Tại sao SJS điều chỉnh giảm kế hoạch kinh doanh năm 2022?

Mới đây, Công ty CP Đầu tư Phát triển Đô thị và Khu công nghiệp Sông Đà (Sudico, HOSE - mã chứng khoán: SJS) vừa công bố nghị quyết HĐQT về việc điều chỉnh kế hoạch sản xuất kinh doanh năm 2022.

Theo đó, Sudico điều chỉnh giá trị sản xuất kinh doanh giảm từ 1.290 tỷ đồng xuống còn 610 tỷ đồng, giá trị đầu tư giảm 82% so với kế hoạch ban đầu xuống 136 tỷ đồng.

Chỉ tiêu doanh thu hợp nhất được điều chỉnh giảm 52% so với ban đầu, xuống mức 563 tỷ đồng. Kế hoạch lợi nhuận trước thuế hợp nhất năm 2022 cũng được điều chỉnh giảm 45% từ 264 tỷ đồng xuống còn 145 tỷ đồng.

Nguyên nhân được Sudico đưa ra là do dự án Khu đô thị mới Nam An Khánh thi công phần thân Khu Cassa MiLa bị chậm tiến độ do chưa bố trí được vốn. Trong khi đó, các dự án khác vướng mắc các thủ tục đầu tư nên chưa triển khai theo kế hoạch.

Theo kế hoạch được ĐHĐCĐ thường niên 2022 phê duyệt thì bắt đầu triển khai kinh doanh Khu Casa MiLa - Dự án Khu đô thị mới Nam An Khánh từ quý 2/2022. Tuy nhiên, do tình hình thị trường bất động sản chưa thực sự thuận lợi để khai thác tối đa giá trị sản phẩm nên Công ty quyết định chưa triển khai kinh doanh tiếp.

Năm 2022, Công ty tiếp tục thực hiện việc rà soát, giải quyết những tồn tại vướng mắc với khách hàng, tập trung thu vốn các họp đồng cũ và rà soát các thủ tục để bàn giao một số căn nhà cho khách hàng. Do đó, doanh thu và lợi nhuận giảm.

Năm 2023, Sudico lên kế hoạch doanh thu hợp nhất đạt 1.145 tỷ đồng và lợi nhuận 320 tỷ đồng - trong đó, riêng trong quý 1/2023, SJS dự kiến doanh thu đạt 98 tỷ đồng và 2,7 tỷ đồng lợi nhuận. Cổ tức 10%.

Mới đây, Sudico đã thông qua nghị quyết HĐQT về việc lùi thời gian trả cổ tức năm 2016 (tỷ lệ 10%) và năm 2017 (tỷ lệ 10%) từ ngày là 30/12/2022 sang ngày 30/6/2023. Nguyên nhân điều chỉnh được Sudico cho biết do tình hình tài chính còn khó khăn, công ty chưa có đủ nguồn tiền để thanh toán cổ tức bằng tiền mặt năm 2016 và năm 2017 cho các cổ đông như đã thông báo.

Đây là lần thứ 8 Sudico trì hoãn việc thanh toán cổ tức 2016 và là lần thứ 4 trì hoãn chi trả cổ tức 2017 cho cổ đông. Thậm chí, vào giữa năm 2019 và đầu tháng 12/2021, HOSE đã phải có công văn nhắc nhở công ty nhanh chóng thực hiện nghĩa vụ chi trả cổ tức cho cổ đông theo đúng quy định hiện hành và đề nghị doanh nghiệp giải trình về nguồn tiền để trả cổ tức cho cổ đông.

9 tháng đầu năm 2022, Sudico ghi nhận doanh thu đạt 368 tỷ đồng và lợi nhuận trước thuế đạt 48,1 tỷ đồng, lần lượt giảm 30,1% và 43,4% so với cùng kỳ năm trước. Với kết quả này, Sudico cũng mới thực hiện được 1/3 mục tiêu lợi nhuận cả năm sau điều chỉnh.

Lũy kế doanh thu 9 tháng đầu năm của Sudico đạt 368 tỷ đồng, giảm 30,1%. Lợi nhuận trước thuế thu nhập doanh nghiệp đạt 48,1 tỷ đồng, giảm chỉ còn bằng gần 1/3 so với năm ngoái. Nếu so với kế hoạch doanh thu mới được điều chỉnh ở mức 563 tỷ đồng, lợi nhuận trước thuế 145 tỷ đồng thì hiện tại Sudico mới hoàn thành được 65,4% kế hoạch doanh thu và 33,2% kế hoạch lợi nhuận năm.

Điều này có nghĩa là dù đã hạ chỉ tiêu năm 2022, Sudico vẫn chưa thể hoàn thành được một nửa chỉ tiêu sau 9 tháng đầu năm. Như vậy, nếu tình hình kinh doanh trong quý 4 không có gì đột biến, Sudico sẽ khó có thể hoàn thành kế hoạch năm dù đã điều chỉnh thấp đi hơn một nửa so với trước.

Tính tới thời điểm 30/9/2022, SJS vẫn ghi nhận khoản phải trả khác là cổ tức lợi nhuận phải trả gần 213 tỷ đồng, gồm các khoản cổ tức bằng tiền mặt năm 2016 và 2017. Như vậy, so với đầu năm, khoản cổ tức, lợi nhuận phải trả giảm 262 tỷ đồng do cổ tức bằng tiền mặt 2018, 2019, 2020 sang hình thức trả bằng cổ phiếu.