Bài của Phạm Đăng Hữu

KBC sở hữu trực tiếp và gián tiếp khoảng 5,215.8 ha đất KCN khắp Việt Nam, chiếm khoảng 8% tổng diện tích đất KCN trên cả nước (bảng dự án phía dưới). Ngoài ra, KBC cũng sở hữu 1,177.7 ha đất nhà ở với 88% diện tích đã được GPMB. Dự án trọng tâm trong năm 2022 của KBC là KĐT Tràng Cát và phần còn lại của các dự án KCN Tân Phú Trung, KCN Quang Châu, KCN Nam Sơn Hạp Lĩnh.

+ Dự án KĐT Tràng Cát (Hải Phòng) là dự án trọng tâm của KBC trong năm 2022-2023. Dự án có quy mô 584 ha, đã GPMB 511 ha và KBC đã nộp hết tiền sử dụng đất. Suất đầu tư khoảng 4 triệu đồng/m2, tương đối thấp so với mức giá bán của khu vực này hiện tại đang vào khoảng 20-25 triệu đồng/m2 (theo ban lãnh đạo chia sẻ tại ĐHCĐ). Dự án đã san lấp 80 ha. KBC dự kiến chuyển nhượng 30-50ha thương phẩm trong cuối năm nay, hạch toán trong quý 4/2022. KBC dự kiến ghi nhận 9,000 tỷ đồng từ dự án này trong quý 4 (chiếm 92% kế hoạch doanh thu năm 2022). Tuy nhiên cần nhấn mạnh tính khả thi vẫn là dấu hỏi khi dự án thực tế vẫn khá ngổn ngang.

+ KCN Nam Sơn Hạp Lĩnh (Bắc Ninh): KBC cho biết sẽ ghi nhận doanh thu 80 ha của dự án trong năm 2022. Riêng trong quý 2 đã cho thuê 22 ha, giá 70 USD/m2

+ KCN Tràng Duệ, KBC cho biết, công ty đã ký MOU cho một bên thuê 115ha vào năm 2022 với giá thuê khoảng 130-140 USD/m2/kỳ thuê. Công ty đã bắt đầu thu gom 100-200ha diện tích đất đầu tiên tại dự án này cuối 2021 và kỳ vọng có thể hoàn thành các thủ tục pháp lý trong Q3/2022.

+ KCN Quang Châu & KCN Quang Châu mở rộng (Bắc Giang): Tiếp tục lấp đầy nốt phần còn lại của KCN Quang Châu và hoàn thiện pháp lý cho KCN Quang Châu mở rộng (90ha). Đang có một đối tác thương lượng thuê 50 ha.

+ KCN Tân Phú Trung: Tiếp tục đền bù đạt 100% diện tích dự án trong năm 2022. Đây là KCN có lợi thế về vị trí và nhu cầu cho thuê cao tại TP.HCM.

+ KĐT Tràng Duệ: Tiếp tục mở bán đợt 4 và sẽ ghi nhận 100% các lô biệt thự, liền kề trong năm 2022.

KBC ghi nhận thu nhập khác tăng đột biến 1,918 tỷ đồng (so với 1.5 tỷ đồng Q2/2021) từ chênh lệch đánh giá lại tài sản đối với 48% cổ phần sở hữu tại Công ty Cổ phần Đầu tư Sài Gòn Đà Nẵng. Đây là doanh nghiệp sở hữu các dự án BĐS KCN tại Đà Nẵng, Khánh Hòa, Thừa Thiên Huế và các dự án khu đô thị (KĐT): Bàu Tràm Lakeside (46ha), KDC tại KCN Khánh Hòa mở rộng (12 ha), KĐT Dragon City Park (78 ha)

Hiện tại đang bật lại Ma20 hấp thụ cung sau nhịp rũ hôm 19/8, nếu đây là đợt rũ bỏ thành công thì target 42-44 là hoàn toàn có thể xảy ra ,mua thăm dò được quanh 37.x ổn

Là 1 CP lái đánh rát nên khuyến nghị mua ở những nhịp chỉnh và nên chia ra là 3-4 lần để vào dần , tuy nhiên do bật sau cùng trong BĐS KCN nên sẽ chậm hơn 1 chút