Thị trường địa ốc nửa cuối năm sẽ ra sao?

Giá căn hộ Hà Nội sẽ tiếp tục tăng do chi phí đầu vào tăng và sự xuất hiện của các dự án căn hộ siêu sang trong năm 2021.

Dự báo xu hướng thị trường BĐS 6 tháng cuối năm, Viện nghiên cứu Kinh tế - Tài chính – Bất động sản Dat Xanh Services (HoSE: DXS) nhận định giá căn hộ Hà Nội sẽ tiếp tục tăng do chi phí đầu vào tăng và sự xuất hiện của các dự án căn hộ siêu sang trong năm 2021. Nguồn cung dự kiến đón nhận sự trở lại của phân khúc nhà thấp tầng tại khu Tây. Tại các thị trường BĐS vùng đô thị vệ tinh Hà Nội, dự kiến nguồn cung thời gian tới nhà thấp tầng vẫn là sản phẩm chủ đạo.

Trong khi đó, tại thị trường TP HCM, nguồn căn hộ dự kiến giảm so với 6 tháng đầu năm, tập trung triển khai ở các khu đô thị tại khu Đông và các dự án quy mô nhỏ tại khu Tây - Bắc. Thời gian tới, số dự án thấp tầng dự kiến tiếp tục hạn chế do ưu tiên quy hoạch phát triển dự án nhà cao tầng. Giá bán dự kiến tăng trưởng 5 - 10%/năm. Thị trường có nguồn cung thấp, giá bán cao nên thanh khoản đang hạn chế. Đây chính là cơ hội cho nhà đầu tư trung và dài hạn.

Nguồn cung trong 6 tháng cuối năm tại các tỉnh lân cận TP HCM dự kiến chủ yếu đến từ thị trường Bình Dương, Long An và ở các khu vực ven khu công nghiệp, khu vực có quy hoạch nâng cấp, mở rộng hạ tầng. Các dự án hạ tầng tại các địa phương được khởi công xây dựng sẽ thúc đẩy thị trường BĐS tại khu vực này sôi động.

Thị trường miền Trung dự kiến sẽ được dẫn dắt bởi nguồn cung căn hộ và loại hình nghỉ dưỡng tại các thành phố du lịch. Hạ tầng tại khu vực được chú trọng đầu tư với các tuyến cao tốc, tuyến đường ven biển cùng với việc khách du lịch tăng trưởng sẽ tạo đà cho thị trường miền Trung tăng tốc. Đây sẽ là điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư thời gian tới. Đồng thời, thị trường sẽ gia tăng tốc độ phát triển khi pháp lý bất động sản du lịch được tháo gỡ khó khăn.

Về thị trường miền Tây, Viện nghiên cứu Kinh tế - Tài chính – BĐS Dat Xanh Services dự báo, nguồn cung nhà liền thổ sẽ chiếm lĩnh thị trường trong thời gian tới. Tuy nhiên, số dự án mới dự báo không tăng trưởng nhiều do các chính sách siết quản lý bất động sản. Khu công nghiệp được chú trọng quy hoạch và thu hút đầu tư tại các tỉnh miền Tây sẽ giúp BĐS công nghiệp phát triển mạnh và là động lực tăng trưởng cho BĐS nhà ở khu vực này.