=> Đây là dấu hiệu cho thấy TCH bắt đầu chu kỳ book lợi nhuận trong những quý tiếp theo từ nhưng dự án trọng điểm

·Cơ cấu tài sản của TCH đang có những điểm tăng trưởng đáng chú ý.

· TCH đang có một lượng tiền mặt rất lớn trong đó gần 4000 tỷ là gửi ngân hàng với mức lực lãi suất giao động từ 5.2% đến 9% trong một thời điểm mà lãi suất huy động đang neo cao vậy mà TCH có một lượng mặt lớn chứng minh năng lực tài chính của TCH rất mạnh ở thời điểm hiện tại và so với phần còn lại của ngành BĐS.

· Điểm chú ý thứ hai đó là là lượng hàng tồn kho không ngừng tăng quý 1/2026 ghi nhận là 11.600 tỷ nhưng đến quý 2/2026 lượng hàng này đã tăng lên 13.681 tỷ tăng hơn 1000 tỷ so với quý 1/2026

-Lượng hàng tồn kho chiếm hơn 90% là đến từ Bất động sản. chủ yếu đến từ 3 dự án trọng điểm

Dự án Hoàng Huy Commerce-Tòa H2 +4,40 tỷ VND

Dự án Hoàng Huy Green River +74,29 tỷ VND

Dự án Hoàng Huy New City-II +587,18 tỷ VND

Các dự án khác +1.333,61 tỷ VND bao gồm (2 dự án mới trúng thầu vào giai đoạn quý 2/2026)

Dự án 3.2 Ha khu đất I.14 – KĐT Bắc Sông Cấm (Thủy Nguyên, Hải Phòng)

Dự án Khu đô thị Tân Dương – Hoa Động 52 Ha (Thủy Nguyên, Hải Phòng)

·So với quý 1/2026 lượng hàng tồn kho của TCH vẫn tiếp tục tăng

·Trong đó lượng thành phẩm bất động sản vấn duy trì hơn 1000 tỷ đủ để sẵn sàng bàn giao cho khách hàng trong những quý tiếp theo và dự án Hoàng Huy Green giver đang bước vào giai đoạn đầu tiên bàn giao cho khách hàng.

· Tiếp đến điểm đang chú ý của TCH trong quý 2/2026 là mục nợ chiếm vụng tiếp tục tăng gần 400 tỷ so với quý 1/2026

·Trong đó Người mua trả tiền trước đã tăng lên gần 6500 tỷ đến từ các dự đang mở bán. Đây là một tính hiệu tích cực khi mà dự án vẫn đang được mở bán tốt dù mặt bằng lãi suất không ủng hộ

·Dự án Hoàng Huy Green Giver đang bắt đầu bàn giao những căn đầu tiên cho khách hàng báo hiệu một chu kỳ lợi nhuận mới sắp bắt đầu cho TCH.

·Tuy nhiên có một vấn đề mà chúng ta có thể thấy rõ đó là tốc độ bán hàng của TCH đã giảm đi rất nhiều so với các quý trước đó. Cụ thể quý 2/2026 chỉ tăng gần 400tỷ trong quý các trước tăng hơn 1000 tỷ 1 quý cho thấy lãi suất cho vay thả nỗi ngân hàng đang neo cao cũng sẽ ảnh hưởng đến tâm lý khách hàng mua trong giai đoạn hiện tại đây là rủi ro chính cho TCH trong ngắn hạng. => Kỳ vọng lãi suất thả nỗi tương lai sẽ hạ nhiệt cũng là lúc TCH sẽ có sự bức phá trong khâu bán hàng.

·Kế hoạch tăng vốn 2026 của TCH đã được thông qua trong đại hội cổ đông vừa qua bao gồm

-10% cổ tức

10% cổ phiếu thưởng

-Đây là giai đoạn TCH bước vào quá trình bàn giao dự án trọng điểm từ lượng người mua trả tiền trước hiện có 6500 tỷ, quá khứ khi TCH bước vào giai đoạn book lợi nhuận thì thị giá cổ phiếu của TCH đã tăng như thế nào em đã phân tích ở phía trên phần phân tích quý 1/2026 của TCH nhé anh chị.

-Kết hoạch lợi nhuận của TCH năm tài chính 2026 (bắt đầu từ 01/3/2026 đến 01/03/2027) Doanh thu 5.000 tỷ và lợi nhuận sau thuế 2.000 tỷ.

