Sau khu đô thị Mỹ Hưng, Hà Nội sẽ ‘thay chủ’ tại khu đô thị Thanh Hà - Cienco 5?

Cùng với quyết định “thay tên đổi chủ” tại dự án khu đô thị Mỹ Hưng - Cienco 5, UBND TP. Hà Nội cũng giao Sở Tài nguyên và Môi trường tổng hợp trình UBND TP điều chỉnh tên người sử dụng đất tại khu đô thị Thanh Hà - Cienco 5.

Như VietnamFinance đã thông tin, ngày 25/11/2020, ông Nguyễn Quốc Hùng, Phó chủ tịch UBND TP. Hà Nội đã ký Quyết định số 5269/QĐ-UBND về điều chỉnh một số nội dung ghi tại Quyết định số 3128 ngày 30/7/2008 của UBND tỉnh Hà Tây (trước đây).

Tại điều 1, quyết định này nêu: “Điều chỉnh tên người sử dụng đất ghi tại Quyết định số 3128/QĐ-UBND ngày 30/7/2008 của UBND tỉnh Hà Tây (trước đây) về việc thu hồi hơn 182ha đất trên địa bàn xã Cự Khê, Mỹ Hưng, Tam Hưng, Bình Minh của huyện Thanh Oai, chuyển mục đích sử dụng thành đất phi nông nghiệp để thực hiện dự án đầu tư xây dựng khu đô thị mới Mỹ Hưng - Cienco 5 từ Công ty Cổ phần phát triển địa ốc Cienco 5 thành Tổng công ty xây dựng công trình giao thông 5 – CTCP).

UBND TP. Hà Nội yêu cầu Tổng công ty xây dựng công trình giao thông 5-CTCP, Công ty Cổ phần phát triển địa ốc Cienco 5 có trách nhiệm nộp các khoản nghĩa vụ tài chính theo quy định và liên hệ với Sở Kế hoạch đầu tư, Sở Giao thông vận tải để hoàn thiện các thủ tục đầu tư dự án theo quy định.

Đáng chú ý, TP. Hà Nội cũng giao Sở Tài nguyên và Môi trường căn cứ kết quả thực hiện, tổng hợp trình UBND thành phố điều chỉnh tên người sử dụng đất tại các quyết định giao đất số 3129/QĐ-UBND, số 3130/QĐ-UBND ngày 30/7/2008; Quyết định số 3131/QĐ-UBND ngày 30/7/2008; Quyết định số 3185/QĐ-UBND ngày 31/7/2008 của UBND tỉnh Hà Tây (trước đây); Quyết định số 4689/QĐ-UBND ngày 11/9/2009, Quyết định 3924/QĐ-UBND ngày 3/8/2009 theo đúng quy định.

Theo tài liệu của VietnamFinance, Quyết định số 3129/QĐ-UBND và Quyết định số 3130/QĐ-UBND ngày 30/7/2008 của UBND tỉnh Hà Tây nói trên chính là quyết định thu hồi 387ha đất trên địa bàn xã Cự Khê (huyện Thanh Oai), xã Phú Lương, xã Kiến Hưng (TP. Hà Đông), chuyển mục đích sử dụng thành đất phi nông nghiệp, giao Công ty Cổ phần phát triển địa ốc Cienco 5 để thực hiện dự án đầu tư xây dựng khu đô thị mới Thanh Hà A - Cienco 5, Thanh Hà B - Cienco 5.

Còn Quyết định số 3131/QĐ-UBND ngày 30/7/2008 của UBND tỉnh Hà Tây chính là quyết định thu hồi hơn 43.000m2 đất trên địa bàn xã Phú Lương, TP. Hà Đông, chuyển mục đích sử dụng thành đất phi nông nghiệp, giao Công ty Cổ phần phát triển địa ốc Cienco 5 để thực hiện dự án đầu tư xây dựng đường trục phía Nam tỉnh Hà Tây.

