VRE hiện có 83 TTTM tại 43 tỉnh thành diện tích bán lẻ 1.75tr m2. Hệ thống VRE gồm 5 Vincom mega mall tại Hà Nội và Hồ Chí Minh diện tích 60k-150k m2, có 7 TTTM Vincom center diện tích 40k-60k m2, có 56 Vincom Plaza diện tích 10k-40k m2, và 15 TTTM Vincom diện tích 3k-5k m2. Tỷ lệ cho thuê bình quân 82.5%, trong đó Vincom center là 93%, Vincom mega mall là 86.3%, Vincom Plaza 77.8%, Vincom là 73.1%. Kế hoạch 2023 VRE bổ sung thêm 250k m2 mặt sàn gồm các Vincom mega mall, Vincom plaza tại Hà Nội, HCM và các tỉnh thành, tầm nhìn tới 2026 có 4.6 triệu m2 cho thuê qua đó nâng lên khoảng 200 TTTM phủ khắp các tỉnh thành cả nước và các khu vực thị xã các tỉnh đông dân cư.

Yếu tố vĩ mô thúc đẩy Việt Nam có khoảng 100tr dân và kinh tế đang phát triển mạnh mẽ, thu nhập người dân tăng nhu cầu tiêu dùng cao là điểm đến của các nhãn hàng trong nước và quốc tế… Thu hút FDI, bùng nổ khách du lịch quốc tế thúc đẩy nhu cầu tiêu dùng tăng trưởng mạnh. Thị trường bán lẻ Việt Nam có tiềm năng lớn để phát triển, theo Bộ công thương mức tiêu dùng của Việt Nam tăng trưởng 2 con số mỗi năm, dự báo 2030 dân số là 104 triệu người, dân số thành thị khoảng 50%, tỷ lệ đô thị hóa là 40% đến 2025 là 45% trong đó tiêu dùng của giới trẻ ngày càng tăng đóng góp lớn vào mức tiêu dùng. Đối với VRE đáp ứng được đa dạng về dịch vụ, điều thú vị là chính khách hàng mang lại nhiều trải nghiệm mới cho người tiêu dùng như Haidilao, Muji và các khách hàng dịch vụ giải trí, F&B, thời trang, mỹ phẩm... thu hút người tiêu dùng qua đó thúc đẩy các nhãn hàng khác tới thuê như vậy chuỗi B2B2C trong 1 tổ hợp TTTM bổ trợ cho nhau.

Các nhãn hàng có mặt tại Việt Nam và nhãn hàng chuẩn bị vào Việt Nam.

Theo CBRE thị trường cho thuê mặt bằng bán lẻ Hà Nội là 1.06tr m2, HCM là 1.09tr m2 phục hồi tốt so với 2021, giá thuê tại Hà Nội khoảng 140 usd/m2/ tháng tăng 27.5%, tại HCM là 210 usd/m2/ tháng tăng 51% so với 2021, giá thuê tại các tỉnh thành khác tăng 4- 8%. Theo nghiên cứu giá thuê sẽ tiếp tục tăng trong 2-3 năm tới do nguồn cung mặt bằng hạn chế, tỷ lệ lấp đầy tăng lên trên 90% đây là cơ hội cho VRE mở rộng hệ thống TTTM trong kế hoạch. Đánh giá chỉ ra giá thuê mặt bằng tại Hà Nội đang có xu hướng tăng lên và tiệm cận với giá thuê ở HCM trong vòng 2 -3 năm tới, hiện tại giá thuê tại Hà Nội bằng 1/2 HCM đánh giá tích cực cho sự mở rộng BLNG cho VRE tại khu vực Miền Bắc.

Lượt khách tới TTTM qua các tháng

Dự báo giá thuê mặt bằng bán lẻ tại TTTM

Đại hội cổ đông thường niên VRE ban lãnh đạo đưa ra kế hoạch nâng diện tích mặt bằng TTTM cho thuê lên 4.6 triệu m2 vào năm 2026 và nâng tầm các TTTM lớn thế hệ mới để tăng trải nghiệm cho người tiêu dùng cũng như khách thuê mặt bằng, tối ưu hóa hệ thống quản lý tạo sự thuận lợi kết nối giữa khách hàng và doanh nghiệp nhanh hơn, thuận tiện hơn... Về tài chính trên BCTC quý 2/2022 của VRE cho thấy dòng tiền tự do dương 2 ngàn tỷ đồng trong khi cùng kỳ âm 165 tỷ đồng, nợ vay cũng giảm mạnh chỉ còn 1 ngàn tỷ trái phiếu ngắn hạn và 2 ngàn tỷ trái phiếu dài hạn. Biên lợi nhuận gộp tăng lên mạnh so với quý trước và so với cùng kỳ cho thấy sự phục hồi mạnh mẽ từ thị trường cho thuê hậu covid. Nhìn chung với sự phục hồi mạnh tiêu dùng và sự thâm nhập mạnh mẽ của các thương hiệu lớn quốc tế, cho thuê TTTM sẽ là mảnh đất màu mỡ trong những năm tới của VRE thúc đẩy sự phát triển tích cực cho nền kinh tế tiêu dùng đang ngày càng thịnh vượng.