình là 80% giá trị căn hộ, từ 30 – 35 năm, với lãi suất 6% năm đầu, 6,5 – 7% trong 2 năm đầu, thả nổi các năm tiếp theo.

Thúc đẩy nhu cầu mua ở thực: Trước đây, mọi người dễ dàng xuống cọc để đầu cơ, nhưng hiện nhu cầu thực đang lên cao, là yếu tố ủng hộ cho sự phát triển bền vững của thị trường.

Đến năm 2030, dân số Hà Nội có thể đến 12 triệu người (hiện 8,5 triệu), đô thị hoá đến năm 2025: 60 – 62%; năm 2030: 65 – 75%. Đây là những điều kiện tốt cổ vũ cho sự tăng trưởng của thị trường căn hộ.

Hiện đang là giai đoạn thị trường ổn định và được hỗ trợ bởi nhu cầu ở thực chắc chắn.

Tăng trưởng kinh tế và FDI mạnh mẽ thúc đẩy nhu cầu nhà ở: Nguồn cung nhà ở sụt giảm trong bối cảnh FDI tăng, nhu cầu nhà ở đô thị ngày càng lớn, lãi suất chạm đáy thúc đẩy mạnh nhu cầu sở hữu bất động sản, đẩy mức giá nhà tăng cao trong nhiều năm tới.

FED giảm lãi suất là tín hiệu tích cực, kinh tế Mỹ nhiều triển vọng, đồng thời đây cũng là nhà đầu tư lớn vào Việt Nam sẽ làm tăng niềm tin và tiêu dùng trong nước, trong đó có bất động sản.

Mua để cho thuê: Thị trường căn hộ dịch vụ hoạt động hiệu quả nhờ dòng vốn FDI dồi dào. Giá thuê căn hộ dịch vụ tăng đều và triển vọng. Đã có tới 8.747 giấp phép lao động được cấp mới năm 2023 cho các chuyên gia, khách thuê chủ yếu từ Nhật Bản, Hàn Quốc,…

Các luật mới mang đến lợi ích đáng kể cho người mua nhà: Nới lỏng quy định sở hữu nhà và kinh doanh bất động sản cho Việt Kiều; Giới hạn 5% tiền đặt cọc bảo vệ người mua; Thực hiện phạt nghiêm khắc với dự án chậm tiến độ; Thanh toán qua ngân hàng nâng cao tính minh bạch và bền vững cho thị trường; Hạn chế đầu cơ khi khống chế giao dịch không quá 10 hợp đồng/người/năm.

Sự trỗi dậy của các dự án gắn với giao thông công cộng: Hà Nội được ưu tiên phát triển nhiều dự án hạ tầng hoàn thiện năm 2024 và những năm tới, hình thành nên các dự án TOD, có kết nối dễ dàng với các tuyến giao thông công cộng chủ chốt.

Các tuyến metro là thành tựu lớn của Việt Nam và có tác động tới thị trường bất động sản, là cú thúc cho thị trường lên tầm cao mới, thúc đẩy giá bất động sản gần các nhà ga, đường tàu lên cao.

Theo Indochina Capital, thị trường nhà ở Hà Nội trong bối cảnh hiện tại vẫn mang đến cơ hội cho các nhà đầu tư và cả người mua ở thực, nhất là với các dự án mang tính khan hiếm, vị trí tốt ở khu vực trung tâm, bởi đây không chỉ là sản phẩm sở hữu tiềm năng tăng giá bền vững trong dài hạn, mà còn mang đến cơ hội tạo dòng tiền từ hoạt động cho thuê.