01/10/2024: Cập nhật tình hình thị trường bất động sản Trung Quốc

Vào ngày 29 tháng 9 năm 2024, Ngân hàng Trung ương đã ban hành “Thông báo về việc cải thiện cơ chế định giá lãi suất cho các khoản cho vay mua nhà ở cá nhân thương mại.

Vào ngày 29 tháng 9, sáu cơ quan bao gồm Ủy ban Phát triển Nhà ở và Đô thị - Nông thôn Thành phố Thượng Hải, Cục Quản lý Nhà ở Thành phố, Cục Tài chính Thành phố, Cục Thuế Thành phố, Trụ sở Ngân hàng Nhân dân Trung Quốc Thượng Hải và Cục Giám sát Tài chính Thượng Hải. đã cùng nhau ban hành “Thông báo về các chính sách và biện pháp tối ưu hóa hơn nữa cho thị trường bất động sản thành phố”;

"Thông báo"; Cục Xây dựng và Nhà ở Thành phố Thâm Quyến và các sở ban ngành khác đã ban hành thông báo về việc tối ưu hóa hơn nữa các chính sách và biện pháp nhằm phát triển ổn định và lành mạnh của thị trường bất động sản.

Việc ngân hàng trung ương điều chỉnh cơ chế định giá thế chấp tổng thể đã vượt quá mong đợi của thị trường. Có hai thay đổi cốt lõi: 1) Thay đổi phạm vi điểm cộng trên cơ sở LPR trong lãi suất thế chấp hiện tại, trước tiên điều chỉnh theo đợt, sau đó bước vào giai đoạn điều chỉnh chuẩn hóa. Điều này sẽ giảm chi phí lãi vay của những người nắm giữ thế chấp hiện tại một cách hiệu quả và giảm bớt hiện tượng trả nợ trước hạn. 2) Người đi vay có thể đàm phán độc lập về chu kỳ định lại lãi suất thế chấp với ngân hàng và giới hạn tối thiểu một năm đã được xóa bỏ. Điều này cũng sẽ cho phép những người vay thế chấp mới biết lãi suất sẽ diễn biến như thế nào trên thị trường, làm dịu bớt tâm lý chờ đợi. Sự điều chỉnh này giải quyết hai điểm yếu chính trong cơ chế định giá lãi suất thế chấp trước đây. Hiện tại, 4 ngân hàng quốc doanh lớn đều thông báo sẽ điều chỉnh lãi suất cho vay mua nhà cá nhân hiện có và sẽ ban hành chi tiết hoạt động cụ thể vào ngày 12/10.

Mặc dù đã bước vào mùa cao điểm bán hàng truyền thống nhưng số lượng giao dịch nhà ở mới và cũ trung bình hàng ngày tại 4 thành phố hạng nhất trong tháng 9 (21/9 - 28/9) vẫn ít hơn so với tháng 8 và thị trường vẫn đang trong giai đoạn khó khăn. Số lượng nhà mới và nhà cũ trung bình hàng ngày được bán ở Bắc Kinh lần lượt là 106 và 414, giảm lần lượt 38% và 11% so với tháng 8. Số lượng nhà mới và nhà cũ trung bình hàng ngày được bán ở Thượng Hải lần lượt là 241 và 523. giảm 18% so với tháng 8, 9%; số lượng nhà mới trung bình hàng ngày và nhà cũ ở Thâm Quyến lần lượt là 56 và 110, giảm lần lượt 31% và 13% so với tháng 8; là 153, giảm nhẹ 0,3% so với tháng 8.

Vào tuần thứ 39 năm 2024, diện tích giao dịch nhà mới ở 30 thành phố lớn và vừa là 1,87 triệu mét vuông, 80,7% so với tháng trước và -45% so với cùng kỳ năm 2023. Trong số đó, diện tích bán hàng ở các thành phố hạng nhất là 420.000 mét vuông, tăng 32,7% so với tháng trước và -59% so với cùng kỳ năm 2023.Diện tích bán hàng ở các thành phố hạng hai là 930.000 mét vuông, tăng 119,9% ​​so với tuần trước và -44% so với cùng kỳ năm 2023. Diện tích bán hàng ở các thành phố hạng ba là 520.000 mét vuông, tăng 76,4% so với tuần trước và -29% so với cùng kỳ năm 2023.

Từ ngày 1 tháng 9 đến ngày 26 tháng 9 năm 2024, diện tích giao dịch lũy kê tại 30 thành phố là 5,12 triệu mét vuông, -11,2% theo tháng và -39% theo năm. Diện tích giao dịch lũy kế ở các thành phố hạng hai là 2,41 triệu mét vuông, -7% theo tháng và -47% theo năm. Diện tích giao dịch lũy kê ở các thành phố hạng ba là 1,32 triệu mét vuông, tăng 1,1% so với tháng trước trong cùng kỳ vào tháng 8 năm 2024 và giảm -23,6% so với cùng kỳ năm trước.

Hình 1( bên trái): Dữ liệu giao dịch tích lũy của 30 thành phố lớn và vừa

HÌnh 2: Dữ liệu giao dịch tích lũy của các thành phố hạng nhất

Nguồn: GTJA Tổng hợp