24hmoney
copy link Copy link
copy link Font chữ
copy link Lưu bài
Mai Xuyên

VDSC: Mở rộng quỹ đất khu công nghiệp là tối ưu khi giá có thể không tăng

Chuyên mục: Bất Động Sản
VDSC: Mở rộng quỹ đất khu công nghiệp là tối ưu khi giá có thể không tăng

VDSC cho rằng tăng trưởng nhờ giá cho thuê tăng sẽ không thực sự bền vững, thay vào đó là việc mở rộng quỹ đất sẽ tối ưu hơn.

Theo báo cáo của công ty Chứng khoán Rồng Việt (VDSC), dịch bệnh tái bùng phát đã ảnh hưởng đến tốc độ cho thuê và làm chậm lại quá trình tăng giá đất khu công nghiệp ở nửa cuối năm nay.
Về dài hạn, việc mở rộng quỹ đất là hướng phát triển tối ưu khi giá cho thuê có thể sẽ không tăng nhiều trong thời gian tới. Báo cáo cho rằng giá thuê đất tại Việt Nam đang tiệm cận với mức giá ở các nước khác làm giảm cạnh tranh về giá.
Do đó, VDSC cho rằng tăng trưởng nhờ giá cho thuê tăng sẽ không thực sự bền vững. Hiện, Kinh Bắc (HoSE: KBC) đang mở rộng quỹ đất ở Hải Dương, Hưng Yên, Long An, Vũng Tàu. Cao su Phước Hòa (HoSE: PHR) kỳ vọng vào việc chuyển đổi vườn cây cao su sang làm khu công nghiệp với các dự án Tân Bình mở rộng, Hội Nghĩa, Bình Mỹ. Long Hậu (HoSE: LHG) với các dự án Long Hậu mở rộng - giai đoạn 2, Tân Lập (Long An), An Định (Vĩnh Long).
VDSC: Mở rộng quỹ đất khu công nghiệp là tối ưu khi giá có thể không tăng
VDSC cũng nhận định nguồn cầu có khả năng dịch chuyển sang các tỉnh, thành khác khu vực truyền thống. Quỹ đất hiện tại ở Bắc Ninh, Bình Dương, Đồng Nai có tỷ lệ lấp đầy cao (hơn 90%) trong khi các dự án mới cần thời gian để hoàn thiện pháp lý, cơ sở hạ tầng. Do đó, VDSC dự kiến nhu cầu thuê đất có thể tăng lên ở Hải Phòng, Vũng Tàu (do nguồn cung lớn, giá cạnh tranh), Quảng Ninh, Thái Nguyên (giá thuê cạnh tranh, hạ tầng ngày càng hoàn thiện).
VDSC: Mở rộng quỹ đất khu công nghiệp là tối ưu khi giá có thể không tăng
Trong quý II, Đồng Nai và Bình Dương tiếp tục dẫn đầu phía Nam với quỹ đất dồi dào và tỷ lệ lấp đầy cao nhất. Tỷ lệ lấp đầy toàn khu vực là 85%. Giá thuê tăng 7,1% cùng kỳ lên 113 USD/m2. Giá cho thuê tại Vũng Tàu tăng mạnh nhất, khoảng 13% cùng kỳ, lên 85 USD/m2.
Tại miền Bắc, Hải Phòng và Bắc Ninh có lợi thế quỹ đất khu công nghiệp, vị trí địa lý thuận lợi và hạ tầng giao thông vận tải phát triển. Các hợp đồng thuê đất từ các tập đoàn lớn như Foxconn, Pegatron, LD Display giúp tỷ lệ lấp đầy duy trì mức 75%. Giá thuê trung bình tăng chậm hơn miền Nam, chỉ tăng 5,9%, đạt 107 USD/m2.
VDSC: Mở rộng quỹ đất khu công nghiệp là tối ưu khi giá có thể không tăng
Lê Xuân
NDH
1 Yêu thích
Thích Đã thích Thích
Bình luận Bình luận
Chia sẻ Chia sẻ
Cơ quan chủ quản: Công ty Cổ phần Quảng cáo Trực tuyến 24H. Giấy phép mạng xã hội số 103/GP-BTTTT do BỘ THÔNG TIN VÀ TRUYỀN THÔNG cấp ngày 25/03/2019. Chịu trách nhiệm nội dung: Phạm Đình Bằng. Email: support@24hmoney.vn. Hotline: 0979730484