03 Quy luật điều tiết thị trường bất động sản bạn nên biết (Phần 1)

Trong đầu tư kinh doanh bất động sản, thị trường luôn có sự điều tiết theo hình sin, khi đầu tư nếu nắm được 3 quy luật điều tiết thị trường bất động sản thì sẽ hạn chế được những rủi ro nhất định.

Chúng ta sẽ cùng phân tích từng quy luật:

QUY LUẬT GIÁ TRỊ

Như chúng ta đều biết bất động sản luôn sát cánh cùng sự phát triển của con người, nó là nhu cầu thiết yếu (một trong 4 nhu cầu thiết yếu ) của con người. Bất động sản có thể được sử dụng để ở, cho thuê, kinh doanh, thậm chí khi chết (mất )…cũng cần bất động sản, chính vì vậy ngày nay có 1 vài dịch vụ về bất động sản tâm linh..

Bất động sản nếu có nhiều công dụng, lợi ích thì giá trị của nó càng cao ..giá trị cao thì giá bán cũng cao và dễ thanh khoản hơn. Ví dụ Bất động sản vừa có thể ở vừa kinh doanh, vừa gần các khu vực tiện ích thì sẽ cao hơn các bất động sản chỉ có ở và vị trí xa các tiện ích.

Tuy nhiên vẫn có rất nhiều nhà đầu tư mua bất động sản ở các khu vực vùng xa, không có tiện ích gì…Do hầu hết là do tâm lý đám đông và tin đồn như khu vực đó sắp xây dựng sân bay, khu đó chuẩn bị lên quận, lên thành phố..nhưng theo thời gian thì tin đồn vẫn là tin đồn. Thậm chí có 1 số dự án quy hoạch tầm nhìn 20-30 năm cũng có những thời gian để thực hiện nó thì rất xa vời. Chính vì vậy họ đã không áp dụng đúng về quy luật giá trị.

Thường thì các bất động sản như vậy chỉ mua bán lúc có sóng thị trường, khi sóng đi qua thì thanh khoản vô cùng khó khăn.

Ở các nước tư bản thì họ không coi trọng nhiều về nhà đất vì tổ tiên xa xưa của họ là người du mục, họ chăn nuôi gia súc từ các bãi cỏ này đến bãi cỏ khác. Nhưng Việt Nam ta từ xưa đã luôn coi trọng An cư lạc nghiệp, nên chúng ta trồng lúa trên mảnh đất cố định hàng trăm, ngàn năm.Và ở Việt Nam, bạn được xem là giàu có khi sở hữu nhiều bất động sản. Và có đến 85-90 % người giàu ở Việt Nam đều liên quan đến bất động sản.

Ngoài mục đích để an cư thì bất động sản sử dụng để sản xuất, kinh doanh , để làm nhà xưởng , nhà máy, cho thuê bãi đổ xe,.. nên bất động sản luôn có giá trị hơn các tài sản khác.

Phần 2 mình chia sẻ tiếp