Bài của Nguyễn Phương Nam

Trong biểu đồ trên, chúng tôi hiển thị hai số liệu hàng năm liên quan đến cuộc khủng hoảng bất động sản ở Trung Quốc từ năm 2003 đến năm 2023. Số liệu đầu tiên xem xét doanh số bán căn hộ và bất động sản thương mại sử dụng dữ liệu của Cục Thống kê từ Bloomberg và số liệu thứ hai xem xét số liệu bắt đầu xây dựng nhà ở mới sử dụng dữ liệu từ Ngân hàng Thế giới .

Doanh số bán bất động sản tính theo giá trị ở Trung Quốc tăng khá đều đặn từ dưới 1 nghìn tỷ Yên năm 2003 lên hơn 15 nghìn tỷ Yên vào năm 2021, nhưng sau đó đã giảm xuống dưới 12 nghìn tỷ Yên vào năm 2023.

Đây là trường hợp xảy ra ở cả khu dân cư và khu thương mại. Cụ thể là tại thị trường nhà ở của Trung Quốc, doanh số bán nhà mới giảm 6% vào năm 2023, trong khi giá nhà cũ ở các thành phố lớn cũng giảm.

Và về mặt phát triển, diện tích phát triển khu dân cư mới đã giảm 58% từ 1.515 triệu m2 vào năm 2019 xuống còn 637 triệu m2 vào năm 2023.

Dưới đây là một số điều cần biết thêm về cuộc khủng hoảng bất động sản đang diễn ra ở Trung Quốc:

* Vỡ nợ của nhà phát triển: Các công ty bất động sản phải đối mặt với tình trạng vỡ nợ trái phiếu trị giá 125 tỷ USD từ năm 2020 đến năm 2023.

* Tác động kinh tế: Sự suy thoái của lĩnh vực bất động sản đã kéo nền kinh tế Trung Quốc đi xuống, dẫn đến tình trạng sa thải nhân viên và bất ổn tài chính.

* Sáng tạo: Các thành phố, nhiều thành phố dựa vào việc bán đất như một nguồn thu nhập chính, đã đưa ra các biện pháp hỗ trợ “cũ lấy mới” nhằm kích thích mua nhà mới.

Các chuyên gia dự đoán một cuộc suy thoái kéo dài, với nhiều người không hài lòng với các khoản đầu tư của Trung Quốc , nhưng chính xác mọi thứ sẽ phát triển như thế nào sau sự sụp đổ của Evergrande thì vẫn chưa rõ ràng.

---------------------------------------------

Quan điểm đang hình thành rằng Fed sẽ cố gắng giữ lãi suất ở mức này để đánh giá những gì xảy ra với nền kinh tế, tức là lãi suất đỉnh cao sẽ được duy trì trong một thời gian dài. Do đó, việc cắt giảm lãi suất hiện đang được ước tính trong khoảng thời gian giữa năm 2024 sẽ được đưa ra.

Hiện nay Sở giao dịch hàng hóa VN mới được cấp phép liên thông trên thị trường hàng hóa quốc tế. Thông qua Sở mình có thể đầu tư trực tiếp trên các sàn hàng hóa thế giới, với các sản phẩm thiết yếu như là: Dầu thô, Bạc, Cà phê, Đường, ...