-TCH tiếp tục mở rộng quỹ đất ở Hải phòng khi đã trúng thầu hai dự mới đây là dự án gối đầu cho TCH ở giai đoạn tiếp

-TCH 2026 tiếp tục kế hoạch tăng vốn chia cổ tức 10% và 10% cổ phiếu thưởng

-Khi đầu tư TCH rủi ro đầu tiên mà anh chị cần phải cân nhắc đó là tiến độ bàn giao dự án chậm hơn dự kiến dẫn đến hoạch toán lợi nhuận sẽ trễ khiến cho giá cổ phiếu sẽ sẽ vận động không như dự kiến => Dẫn đến giá cổ phiếu TCH sẽ vận động theo thị trường chung VNIDNEX

-Rủi ro từ thị trường chung VNINDEX khi mà thanh khoản hệ thống hiện tại dòng tiền yếu dẫn đế sẽ ảnh hưởng tâm lý của NĐT vào cổ phiếu giai đoạn hiện tại.

-Rủi ro từ mặt bằng lãi suất cho vay vẫn đang neo rất cao từ 14 đến 16% sẽ ảnh hưởng đến tốc bán hàng của TCH bằng chứng là quý 2/2026 TCH chỉ tăng trưởng mục người mua trả tiền trước gần 400 tỷ thấp hơn 50% so với những quý trước

-Rủi ro từ các chính sách của nhà nước về luật đất đai, luật bất động vẫn chưa có sự ổn định, liên tục xuất hiện các để xuất mới làm ảnh hưởng đến tâm lý của người mua BĐS=. Tuy nhiên vấn đề này nhìn trung 6 tháng đầu năm các dự thảo nghị quyết xét trên bối cảnh hiện tại TCH không phải là đối tượng ảnh hưởng trực tiếp vì lợi thế cạnh tranh của TCH ở Hải Phòng rất lớn.

Đây sẽ là góc nhìn kỹ thuật ngắn hạng cho anh chị nhé, trong một giai đoạn ngắn hạng cổ phiểu đi theo tâm lý dòng tiền và những biến động của CUNG-CẦU, của thị trường chung. Nên sẽ có những sự nhiễu loạn. nên em sẽ đưa ra các kịch bản của TCH trong giải đoạn ngắn hạng cho anh chị theo dõi nhé.

Kịch bản 1: TCH đang đi theo hướng Wyckoff

Mẫu hình:

Nếu theo mẫu hình phổ biến mà kỹ thường hay áp dụng của Wyckoff thì hiện tại ta thấy

·Pha A đã hoàng thành xong

·Pha B: TCH về cơ bản đã hoàn thành xong Phase B (TCH có một giai đoạn trải qua Pha B đây biến động giảm rất mạnh hơn 45% để lý giải cho nhịp này chủ yếu đến từ sức ép của thị trường khi thị trường dòng tiền rất yếu và giai đoạn lãi suất không ủng hộ dòng BĐS. Quý 2 TCH cũng chưa vào giai đoạn bàn giao mạnh nên giá cổ phiếu TCH nó sẽ đi theo những biến động của thị trường chung), và tiến vào Pha C

·Pha C: Pha C TCH có một nhịp giảm cực đoan hơn 20% chỉ trong vòng 2 tuần, đây có thể xem là nhịp đánh Spring đánh rủ bỏ nhà sử dụng margin một cách quá đà, nếu trường hợp TCH hồi phục lên vùng 14 đến 15 và có một nhịp về test lại (ST) 14 với điều kiện không thủng 14 thì đây là dấu hiệu cho thấy TCH đã hoàn thành xong Pha C và tiến vào Pha D. Nếu thành công tiến vào Pha D thì đây cũng sẽ phù hợp với bối cạnh hiện tại khi TCH đang vào giai đoạn book lợi nhuận hoạch toán doanh thu và lợi nhuận

·Pha D vs Pha E: đây sẽ là pha đẩy giá trùng với giai đoạn book lợi nhuận của TCH.

Kịch bản 2: Sau một nhịp giảm giá cùng với thị trường, TCH sẽ có một nhịp hồi ngắn hạng lên tiệm cần vùng 13.5 đến 14 và sau đó có một nhịp điều chỉnh test lại vùng 12 đến 12.5 nếu giữ được vùng này đây sẽ là vùng đáy trung và dài hạng của TCH. Để đợi những thông tin tích cực từ thị trường (Dòng tiền), và lãi suất cho vay lập đỉnh.