VHM DỪNG MỞ RỘNG QUỸ ĐẤT: “BIẾT ĐỦ” HAY BƯỚC SANG GIAI ĐOẠN KHAI THÁC ?

Một thông tin đáng chú ý cho nhóm bất động sản: VHM sẽ ngừng hoàn toàn việc mở rộng quỹ đất dự án tại Việt Nam. Việc này được thực hiện theo chỉ đạo của Chủ tịch Tập đoàn Vingroup Phạm Nhật Vượng. Theo quyết định này được đưa ra khi doanh nghiệp cho rằng quỹ đất hiện tại đã đủ để phát triển liên tục trong 5–7 năm tới.

❓Vậy câu hỏi đặt ra VHM đang sở hữu quỹ đất lớn đến mức nào ?

Tính đến cuối năm 2025, Vinhomes sở hữu khoảng 29.500 ha quỹ đất, lớn nhất thị trường bất động sản Việt Nam. Ngoài số quỹ đất này, doanh nghiệp còn có gần 20 dự án đang làm thủ tục và chuẩn bị hoàn tất chủ trương đầu tư, với tổng diện tích hơn 20.000 ha

Để hình dung quy mô các dự hiện tại, riêng một số đại dự án đã rất lớn:

- Global Gate Hạ Long – Quảng Ninh: khoảng 6.220 ha

- Hải Vân Bay – Đà Nẵng: hơn 512 ha

- Đô thị Đại học Quốc tế – TP.HCM: khoảng 880 ha và còn nhiều siêu dự án khác nữa. Chỉ riêng 3 dự án mở bán trong năm 2026 đã có tổng quy mô khoảng 7.612 ha.

=> Nhìn vào những con số này sẽ dễ hiểu hơn tại sao VHM có thể nói rằng: Quỹ đất hiện tại đã đủ cho 5–7 năm phát triển.

Theo đánh giá của mình, đây là điểm đáng chú ý nhất. Trong giai đoạn trước, câu chuyện của doanh nghiệp BĐS thường là:

Mở rộng quỹ đất → tích lũy dự án → gia tăng quy mô.

Nhưng khi quỹ đất đã đạt quy mô rất lớn, bài toán của VHM đang chuyển sang:

Quỹ đất → hoàn thiện pháp lý → triển khai dự án → mở bán → presales → bàn giao → doanh thu & dòng tiền.

Nói cách khác, giá trị của 29.500 ha sẽ không nằm ở con số diện tích, mà nằm ở tốc độ VHM có thể biến quỹ đất đó thành sản phẩm và dòng tiền thực tế.

Đồng thời, ở góc nhìn đầu tư, việc không tiếp tục chạy đua tích lũy đất có thể giúp doanh nghiệp tập trung nguồn lực tài chính và năng lực triển khai vào các siêu dự án hiện tại.

👉 Vì vậy, câu hỏi lớn đối với VHM trong vài năm tới có lẽ không còn là “Còn bao nhiêu đất để mua?”, mà là: 29.500 ha quỹ đất hiện tại sẽ tạo ra bao nhiêu doanh thu và lợi nhuận cho VHM?

Đó mới là câu chuyện đáng theo dõi.

#VHM

-----------------

Chi tiết về kế hoạch đầu tư cổ phiếu, mọi người liên hệ mình theo thông tin mình để bên dưới nhé. 🤝