MỚI

Trợ lý đầu tư M.AI

#Bất Động Sản

24HMONEY đã kiểm duyệt

10 năm qua, tôi chỉ thấy giá căn hộ tăng thêm

Quan điểm mua căn hộ chung cư mất giá vì tăng chậm gần như không còn đúng trong bối cảnh thị trường hiện nay.

Đường chỉ giá căn hộ phía Nam liên tục đi lên trong các năm qua. Nguồn: Avison Young

Suốt thời gian qua, bất động sản phía Nam chứng kiến mặt bằng giá căn hộ liên tục bị “xô đổ”. Đặc biệt, các dự án gần tuyến hạ tầng trọng điểm, mức độ biến động giá tăng nhanh.

Chia sẻ mới đây, một nhà đầu tư bất động sản lâu năm trên thị trường cho rằng: “10 năm qua, tôi chỉ thấy giá căn hộ tăng thêm". Ngay cả khi thị trường gặp khó khăn, giá vẫn đi lên nhưng ở mức độ vừa phải.

Theo Hội môi giới bất động sản Việt Nam (VARs), riêng năm 2021, giá nhà bình quân (tính riêng phân khúc căn hộ) đã tăng trưởng 2 chữ số, thậm chí gấp nhiều lần so với cùng kỳ. Phó Giám đốc Sở Xây dựng TP.HCM Huỳnh Thanh Khiết cũng từng nhấn mạnh, giá chung cư tăng liên tục với mức trung bình 15 - 20% mỗi năm.

Ở phân khúc căn hộ bình dân, mỗi m2 năm 2015 có giá 25 - 35 triệu đồng/m2 thì đến nay đã lên 50 - 60 triệu đồng/m2; căn hộ trung cấp từ 35 - 50 triệu đồng/m2 tăng lên 60 - 80 triệu đồng/m2 và căn hộ cao cấp tăng từ 50 triệu đồng/m2 lên 90 triệu đồng/m2 đến trên 100 triệu đồng/m2.

Tại TP.HCM, căn hộ giá 3 tỉ đồng hiện rất hiếm và có nguy cơ “tuyệt chủng”. Trước năm 2018, căn hộ giá 1 - 1,5 tỉ đồng khá phổ biến tại đây. Từ 2018 - 2020, căn hộ giá 2 tỉ đồng biến mất, thay thế bởi các dự án 2,5 - 3 tỉ đồng/m2. Từ 2021 - 2023, căn hộ dưới 2,5 tỉ khan hiếm, phần lớn nguồn cung trên thị trường có giá 3 tỉ đồng/căn. Năm 2024, căn hộ mới có giá từ 100 triệu đồng/m2 trở lên chiếm phần lớn tại TP.HCM.

Nhìn vào thị trường căn hộ TP.HCM ở hiện tại để thấy được tương lai của bất động sản khu vực “giáp ranh” như Bình Dương, Đồng Nai. Trong vài năm tới, thị trường căn hộ các khu vực này cũng sẽ diễn biến tương tự như TP.HCM bây giờ. Các dự án có mức giá 2 - 3 tỉ đồng/căn sẽ trở thành “hàng hiếm” trong tương lai gần.

Có thể thấy, trong 10 năm qua, giá bất động sản nói chung, căn hộ nói riêng luôn tăng. Dự báo trong 10 năm nữa, giá căn hộ vẫn sẽ tăng đều đều ở hai con số.