Tiếp đó, Quyết định số 3185/QĐ-UBND ngày 31/7/2008 của UBND tỉnh Hà Tây cũng là quyết định thu hồi 78,2ha đất trên địa bàn các xã Cự Khê, Mỹ Hưng, Tam Hưng, Thanh Thùy, Thanh Văn, Tân Ước, Liên Châu, chuyển mục đích sử đất thành đất phi nông nghiệp, giao Công ty Cổ phần phát triển địa ốc Cienco 5 để thực hiện dự án đường trục phía Nam tỉnh Hà Tây.

Theo tìm hiểu của VietnamFinance, năm 2008, UBND tỉnh Hà Tây (cũ) đã ký Hợp đồng xây dựng chuyển giao (BT) thực hiện dự án đường trục phía Nam tỉnh Hà Tây với Tổng công ty công trình giao thông 5 và Công ty Cổ phần phát triển địa ốc Cienco 5 (gọi là bên B).

Theo Hợp đồng BT, bên B tự thu xếp nguồn vốn tổ chức xây dựng và hoàn thành tuyến đường trục phía Nam tỉnh Hà Tây có chiều dài 41,5km.

Thời gian thực hiện dự án là 60 tháng, trừ trường hợp bị ảnh hưởng bởi công tác giải phóng mặt bằng. Ngày 24/7/2014, UBND TP. Nội và bên B đã ký Phụ lục Hợp đồng BT, với nội dung điều chỉnh thời gian thực hiện dự án BT đến hết ngày 31/12/2016.

Để hoàn vốn của dự án đường trục phía Nam, UBND tỉnh Hà Tây (cũ) đã giao cho bên B thực hiện dự án khác, gồm 3 dự án bất động sản là dự án khu đô thị Thanh Hà A - Cienco 5, dự án khu đô thị Thanh Hà B-Cienco 5 và dự án khu đô thị Mỹ Hưng – Cienco 5.

Căn cứ Hợp đồng BT, ngày 30/7/2008, UBND tỉnh Hà Tây đã ban hành các Quyết định thu hồi đất và giao cho Công ty Cổ phần phát triển địa ốc Cienco5 để thực hiện dự án hoàn vốn của dự án đầu tư (bao gồm Quyết định số 3128/QĐ-UBND thu hồi 1.829.433m2 đất để thực hiện dự án khu đô thị Mỹ Hưng; Quyết định 3129/QĐ- UBND thu hồi 2.789.912,8m2 đất trên địa bàn huyện Thanh Oai để thực hiện dự án khu đô thị Thanh Hà A và dự án khu đô thị Thanh Hà B; Quyết định 3130/QĐ-UBND thu hồi 1.080.255,6m2 để thực hiện dự án khu đô thị Thanh Hà A và dự án khu đô thị Thanh Hà B).

Từ năm 2008 đến nay, phía Công ty Cổ phần phát triển địa ốc Cienco 5 đã đầu tư vốn thực hoàn thành việc xây dựng 20,3km đường trục phía Nam theo hợp đồng BT; thanh toán khoản lợi nhuận khoán cho Cienco 5 là 131,7 tỷ đồng; thực hiện xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu đô thị Thanh Hà A-Cienco 5; thực hiện dự án khu đô thị Thanh Hà B-Cienco 5; thanh toán 510 tỷ đồng tiền chênh lệch vào ngân sách nhà nước, thực hiện ký quỹ 50 tỷ đồng…

Hơn nữa, Tổng công ty công trình giao thông 5 cũng đã chuyển giao toàn bộ quyền của nhà đầu tư cho Công ty Cổ phần phát triển địa ốc Cienco 5.

Đại diện phía địa ốc Cienco 5 cũng khẳng định Tổng công ty công trình giao thông 5 không còn nghĩa vụ và quyền lợi liên quan đến dự án BT và các dự án hoàn vốn nêu trên. Chủ đầu tư dự án đường trục BT và các dự án hoàn vốn là Công ty Cổ phần phát triển địa ốc Cienco 5.

Tuy nhiên, vào cuối tháng 11/2020, UBND TP. Hà Nội đã ban hành quyết định điều chỉnh tên người sử dụng đất tại dự án khu đô thị Mỹ Hưng – Cienco 5. Hiện quyết định này đang gây tranh cãi "nảy lửa".