04 tiêu chí vĩ mô theo dõi thị trường BĐS | WiChart

Tiếp nối chuỗi bài viết "4 yếu tố đánh giá sức khoẻ và thanh khoản thị trường BĐS" ở bài đăng trước. Hôm nay, WiGroup sẽ tiếp tục gợi ý cho cả nhà một số "tín hiệu vĩ mô" để theo dõi thị trường BĐS đã vượt qua giai đoạn khó khăn chưa, dựa trên các yếu tố sau đây:

1. Tiến độ phê duyệt dự án/ nhà ở thương mại được cấp phép (Bố cục 1 - Biểu đồ nâng cao)

Bạn cần theo dõi những biện pháp tháo gỡ khó khăn của Chính phủ, chủ yếu về các thủ tục pháp lý và cấp vốn cho dự án BĐS tạo điều kiện cho việc phê duyệt các dự án bị trì hoãn duyệt.

Việc đẩy nhanh quá trình phê duyệt pháp lý sẽ đẩy nhanh qúa trình phát triển dự án và thúc đẩy nguồn cung nhà ở mới. Tại đây, bạn có thể theo dõi thông qua số liệu "dự án phát triển nhà ở" và "nhà ở thương mại được cấp phép".

2. Tiến độ triển khai chương trình tín dụng cho chủ đầu tư và người mua nhà ở xã hội (NOXH) (Bố cục 1 - Biểu đồ nâng cao)

Chính sách gói hỗ trợ kích thích nhu cầu mua nhà phân khúc giá hợp lý sẽ là yếu tố kỳ vọng vực dậy của ngành. Vì vậy, bạn có thể theo dõi tiến độ triển khai dự án NOXH và NOXH hoàn thành trong thời gian tới. Trong quá khứ đã có giai đoạn năm 2013-2014, gói tín dụng hỗ trợ nhà ở 30.000 tỷ thời điểm đó đã giúp cho lượng giao dịch tăng, tồn kho giảm.

3. Tín dụng và lãi suất cho vay mua nhà (Bố cục 2 - Biểu đồ nâng cao)

Lãi suất chính sách giảm, quan trọng hơn hết, các ngân hàng thương mại giảm lãi suất cho vay về mức hấp dẫn hơn hiện tại sẽ kích thích kích thích dòng tiền từ phía nhu cầu ở thực và nhu cầu đầu tư. Và đặc biệt, bạn cần theo dõi 2 kênh huy động nguồn vốn chính, bao gồm:

(1) Ngân hàng

(2) Thị trường trái phiếu có đang "chảy mạnh" vào kênh bất động sản.

Hiện tại, lãi suất huy động của các ngân hàng đã có dấu hiệu nhích nhẹ so với đầu năm nhưng mặt bằng chung vẫn duy trì ở mức thấp, điều này tiếp tục hỗ trợ lãi suất cho vay BĐS ở mức thấp.

4. Tác động từ đầu tư công (Bố cục 3 - Biểu đồ nâng cao)

Chính sách đẩy mạnh giải ngân đầu tư công, đặc biệt trong lĩnh vực cơ sở hạ tầng sẽ thúc đẩy tăng trưởng kinh tế, tạo ra nhiều khu kinh tế, du lịch, đô thị,..., kéo theo đó sẽ là nhu cầu về nhà ở, nghỉ dưỡng, dịch vụ, văn phòng,... Tại đây, bạn theo dõi kế hoạch giải ngân ĐTC do Thủ tướng Chính phủ giao của năm nay so với các năm trước. Sau đó, bạn cần theo dõi tiến độ giải ngân các dự án có đang thấp hay cao hơn so với kế hoạch đặt ra.

Ví dụ trong 8T2024, tỷ lệ giải ngân vốn đầu tư chỉ tăng trưởng 1,98%YTDYOY và hoàn thành 40,49% kế hoạch Chính phủ giao. So với 8T2023 thấp hơn 22,2 điểm phần trăm, cho thấy tốc độ giải ngân ĐTC chậm hơn đáng kể so với năm 2023.

-

CÔNG TY CỔ PHẦN WIGROUP

🏬 Địa chỉ: 42/1 Ung Văn Khiêm - toà nhà Bcons Tower II, phường 25, Q. Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh

📧 Email: tuvan@wigroup.vn

☎️ Hotline: 1900 3109

🌐 Website: www.wigroup.vn