CÁCH A7 CHỌN CỔ ĐỂ TƯƠNG LAI LÊN NGHÌN TỶ.

1 / THIÊN THỜI.

Nếu các ae chọn cổ sản xuất, xuất khẩu dầu khí tăng trưởng ...trong thập kỉ chiến tranh thương mại các quốc gia đánh nhau vỡ đầu là chẳng có thiên thời gì nên sểnh ra là chết. Giá các loại cổ này 2011-2012 A7 ko ngừng hô vì nó quá rẻ mạt nên dễ ăn nhiều lần nhưng bây giờ giá toàn ngọn tre mà tăng trưởng tệ hại thì còn gì mà ăn?? Còn ở đất A7 lại được lợi lớn .

- Thập kỉ bơm tiền hạ lãi suất kích thích kinh tế, giá đất hưởng lợi. A7 ôm đất là bắt chính sách làm con tin.

- Thập kỉ nhà nhà sắm oto bùng nổ cấp số nhân. Nhu cầu đất đường rộng đỗ đc nhiều oto tăng đột biến , dự kiến tăng cả thập kỉ bởi 70% hạ tầng cũ thời xe máy là ngõ ngách, làng xóm, đường chật hẹp... ko thể đáp ứng được cho oto . Việt nam trung bình 23 xe/1000 dân, Thái lan 400 xe /1000 dân . VN trong 10 năm tới dự kiến sẽ lên 150-250 xe. Hạ tầng đỗ xe sẽ cháy bỏng đất sẽ tăng giá nhiều lần.

2/ĐỊA LỢI.

Nhiều ae thích các địa phương như Bình dương, Quảng ninh, Sóc trăng. Hà nội, du lịch biển nghĩ dưỡng..nhưng A7 lại chọn Việt trì mà ko chạy theo phong trào vì sao?? Vì địa lợi nó vô cùng đặc biệt. Ở Quảng ninh bội thực dự án lên đến cả 10.000 hecta . Bình dương thì đô thị ma nhiều hơn cả dân số.... thì TP Việt trì:

- Bị chặn 65% chu vi bởi sông Lô và sông Hồng sang bên kia là tỉnh Vĩnh phúc, tp HN nên không thể có quỹ đất để phát triển ra phía đó. (Xem vệ tinh sẽ rõ)

- 35% chu vi còn lại thì bị 1500ha di tích lịch sử Quốc gia đền Hùng chặn mất phân nửa. Nên thành phố cần mở rộng x2x3 cho thập kỉ oto sẽ ko có quỹ đất. Chỉ có L14 và vài dự án nhỏ nhỏ mà thôi ,rất khan hiếm ,L14 gần như độc quyền nên ở địa phương khác có thể xì bong bóng, thừa cung...thì ở Việt trì ko có khả năng xảy ra . .

Trong giới BDS luôn có câu nói về địa lợi " Nhất cận thị, nhị cận giang, tam cận lộ" thì đất Nam minh phương L14 hội tụ đủ , có hồ, có đường lớn kết nối các phố chính, trung tâm đông dân cư buôn bán đắc địa. An khánh HDG 12 năm vẫn ko ai ở dù đất Hà nội nhưng vì thiếu kết nối, xa dân cư, giá bán và độ phủ cầu thật còn thua xa Minh phương Việt trì.

3/ NHÂN HÒA.

Khi A7 vào L14 nhìn thấy tiềm năng lớn nhưng công ty thiếu cân bằng lợi ích, thiểu nhân hòa, và động lực phát triển, nó giống như một công ty nhà nước trì trệ bởi lãnh đạo chỉ có ít cổ phiếu. Việc A7 làm là tư vấn Esop nhằm cân bằng lợi ích, phát huy các động lực , các mối quan hệ xin quỹ đất, động lực để phát triển trong tương lai cần đc thúc đẩy. A7 không thể giàu mà những người trực tiếp xây dựng L14 lại nghèo. Tìm được một DN nhiều thế mạnh xin đc quỹ đất tốt giá vốn rẻ , giá bán cao...không phải là dễ.

4/ Khả năng sử dụng vốn siêu hạng:

Một dự án tốt, giá vốn rẻ nó luôn có thế mạnh trong đầu tư là dùng ít vốn. Ví dụ CEO năm nào cũng đói vốn phát hành liên miên mang gánh nặng cho cổ đông thì L14 đã từng chỉ có 8 tỷ ko vay mượn ko phát hành mà xây xong khu minh phương xuyên khủng hoảng chỉ bằng tiền khách đặt cọc . Nếu bán hết đất tồn các loại của Minh phương thu 800 tỷ tiền mặt . Từ 8 tỷ ban đầu nó làm ra cho cổ đông 800 tỷ sau chục năm= nhân 100 lần. Sử dụng vốn siêu hạng là nội lực để một công ty bé trở thành khổng lồ trong tương lai. Các bạn chỉ thích lao vào các dự án cua to, nhưng ko xét khả năng dùng vốn như VCR.VEF...khi doanh nghiệp ko đủ vốn sẽ phát hành vô tội vạ 1 mua 5 mua 10 thì cổ phiếu dễ sập mạnh do cổ đông lớn phải táng ra nộp tiền mua .Hoặc như CEO năm nào cũng phát hành khủng cổ ko ngóc nổi.

5/ Giá vốn siêu rẻ.:

Nếu như IJC tồn kho 5000 tỷ giá vốn 2011 bị công ty mẹ Becamex rút ruột giá vốn lên đến 27tr/ m2 thì giá vốn L14 chỉ có 4tr/ m2 mà gía bán lại có thể cao hơn nhiều thì các bạn nghĩ sao??

Trong kinh doanh giá vốn càng nhỏ thì đầu tư càng nhàn, một doanh nghiệp đầu tư 300 - 400 tỷ cũng bán đc hàng ầm ầm và một dn phải bỏ 4000 -5000 tỷ mới bán đc trong khi kẻ bỏ vốn ít kia dự án còn cho lợi nhuận gấp 5-10 lần nó rất khác nhau. Thằng bỏ vốn ít luôn là kẻ sẽ giàu sang vô tận bởi thằng bỏ vốn nhiều nuôi bank hết mà thôi, vay nhiều chỉ bán chậm hàng là nhảy lầu như SJC. Hoặc vừa rồi là vụ vỡ Codotel Đà nẵng....

Phân tích ba cái chỉ số EPS,PE.Dòng tiền...nó chỉ là quá khứ dành cho bọn trẻ trâu. Muốn giàu cần dự được tương lai siêu khủng.

Gần 200ha đất vị trí đông dân cư, oto đỗ dày đặc như bức ảnh dưới đây. Ai định giá đc 1-2-4 năm nữa có gía bao nhiêu tiền 1m2 công ty đó trị giá bao nhiêu tiền ??kẻ đó sẽ siêu giàu, còn khi đã rõ ràng như HDG.D2D thì còn gì mà húp??