27/07/2022 Cập nhật ĐHCĐ 2024

Thị trường 27/07: VN-Index giữ được sắc xanh, cổ phiếu bất động sản sôi động trở lại?

Cổ phiếu bất động sản có một đặc điểm là hệ số beta tương quan với thị trường rất cao, nên khi chỉ số VN-Index có những phiên hồi phục thì nhóm này cũng tăng giá. Tuy nhiên, kỳ vọng mức tăng giá cao là rất khó.

Giai đoạn này đang mùa ra kết quả kinh doanh, các doanh nghiệp bất động sản có sự phân hóa rõ nét, doanh nghiệp nào có lợi nhuận, doanh số bán hàng tốt thì giá cổ phiếu hoàn toàn có khả năng hồi phục, còn cổ phiếu của doanh nghiệp mà kế hoạch kinh doanh thuộc dạng “đếm cua trong lỗ” hay dự án có dấu hiệu “bánh vẽ” thì khả năng đó rất khó xảy ra, nhà đầu tư nên dành tiền cho những cơ hội mới.

Một vấn đề mà giới đầu tư đang lo ngại là ngay cả khi chủ đầu tư bất động sản bán được căn hộ, nhà đất, nhưng khách hàng đến hạn lại không được ngân hàng giải ngân, thì chủ đầu tư cũng không thể ghi nhận doanh thu, hay bàn giao nhà.

Trong việc dự đoán diễn biến thị trường bất động sản từ nay đến cuối năm, nhà đầu tư cần tách bạch các phân khúc khác nhau, không có thị trường chung cho các tỉnh, thành phố, mà có sự khác biệt. Ở các thị trường lớn như TP.HCM, nguồn cung mới dự kiến không cao, nên giá bán có thể giữ vững, thậm chí tăng.

Tại thị trường Hà Nội, bất động sản nội đô sau 2 năm tăng giá hiện đang chững lại, còn vùng ven do nguồn cung gia tăng nên giá có dấu hiệu điều chỉnh. Một số thị trường phụ thuộc vào du lịch như Đà Nẵng, Nha Trang, Phú Quốc, sau thời gian bị ảnh hưởng bởi dịch Covid-19 thì hoạt động du lịch từ nay đến cuối năm sẽ khởi sắc trở lại.

Việc thị trường chờ đợi quyết định của FED là điều bình thường, nhưng quan trọng hơn là phản ứng sau đó. Một cú sốc về lãi suất có thể khiến lực bán tháo gia tăng và giá cổ phiếu giảm mạnh. Nếu xuất hiện dòng tiền đón đỡ đúng thời điểm, nghĩa là các nhà đầu tư không cho rằng cú sốc đó sẽ kéo dài và thị trường đang hướng về phía trước, hơn là nhìn vào một thời điểm.

Kết luận: Về cổ phiếu bất động sản, nhà đầu tư nên chờ đợi cơ hội rõ ràng hơn. Nhà đầu tư không nên vội vàng mua trong lúc này, mà nên lập một danh sách cổ phiếu của doanh nghiệp có nền tảng kinh doanh tốt để theo dõi, không quá thụ động khi thị trường bất ngờ chuyển biến xấu.