Xu hướng ngành bất động sản cũng như một năm tương đối khó khăn...

Từ đầu năm 2022 tới nay, thị trường bất động sản bị ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố vĩ mô như chi phí đầu vào tăng mạnh, lãi suất cũng sẽ điều chỉnh theo hướng tăng lên... Bên cạnh đó, câu chuyện thanh tra các dự án, xử lý các trường hợp thao túng, thổi giá nhà đất… cũng tạo tâm lý e ngại cho nhà đầu tư.

Mặt khác, việc kiểm soát dòng tiền chảy vào lĩnh vực bất động sản tác động tiêu cực đến thị trường từ đầu năm tới nay, rõ ràng nhất là thanh khoản sụt giảm mạnh ở nhiều phân khúc. Do đó, từ nay đến cuối năm, thị trường sẽ tiếp tục trầm lắng, nhà đầu tư vẫn trong trạng thái ngập ngừng, chờ đợi.

Có một vấn đề cần lưu tâm hiện nay là giá đất và các chi phí đầu vào đều tăng nên giá bất động sản neo cao, nếu dòng vốn tiếp tục bị ách tắc thì nhà đầu tư sẽ còn gặp khó khăn.

Nhưng khó khăn chúng ta có thể nhìn thấy ở ngành bđs trong năm nay:

+ Thứ nhất, việc thanh kiểm tra trong ngành vẫn có thể xảy ra trong 6 tháng cuối năm, chính phủ vẫn đang rà sóat các dự án bất động sản đầu tư có dấu hiệu vi phạm trong 2-3 năm vừa qua.

+ Thứ hai, dòng vốn tài chính cho ngành đang bị siết: trái phiếu, tín dụng...=> Ảnh hưởng đến các doanh nghiệp có base tài chính yếu kém

+ Cuối cùng, nhà nước chuẩn bị hoàn thiện nguyên tắc phương pháp xác định giá đất theo nguyên tắc thị trường=> chững lại tạm thời trong ngắn hạn, tác động tâm lý nhà đầu tư trong thị trường rất mạnh.

Ngoài tác động đến ngành bất động sản, còn liên đới ảnh hưởng đến các ngành thép, tài chính ngân hàng, phát hành trái phiếu ở các cty chứng khoán ... Tuy nhiên đây cũng là giai đoạn thanh lọc các doanh nghiệp yếu kém, các doanh nghiệp không có tài chính vững vàng, hay nhưng doanh nghiệp làm ăn không minh bạch, thiếu chuyên nghiệp.. để lại nhưng doanh nghiệp tốt, uy tín sẽ ở lại lấy lại miếng bánh thị phần đó.

=>Thị trường bất động sản những tháng cuối năm 2022 tiếp tục có chiều hướng chậm lại và đây là một tín hiệu tích cực, bởi sau giai đoạn tăng nóng cũng cần khoảng thời gian ổn định lại.

Trần Thủy TVI