Bài của Steven

Theo thống kê của CBRE, người dân sống tại Hong Kong gặp khó khăn nhất trong việc mua nhà, với tỷ lệ khoảng 1,7 lần so với thu nhập. Xếp sau Hong Kong là Manila (Philippines) và Seoul (Hàn Quốc) với tỷ lệ 2,3 lần. Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh chỉ đứng sau những thành phố này.

Giá căn hộ tại Hà Nội hiện ở mức 2.600 USD/m² (tương đương khoảng 66 triệu đồng/m², đã bao gồm VAT và phí bảo trì). Trong khi đó, GDP bình quân đầu người tại Hà Nội khoảng 6.300 USD/năm.

Tại TP. Hồ Chí Minh, GDP bình quân đầu người cao hơn Hà Nội, đạt khoảng 7.500 USD/năm. Giá căn hộ tại TP. Hồ Chí Minh cũng cao hơn, ở mức 2.800 USD/m² (tương đương 71 triệu đồng/m²). Như vậy, tỷ lệ giữa thu nhập bình quân đầu người và giá căn hộ theo m² tại Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh lần lượt là 2,4 và 2,7.

Tuy nhiên, nếu xét tổng giá trị căn nhà so với thu nhập, ở Việt Nam, giá nhà gấp 20 - 25 lần thu nhập bình quân, trong khi con số này ở các quốc gia khác chỉ khoảng 5 - 7 lần. Đây không chỉ là một nghịch lý mà còn tiềm ẩn nguy cơ lớn đối với nền kinh tế.

Hệ lụy có thể bao gồm:

Người dân rời thành phố lớn: Với mức giá nhà không thể với tới, nhiều người, đặc biệt là giới trẻ, có xu hướng trở về quê hoặc tìm các tỉnh mới để sinh sống và lập nghiệp.

Lão hóa dân số ở thành phố: Lực lượng lao động trẻ rời đi, để lại thành phố với đa số là người lớn tuổi, ảnh hưởng đến sức sống và sự phát triển kinh tế.

Kinh tế suy thoái: Nguồn nhân lực trẻ và tiêu dùng giảm sẽ kéo theo sự sụt giảm trong sản xuất, dịch vụ và đầu tư.

Câu hỏi đặt ra là: TP. Hồ Chí Minh và Hà Nội cần làm gì để giải quyết bài toán giá nhà ở cao ngất ngưởng này? Ý kiến của bạn như thế nào? Hãy cùng thảo luận!